xx棚户区区改造购置存量房安置实施方案

xx棚户区区改造购置存量房安置实施方案内容摘要：

念为项目建设提供了必要的先决条件 本项目属于开发改造项目中城市棚户区改造部分。 项目在设计理念中，融入多种现代元素及地区深厚的文化底蕴。 在具体的设计中，通过具体的建筑手法，营造良好的居住氛围，有利于提升建设区域的商业价值；项目在设计中体现了建筑的生长概念，先 进的设计理念为项目建设提供了必要的先决条件。 本地区有实力雄厚，资质较高的专业施工队伍，能够保证工程建设进度和工程质量。 目前，该项目在涉及工程事项的诸多方面均得到了各主管部门全力支持和政策的倾斜。 同时，在新时代的背景下随着经济社会的快速发展，需要 tlxxx县 发挥地区区位优势和资源优势，来弥补本项目基础设施功能的不足。 棚户区改造步伐加快，政府主导，市场化运作，棚户区居民拥护 xxx 县 为改善棚户区居民的生活环境和居住条件，全面提高广大人民群众的居住质量，大力推进文明社区建设，进一步提升城市整体形象和 文明程度，结合实际，全面贯彻落实科学发展观，以优化城市空间布局，提高城市品位为目标，统一规划，分类指导，逐步推进，加快城镇化进程。 为圆满完成上级下达的城市棚户区改造任务，进一步加快 xxx 县 城市棚户区改造步伐，改善居住环境，提升城市品位，经旗委旗政府研究，决定将本项目 列入 2020 年城市棚户区改造任务。 主要以原地安置和货币补偿方式进行，绝大多数居民拥护政府提出的安置补偿方案。 综上所述， 本项目 符合国家和地方发展政策，建设条件能够保证项目的顺利实施。 由此可见，该项目建设是可行的。 实施方案 第四章 项目建设条件 建设地址 选址依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国城乡规划法》（ 2020 年 1 月 1 日实施）； 《住宅建筑规范》（ GB503682020）； 《绿色建筑评价标准》（ GB/T503782020）； 《绿色保障性住房技术导则》（试行）； 《 xxx 县 城市总体规划（ 20202020）》 ； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）； 《建筑地基处理技术规范》（ JGJ792020）； 《房屋建筑和市政基础设施建设工程勘查文件编制深度规定》 2020 年版。 选址原则 建筑选址应遵循以下原则： 本项目异地购置安置区应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等不利影响。 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。 选址地点与地块情况 棚户区改造根据具体条件的不同分为两种方式：异地购置与原址新建。 本项目棚户区属于异地购置。 项目选址确定位置时，主要考虑到以下因素： 对区域内基础设施和相关的市政设施进行改造，并适当配套建 设公共设施，即可满足居民正常生活需要，并节省投资。 居民久居于此，不愿迁出。 实施方案 区内多数居民在周围的企业工作，就地新建有利于居民的就业。 居民相对集中成片，有利于道路、供水、排水、供热等基础设施集中改建。 新址选择与城市总体规划的关系 本项目异地安置小区位于 xxx 县 xxx 县 ，小区土地均为城市总体规划的城市建设用地，异地安置区域距离城镇中心较近，这不仅为居民今后的就业和生活提供了方便，也有利于城区的发展。 地块权属类别 本项目异地安置小区用地属国有土地，用地性质为建设用地，已得到 tlxxx县 国土资源局的批准，用地条件具备。 地形、地貌 xxx 县 地貌类型复杂多样，地势西东高低、中沙北草，地处浑善达克和科尔沁两大沙地的结合部，融西部草原、南部熔岩台地和北部丘陵山区于一体，平原占 %、台地占 %、丘陵占 %。 平均海拔 1100 米，属中温带大陆性季风气候，年平均气温 2～ 4℃，无霜期 60～ 150 天，年降雨量250～ 500 毫米，多集中在 8 月份内。 本项目位于 xxx 县 xxx 县 镇区。 