烟台滨海景区及中心商务区规划设计说明书区域规划(编辑修改稿)

烟台滨海景区及中心商务区规划设计说明书区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

迁的保存下来的建筑，它们尽管正在走向 衰败，但仍然还保留着浓厚的生活气息，其中仍然有很多精美并体现独特地域特征的房屋。 因此尊重烟台市近代文明、尊重旧有的人居环境、尺度，并创造出与之协调共生的新建筑、新生活，成为设计的重点。 此次设计的目的要达到三个层次的协调：一是视觉层次上的和谐，二是在城市结构上的合理，三是与城市文化、人的活动相吻合。 为了达到这个目的，设计从三个方面入手： a. 控制整体上的空间尺度，在不破坏整体人文特质的情况下，进行适度的拆除和保留； b. 在保留旧建筑的同时，赋予它们新的功能，并使其内部及外部的设备满足新功能的同时，仍保持原有的特色 ； c. 在旧有的街区及建筑中加建新建筑，处理好新与旧的关系，在使用新材料、新结构的同时，使其既具备时代感，又与老建筑协调共生。 在整个设计中中贯彻整旧如旧的原则，并采用了镶嵌式加建，通过使用简洁的几何形式，钢和玻璃等光洁质地的材料，使新与旧形成对比，同时通过相同的尺度达到统一，使新旧建筑形成一种微妙的平衡。 对于零散的旧建筑，则通过道路及构筑物使其形成新的布局规律，进行有力的组织，从而获得一种新的机理结构。 滨海广场重点进行的改造利用的近代建筑有：广仁路的近代建筑群和张裕酒文化博物馆；十字街改造与延伸（红万字 会和天主教堂）。 广仁路的近代建筑群是滨海广场中近代建筑保留最集中和最有特色的的地段。 为了保留街道原有的风貌，我们以补建的方式完善了街道原有的尺度和形态。 在旧建筑加固修葺以后，将形成一条近代建筑风情街。 作为文物字画的交流场所，作为特色餐饮坊，使之成为一个综合性的特色商业活动空间，向外地游客和本地居民展示当地的海鲜、土产，沿海边开设咖啡厅和酒吧，重现上世纪初烟台海岸的街道场景。 红万字会和天主教堂位于 CBD 区的中心地带，同时也处于十字街双街的主轴上。 由于宗教建筑往往容易吸引游客的参观，它们周围都留出了足够的 活动空间。 配合它们的位置和布局，我们还设计了低层院落式格局的商场，使这一地段成为观光和购物较集中的场所。 同时双十字街延伸到海滨广场区域内，扩展了主轴，同时分割空间，形成不同尺度的广场。 10． CBD 区开发说明 中心商务区规划建筑面积约 万平方米，其中新建建筑面积 万平方米，保留建筑面积 万平方米，区域占地面积 公顷，容积率为。 建筑风格力求创造出强烈的时代感，形式上通过一些弧线造型的运用充分体现烟台的海滨特色，材料上建议以钢材、铝板、玻璃等现代材料为主，作为未来烟台城市的标志性建 筑群，充分展示烟台作为一个滨海的开放性国际化都市的新形象。 在形体的高度设计中，我们认为滨海中心商务区高层群的建设将对目前该区域内高层建筑分布的无序现状加以整合与协调，因此我们将未来烟台滨海地区高层建筑的制高点定位在滨海景区及中心商务区的十字街中心轴线上，建筑高度由此向东西两侧递减，形成优美的城市轮廓线。 鉴于整个中心商务区的开发建设将是一项十分庞大而复杂的系统工程，因此我们建议将用地划分成五或六个分区，制订计划分期进行开发。 我们认为可以将位于十字街主轴上的金融中心和观光商业区分别作为一期和二期开发项目。 因为 确立 CBD 区的主入口即为后期开发树立了良好形象，同时打通 CBD 区与滨海广场的主要联系通道，也完善了滨海广场的功能，畅通了整个区域的步行交通。 为了更好的保护滨海历史文化广场，我们通过增加建筑高度，降低密度的手法，减少高层建筑的数量，使海滨区视线通畅。 同时通过低层新建建筑的过渡，使原街区的空间感受得以保 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 留。 为创造绿色生态的室内外空间环境，我们采用了立体绿地系统的观念，即利用地下、地面和架空人行平台进行绿化设置。 