烟台市史家庄小区住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

烟台市史家庄小区住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

围面积 7283平方米，项目规划建设住宅楼 3幢，总建筑面积 13081平方米， 目前准备开工建设。 第四章 选址方案与建设条件 一、 项目选址方案和指导思想 史家庄小区（区联社、原区二工局宿舍改造西区） 建设项目 位于福山区清洋街道办史家庄居委会西。 总用地面积 7283 平方米，总建筑面积 13081平方米，容积率 ，建筑密度： %，绿化率 30%。 小区地势较为平坦，给水、污水、雨水、供电、通讯等工程设施均可满足小区建设需要。 ⑴借鉴国内试点 、示范小区成功经验，创造烟台市高品质的双文明花园小区。 ⑵根据烟台市城市总体规划及小区规划设计任务书要求，挖掘烟台市滨海型旅游文化名城的文化底蕴，实现信息 生命时代海洋文化的文化氛围与城市风貌，创造 21 世纪开放型的城市特色居住区。 ⑶坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，集约公建配套设备。 ⑷综合考虑城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特色，充分利用规划用地的地形、地貌条件和周边环境。 强调山脉，水脉与绿地系统的自然特征，体现“山水城市”的儒家思想。 规划以集中式带状开敞绿地为中心 ，尽量保留山体绿地，运用点、线、面相结合的手法建构出居住区的绿地系统，使绿色空间渗透到不同层次居民的日常活动之中，最大限度地发挥绿地系统的生态环境效益。 ⑸“以科技产业为先导”努力提高小区的科技含量，推动住宅建设智能化、产业化。 创造 21 世纪节地、节能、节水型的智能化社区。 ⑹追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，注意居民单位的空间性格及住宅环境的均好性，融城市居住生活空间与自然环境之中，力求体现“以人为本”的设计理念。 ⑺建立人车分流的居住区交通体系，在实现小汽车进入社区家庭的同时，保证社区交通的便捷安全。 ⑻适应居民活动规律，综合考虑日照、采光通风、防灾、配套建设及管理要求，为老年人、疾人的生活和社会活动提供条件。 ⑼为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 二、建设条件 （一）自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经 119176。 34ˊ 121176。 57ˊ，北纬 36176。 16ˊ 38176。 23ˊ之间。 东连威海、西接潍坊、西南与青岛毗邻，北临渤海、黄海，与辽东半岛相望，并与大连隔海相望。 市境最大横距 214 公里，最大纵距 130 公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿 63 个，是中国首批开放的沿海城市之 一。 境内交通方便，通讯快捷。 已开通二十余条国内外航线，烟台港可同世界一百多个国家和地区直接通航。 火车直达北京、上海、济南、青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提供了经济基础。 气候条件 烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆性 气候，并具有明显的海洋性气候特征。 境内四季分明，日照充足、雨水充沛、空气湿润、气候温和，年平均气温 ℃，年日照时数平均为 2717 小时；极端最高气温 38℃，极端最低气温 ℃，年均降水量为 毫米，且时空分布不均，差异较大，由南向北递减。 全年表现为明显的季风性，主导风向：冬季西北风，夏季东南风。 （二）社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之一，是胶东经贸、旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜、韩国隔海相望，地理位置优越；城市铁路、公路、海运、通讯事业发达，是中国对外通商的重要口岸。 烟台市物产丰富，经济发达，目前已进入“全国投资硬环境 40 优城市”。 经过多年来的快速发展，烟台经济已经融入全球经济，与世界各国的合作交流不断增强。 2020 年烟台荣获联合国人居奖、中 国人居环境奖及全国最佳魅力城市。 （三）配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 本工程项目平均用水量 103 立方米 /日，年用水为 万 立方米，自来水公司能保证生活用水的水量、水质、水压要求。 排水 该项目统一规划雨、污水处理管网。 雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 通讯 电话通讯：小区敷设电话电缆、分区域安装电话交接箱，将每个单元铺设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。 电视及其它：有线电视线路沿道路走线。 每户均在起居、主卧室和设置电视插口一个。 每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。 宽带：通讯公司铺设专用线路。 第五章 设计方案 一、设计依据 《烟台市城市总体规划》 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范（ GB50180931）》 烟台市人民政府关于实施安居工作的有关决策 《 烟台市 福 山区规划局规划设计条件通知书》 《 史家庄小 区规划及建筑设计任务书》 二、设计原则 ⑴ 本项目设计，坚持创造宜人的建设空间，以优秀的居住环境提高居民的居住品质。 ⑵ 贯彻以人为本、环境为先、尊重自然与可持续发展思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性，舒适性，安全性，耐久性和经济性，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优美的现代化住宅组团空间。 ⑶ 规划设计贯彻生态原则，文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益、社会效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。 ⑷ 适应土地利用与建设实际，面向 本村及社会住宅消费市场 ，正确处理规划中社会效益与 经济效益、超前性与可操作性之间的关系。 ⑸ 建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的气息。 ⑹ 居住活动是人类文明发展的一个突出组成部分，居住行为、方式无不蕴涵着社会生活与历史文化的“积淀”，这是对传统文化、行为与社会生活方式的发展与渐进式的延续过程，它应具有强烈的时代特征，体现出当代社会生活的内在质量与观念，作为现代城市住区，应折射出住地居民的社会认同感与文化体验。 住区不再是狭义概念上人的栖息地，而是包含人类定居生活完整过程的环境总和，生 态化的居住环境不仅要为人们提供充满阳光的住宅、洁净清新的空气，而且要增进人际交往的机会（包含安排适宜的生产活动和交换活动）。 能吸引居民参与居住环境的再创造，创建一个具有文化内涵、地域认同和高情感的人际间彼此关爱与信任的社区，使住区真正成为培育高素质人群的基地。 二、 总体规划方案 住宅的“均好性”与户外空间“流通性”相结合，达到“朝向”与“景向”两者的统一，以实现人、自然与建设的共存与融合。 ⑴ 整个组团的规划结构形成多变化的、流动的、趣味的绿地空间，并合理有序的组织车行交通系统，并满足消防要求。 ⑵ 室内构成 与结合。 整体空间效。