建设用地 为城市规划用地，地势平坦，无不良地质灾害，适合本项目的建设。 建设条 件 气象及水文 xxx 县 地处中纬度温带半干旱大陆性季风气候区。 春季干旱多大风，蒸发量大；夏季雨热同期，降水集中；秋季短促，气温下降快，秋霜降临早；冬季漫长而寒冷，光照充足，积温有效性高。 全旗年平均气温 ℃， xxx县 极端最高气温为 ℃，出现在 1972 年 7 月 2 日，极端最低气温为℃，出现在 2020 年 1 月 12 日。 无霜期多为 109— 136 天；≥ 0℃活动积温多在 2560— 3430℃之间， 10℃ 实施方案 活动积温多在 2130— 3050℃之间；最大冻土深度可达 — 米；年平均降水量在 380— 440 毫米之间。 xxx 县 年平均降水量 毫米，浩尔吐 毫米，年最多降水量 毫米 (1959 年 )，年最少仅为 毫米。 年平均风速在 3— 4 米 /秒之间； xxx 县 大风天数为 天北部多于南部。 年平均日照时数为 2900— 3030 小时。 xxx 县 境内共有大小河流 54 条，河流总长度为 921 公里。 最大的河流乌力吉沐沦河由北向南贯穿全境，流经 10 个乡、苏木、镇，长达 240 公里。 有浩尔吐河、乌兰达坝河、乌兰白其河、查干白其河、沙里河五大支流，年径流量为 1． 68 亿立方米。 中型水库 1 座 (沙那水库 )，库 容为 7175 万立方米，中、小型湖泊 7 个，面积为 0． 48 平方公里，蓄水量 548 万立方米，河网密度为 0． 138 公里 /平方公里，径流总量为 3 亿立方米，地下水补给量为 1． 54 亿立方米，再加之天然降水近 3 亿立方米，水资源总量达 亿立方米。 蕴藏水能资源总量 (理论数值 )为 50705 千瓦。 可开发水能装机容量为 1723 千瓦，为农业的发展和水资源的开发利用提供了有利的基础条件。 交通条件 截止 2020 年底， xxx 县 境内有国道 G303 线、 G305 线共 2 条，里程为 公里；有省际通道 1 条 公里 ；有省道 S307 线 l 条 公里；县级公路 3 条 公里，乡级公路 公里，村级公路 公里；省际通道与 xxx 县 连线 l 条 公里，公路总里程达到 公里，公路密度达到 公里／百平方公里，通乡、通行政村公路的比重分别为 100%和 100%。 从公路等级上看，到 2020 年末，全旗有一级公路 公里，二级公路 公里，三级公路 公路，四级公路 公里，分别占公路总里程的 %、 %、 %、 %，从路网分布情况看， xxx 县 目前已初步形成以市辖区为中心、各苏木镇政府所在地为结点，以国、省干线为骨架，县乡公路为经络，干支结合、纵 实施方案 横交错、四通八达的公路网。 xxx 县 境内有集通、林白两条铁路。 集通铁路在左旗境内呈东西走向，途经查干哈达镇、 xxx 县 和隆昌镇等三个镇行政区，全长 7O 公里。 左旗段为林东站和衙门庙站。 本项目位于 tlxxx 县 xxx 县 镇区，交通十分便利。 配套基础设施条件 根据调研，异地购置存量房安置小区周边给水、排水、供热、电力等市政基础设施建成后都可以满足小区居民的使用。 实施方案 第五章 总体布局规划设计 规划设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》（ 2020 年 1 月 1 日实施） 《城市规划编制办法》（ 2020 年 4 月 1 日实施） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GB501372020） 《城市居住区规划设计规范》 GB5018093(2020 年版 ) 《住宅建筑规范》（ GB503682020） 《无障碍设计规范》（ GB507632020） 《民用建筑绿色设计规范》 JGJ/T 2292020 《绿色保障性住房技术导则》（试行） 《绿色建筑评价标准 》（ GB/T503782020） 《 xxx 县 xxx 县 城市总体规划（ 20202020）》 国家、 自治区 、 tl 相关法律和规范 规划条件 本项目异地安置小区位于 xxx 县 xxx 县 ，小区内部平整，用地条件良好。 