CBD 区的公共和专用停车场按照分区分别设置在各区的地下，各区地下停车场之间可设地下车道联系。 地面尽可 能多地提供了大片的草地、树木、灌木和水池，满足人行和休憩的需要，也防止了车辆对地面的干扰。 高级公寓区的公共停车场设置在架空人行平台的下面，人行平台的架空绿化能有效地隔绝噪声和改善居住环境质量。 11． 现代文化广场设计 广场定位 作为滨海广场中时代特征的体现，该广场力图从空间形态上表现出一种积极向上的动态特质。 在这种总体特征下，空间多层次的处理，及其与水景、舞台、小品的结合，提供了一个市民休闲活动的舞台，从活动的多样性以及舒适性等各方面提供了一个人性化的空间。 丰富的广场功能 音乐文化广场作为滨海景区现代 风貌的体现，主要分为三大部分： 音乐文化广场、绿化健身公园、滨海亲水活动区 ，为烟台人民提供了清新、自然、健康、丰富的都市生活场所，也为节日、假日举行大中型活动提供了优美的环境和良好的条件。  音乐文化广场 —— 动态向上的空间环境 螺旋形广场突破一般圆形广场的过于静态和严肃，通过线条和颜色以及波浪的抽象图案表现一种上升的趋势，体现烟台蓬勃发展的精神面貌。 通过广场周围的草台阶，看台，浮雕墙等对广场形成不同界面的围合，同时可以遮挡海风，形成尺度以及环境皆宜人的动静结合的空间。 广场中心的水景舞台，通过跌水、卵石、音乐喷泉 、以及雕塑的巧妙组合，构成了一处可以适应不同时间和气候的变化的景致。 广场周边的放射型道路，将小品、绿地与原有保留建筑结合起来，构成广场的有机组成部分。  绿化健身公园 —— 历史文脉与现代生活的结合 保留原有街巷的纹理作为绿化健身公园的基底，并结合绿化健身公园的活动内容进行设计，绿地、景观带、活动场地、景观小品的穿插结合，形成了一个律动而不单调的相对静态的空间环境，为人们漫步、体育锻炼、休息等活动，提供了优美的环境。  滨海亲水活动区 —— 亲近自然、健康生活 作为音乐文化广场空间的延伸和滨海步行带的一部分，滨海亲水活 动区结合了音乐文化广场空间特点和烟台特有的滨海特质，提供了亲近海面、远观海景、垂钓、游艇活动的条件和空间环境，构成现代文化广场的滨海部分，作为现代都市生活中结合自然、亲近自然的场所。 12． 旅游规划说明 烟台市滨海路区域规划为外来旅游者提供了具有别具烟台特色的地方风貌旅游点，也同时为本市市民提供了一个舒适的公共休闲娱乐环境。 具体设计如下： （ 1） 特色表达 根据烟台本身的历史与人文特征、根据本地段所处位置的特殊性，旅游主题串起了烟台的地方文化、近代烟台开埠后的港口风貌以及现代烟台这三种不同时期的人文景观。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资 料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 由于地段位置处于烟台重要的海滨地带，可俯临黄海波涛并饱览烟台山风光，因此表现海的力量与特色也是本项目需要表达的另外一个主题。 根据现有场地基础设施情况，地段中已经集中了两个文化建筑：张裕酒文化博物馆与烟台市美术馆。 这种良好的基础条件使得该地段成为烟台市一个具有相对人文特色的区域。 在规划中也将利用这一优势加以引导与强化，使该区域最终成为为市民及外来旅游者服务的、具有人文艺术特色的中心。 具体主题表达内容与旅游之间的关系如下： 旅游主题的表达在旅游线路的组织下穿插进行，并通过几个节点的广 场和相互间的道路联系，使得旅游者在欣赏烟台一个方面的时候也能够体会到其它内容的综合存在。 并以此立体地、全方位地展示烟台风貌。 （ 2） 游客与旅游项目分析 根据地段旅游项目的内容与类型情况，该地段旅游规划项目主要有自然旅游、民俗旅游、文化旅游、饮食旅游、购物旅游、会议旅游等几种，另外考虑当地民众的文化生活，也可以利用地段的优势与特色为地方造福。 如下图所示为本地段适于提供的一些旅游项目及其相应的说明。 旅游主题 表现烟台特色风貌、历史沿革、地。