烟台名人高尔夫公寓2、3楼可行性研究报告42页(编辑修改稿)

烟台名人高尔夫公寓2、3楼可行性研究报告42页(编辑修改稿)内容摘要：

细砂颗粒，切面较光滑，韧性中等，中等干强度。 饱和，呈流塑状态， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 具中等偏高压缩性。 该层厚度 — 米，平均厚度 米，层底标高 — 米。 （ 4）细砂 (Q4al+m) 该层除 19孔外场区均有分布。 褐黄色，主要成分以石英为主，少量长石和云母，混粘粉粒较多，粒度较均匀。 饱和，中密 —— 密实。 该层厚度 — ，平均厚度 ，层底标高 —。 （ 4T）细砂 (Q4al+m) 仅分布于 1 1 18孔段。 褐黄色 或灰黄色，以细砂为主，混粘性土，且含量不均，局部地段以粘性土为主，饱和，松散。 该层厚度 — ，平均厚度 ，层底标高 —。 （ 5） 细砂（ Q4al+m） 该层 整个 场区 均有 分布。 土黄 — 浅黄 — 黄白色，主要成分以石英为主，质纯，分选性及磨圆度好，该层向下粒度渐变粗，相变为中砂。 饱和，密实。 该层厚度 — ，平均厚度 ，层底标高 ～ 米。 （ 6）中砂（ Q4mc） 该层整个场区均有分布 ，属海陆交互相沉积层。 绿黄色，主要矿物成分为长石、石英及少量云母，含少量粉粘粒，分选及磨圆良好，饱和，密度。 该层厚度 — 米，平均厚度 米，层底标高～ 米。 （ 7）粉质粘土 (Q4al+pl) 该层分布于 2楼场区。 棕褐、黄绿、绿黄或土黄色，含少量氧化铁及云母细片，见有灰白色高岭土条纹。 切面光滑，韧性中等， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 高干强度。 饱和，呈可塑状态，具中等压缩性。 该层厚度 ～ 米，平均厚度 ，层底标高 ～ 米。 （ 8）中砂（ Q4al+pl） 分布于整个场区。 绿黄～绿色，主要砂物成分为长石、石英及少量云母，含少量粉粘粒。 分选磨圆良好，饱和，密实。 本次勘探未揭穿该层，揭露厚度 ～ 米，孔底标高 ～ 米。 基础设施条件 【烟台】 （ 1）供水 烟台市 水资源比较丰富，该区域内分地下水和地表水源，地下水源来自城市规划区内的承压水层 ,地表水源来自市区周围的河流和水库，综合生产能力 万立方米 /日，并由自来水公司供水，供水有保证。 （ 2）排水 区域排水为雨、污分流方式，排污管分区铺设，自成系统，排水管道密度 公 里 /平方公里，排水设施齐全，排水通畅。 （ 3）供电 烟台市电力设施完备，由山东电网的骨干电厂烟台电厂和龙口电厂双回路双电源供电，电力充足，用电有保障。 （ 4）通讯 烟台市拥有先进的邮电通讯网络，同全国和世界各地的通讯十分方便快捷。 目前已具备了当今最先进的光缆、微波、卫星通信三大传输手段，基本建成了一个电话交换网、数字传输网、移动通信网、数据通信网为主要框架，包括支撑网、接入网、智能网在内的多功能、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 高科技、大容量、高层次、海陆海空立体化的信息传输网络，使烟台的通信传输达到了世界最先进的水平。 区域内通讯与市政通 讯网相联，属基本营业区，通讯线路以地下管道为主，辅以架空线路，通讯线路畅通。 （ 5）供暖 烟台市 内大部分地区已实现集中供暖，主要由 500 工程热力网及各大热力公司负责中心区域的集中供暖工作。 （ 6）供 气 烟台市 内 的管道天然气由新奥燃气公司负责， 可覆盖区域内的主要地区。 三、项目方案选址 本项目选址 烟台 与威海交界处的牟平区， 位于烟台市政府重点开发的精品旅游线上：沿着明年 10月即将开通的滨海路从养马岛向东仅需 3分钟即可到达；南行 10分钟是拥有天然温泉的龙泉镇；距国家 4A级旅游景区昆嵛山也只需 20分钟的路程。 本项目 矗立在 27洞的 Golf球场南侧，碧绿的球场、万亩葱翠的黑松林、碧波的大海尽受眼底，形成烟台最美的风景线。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第四章 项目设计方案 一、设计目标 烟台名人高尔夫公寓 项目位于烟台滨海高尔夫球场南北向主道一侧， 东侧为名人大酒店，北侧为高尔夫球场，可以看到海景，南侧是茂密的树木绿化。 建筑组群建成后将为这片美丽的风景区增加一道亮丽的风景线，并与高尔夫球场形成功能互补，相辅相成。 二、总体布局 项目用地呈较规划矩形，基地内部平整，设计方案将主体建筑尽可能沿南北布置。 同时建筑严格控制在规划中确定的高度范围中。 通过这 样的规划设计，使本方案设计严格满足了规划部门的规划要求，同时合理划分了人行、车行范围，充分发掘了基地的所有建设潜力。 三 、总体规划方案 名人高尔夫公寓设计地面以上 11 层。 其各层功能如下： 1 层：公寓大堂，门卫值班和部分高尔夫公寓； 211 层：高尔夫公寓 裙房门厅设计弧形玻璃幕墙，考虑可能产生的日晒，立面设计了精致的遮阳构件。 标准层部分将建筑 的电梯核心筒及消防楼梯布置在建筑中间，空间紧凑，设置合理，也便于人流的疏散。 建筑平面方案紧凑合理，所有房间均可直接对外通风采光，结合造型，有的套型设计了空中平台，便于更充分的利用。 交通组织：根据规划要求高尔夫公寓流线便捷，主要入口为南向， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 与酒店两侧公用次要道路相连接。 