基地内部整体地势较为平坦，北高南低但坡度不大。 异地安置小区规划理念 人文关怀 “人对社会的依赖最直接的表现为对社区的依赖。 ”而本次规划也注重人与人之间的联系，注重社区归属感和凝聚力。 落实在功能布局和空间设计中，突出了步行、服务、活动、绿地等配套设施建设。 体现地方文化特色、挖掘地区文 化内涵，融于住区环境与景观的创造之中。 安全便捷 二十世纪四十年代到七十年代的美国人乐于住到郊区的原因之一，就是相对于老城区，郊区的住宅区更加安全、私密。 当时郊区住宅区被称为“带 实施方案 大门的社区”。 而在当今社会，除了安全的要求外，便捷的交通也是必不可少的。 崇尚个性 二十一世纪是一个崇尚个性化的时代。 本次规划提出的个性是以统一为前提的。 力求避免在以往小区规划中建筑外观千篇一律的弊病，旨在提高建筑的可识别性。 同时避免杂乱也同样重要。 异地安置小区规划结构 居住区不仅要提供 一个舒适的居住空间，更重要的是创造一个良好的社区环境。 本规划在充分研究现代住宅区规划结构演化趋势的基础上，针对地块的实际，提出了“组团型混合布局”规划结构模式，增进居民交往，塑造富有领域感、场所感和亲切感的社区空间环境。 异地安置各小区采取了线形路网、中心绿地的基本模式组织内部空间，规划结构具有如下四个特点： 第一：人车分流，步行优先 通过线形路网组织车行交通，在街区中心形成局部的纯步行化区域，提高了环境设计的灵活性。 第二：高低错落 第三：环形散步道，与城市绿道连接 城市绿道系统，为城市居民休闲健身打造理 想平台。 为了充分发挥绿道的作用，城市街区设计中一定要考虑与绿道的衔接问题，提高绿道的可达性，才能提高绿道的利用率。 功能分区 按照控规要求，安置小区内部被分为：住宅用地及公共绿地；因此按功能要求分为生活区、及绿化区。 街头绿化区沿街布置，生活区要求比较安静，环境优美，自然资源尽量共享，因此住宅区改变以往住宅区“四菜一汤式” 实施方案 的绿地布局，而采用“指状绿脉 院落绿地”的两级布局方式，组成点、线、面相结合的社区绿地系统。 户型规划设计 购置户型的规划设计，应综合考虑用地条件、 选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。 减少建筑密度，扩大绿地面积。 户型从两居室到三居室 ,面积从100140 平方米 ,可满足各类型居住需求。 户型特点：厨房、餐厅、卫生间面积合理，卧室、客厅根据面积科学合理布置，尽可能避免无效面积，考虑南北通风，节约能源。 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的“以人为本”，所有户型均有宽敞明亮的起居室。 舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房、卫生间以及足够的储藏 间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活的需求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满足不同程度的私密性要求。 起居区与休憩区明确分开，起居室、主卧室、书房及餐厅均有良好的景观朝向。 开间与进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上的变化。 交通组织规划设计 居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。 安置小区内道路规模等级以满足居住区车辆通行考虑，小区内道路交通采用人车分行方式，设有人行道。 车行道路断面为单幅。 项目区道路工程方案采用单幅型式，幅宽为 或 ，道路： 20cm 厚水泥混凝土面层 +20cm厚水泥稳定级配砂砾基层 +20cm 厚天然砂砾垫层。 两侧设天然石材或混凝土块路侧石：项目区人行道系统采用地面硬化。 机动车可以通过项目区周边的出入口进入。