用广场砖铺车道，以达到与广场相协调，且与城市的景观协调一致。 四 、建筑景观设计 充分利用基地的城市景观资源，尽量实现建筑每个区都有良好的景观视线，建筑北向与西向以高尔夫球场为主的绿化景观为主，另外可以看见美丽的滨海景观，建筑东向以茂密的林地绿 化为主。 基地规划充分体现“以人为本”思想，营造既有地方风格又有时代特征的环境氛围，创造出绿色的，现代和谐的高尔夫公寓楼。 建筑之间有精心设计的庭院，形成与开阔的绿化的过渡。 方案在不影响建筑内部使用功能的前提下，创造出丰富的建筑形体和独特的建筑形象。 设计突出高贵大气的特点，用建筑本身的形体变化，作为造型构成的语言，又通过细节的变化彰显不同的个性。 设计通过在建筑上部下部设置造型亮点，吸引人们的注意；通过建筑顶部形体的大变化及色彩的变化，吸引远处的视线；通过底部裙房形体的小变化及材质变化吸引近处行人的视线。 立面通过不同质感与颜色的对比，衬托出建筑的高贵富有特色的形象。 立面还运用虚实对比，色彩对比，形体对比等设计手法最终创造出一个城市区域的地标。 五 、结构设计 结构设计根据《民用建筑设计通则》， 本项目建筑结构设计按 7级地震裂度设防， 公寓为 十一层。 结构类型为框 架 结构，基础 采用砂石桩法（振动沉管）复合地 基 处理方案 ，。 本项目为 2 栋 11 层酒店式公寓， 内设上下电梯一部， 层高 ，为复式结构公寓。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 六 、消防设计 总平面布置及防火间距 本项目按一类高层建筑设计，在基地周围设环形的消防车道。 建筑物外墙设有足够的消防 登高面，能够满足消防扑救的要求。 防火分区及室内安全疏散 酒店地下室为四个防火分区，首层与二层均为一个防火分区。 塔楼设两部疏散楼梯及一部电梯，两个疏散楼梯之间的间距小于80 米，与尽端客房之间的间距小于 15 米。 七 、公共服务设施 学校、医院、银行 牟平区教育事业蓬勃发展，现已形成了大、中、小学和幼儿教育的完整网络体系，职业、专业、成人教育也得到加强，全市普及了九年制义务教育。 发达的教育为牟平的社会发展提供了高素质的劳动力和管理技术人才。 牟平区有多所商住及专业医院，医院拥有 CT、 B超等多种先进医疗设备，各医院从全国各地招聘了大批主治医师以上的医疗骨干和副主任医师以上的医疗专家，能够对患者提供疾病治疗、预防保健、心理康复等优质服务。 中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等金融机构都在牟平区设有分支机构，可为投资客商提供信贷、国际结算与汇兑等金融服务。 中国人民保险公司、太平洋保险公司、社会劳动保险公司等也在牟平区设有相应的办事机构，可为投资客商提供财产、人寿、工伤投保服务及受理保险索赔业务。 基础设施 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 牟平基础设施完备，交通、通讯事业发达。 距烟台、威海两个国际港口分别为 30公里、 50公里 ,距离烟 台火车站 30公里，距烟台国际机场 20公里，乘航班可直达韩国汉城、釜山、日本大阪、香港及北京、上海、天津、广州、深圳、西安、成都、厦门等国内外大中城市。 牟平港作为烟台港的一个作业区，系一级开放口岸，现已建成 2个 5000吨级泊位码头。 牟平城区西接烟台绕城高速公路，石 (岛 )烟 (台 )公路、烟(台 )威 (海 )高速公路横贯东西。 公路通车里程达 540多公里，实现了镇镇通公路。 电话装机容量 15万余门，可直拨全国及世界 170多个国家和地区。 现有兴利库容 5000万立方米， 1000万立方米以上的水库四座。 自来水厂两处，日供水能力 8万立方米。 已建成 110K变电站 4座， 35KV变电站 19座，年供电量超过 5亿 KWH。 旅游 牟平素有 南山北海 之称，旅游资源得天独厚。 南依 胶东屋脊 昆嵛山，山下有 龙泉温泉 ，水温达 40多度，素有 华夏第一汤 的美称。 .北濒黄海，海岸线长达 60多公级旅游度假区，如今已成为享满声誉海内外的旅游度假胜地。 素有 胶东屋脊 之称的昆嵛山为 1992年国家不准设立的国家级森林公园，因山清水秀、生态独特、古迹众多而闻名中外 .景区内动、植物种类繁多，形成稳定的森林生态标准群落，经专家坚定达到环境无公害森林 .是旅游、 度假、观光、避暑、疗养、科研的最佳去处。 地处黄海之中的养马岛，因秦始皇东巡时曾在此养马而得名。 岛上气候宜人，蓝天、碧海、阳光、绿地、鲜氧得天独厚，素有 东方夏威夷 之称，独具特色的养马岛跨海大桥和石景苑景区正在兴建之中。 房地产市场状况 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 当前，烟台处在加快城市经济发展的重要时期。 以牟平区为重点加快五区融合，将有利于落实全省 “一体两翼 ”发展布局和烟台市 “拓展东西两翼 ”的城市发展思路，促进五区在生产、空间、体制和基础设施上的对接，实现一体化发展。 “牟平城市发展论坛 ”的召开，正是为 “五区融合 ”树立了一个很好 的典范。 紧邻牟平的莱山区，现在市场均价已经超过 6000 元 /平方米，从距离上看，而从牟平中心去到莱山。