安徽省开发区规划编制技术导则(试行20xx

安徽省开发区规划编制技术导则(试行20xx内容摘要：

区应注重各类用地的合理比例，确定生态廊道和基础设施廊道，考虑通勤距离和通勤人口的影响，研究合理的道路级配，增加公共交通设施和停车设施。 （ 3）独立新区型开发区需安排与产业发展相适应的交通设 15 施、公共服务设施和公用设施。 其中独立工矿型开发区应充分考虑环境保护和相应控制措施；城市新区型开发区需合理预测就业岗位数量，考虑职住平衡要求，确定开发区居住人口规模。 开发区控制性详细规划应综合考虑开发区转型升级的需要，加强对开发区存量工业用地“退二进三”的研究，通过论证，合理确定相关控制指标。 管理单元整体性控制 管理单元整体性控制应以开发区总体规划确定的控制要求为依据，细化相应控制 指标和要求。 确定管理单元内各类用地总量、建设总规模及主要控制指标。 科学合理确定管理单元中各类用地的最大可兼容量，保证管理单元土地利用的弹性和总量平衡。 管理单元内各地块的开发总量不得突破管理单元总建设规模的上限控制要求；当管理单元主导用地性质为工业用地时，应同时规定总建设规模的下限控制要求。 表 4 管理单元用地构成与主要控制要素一览表 用地性质 用地名称 用地面积/M2 容积率 建筑密度/% 绿地率 /% 建筑限高/M 占单元面积比例 建筑面积/M2 居住人口 兼容性 合计 16 划定开发区内的绿化绿线、河道蓝线、文保紫线、基础设施黄线“四线”控制用地范围和市级公共服务设施用地范围，作为强制性控制内容，不得擅自变更。 不同类型的开发区根据自身条件和需求，按标准进行设施配套，不超标，不缺失。 以市场为主导或非独立占地的公共服务设施，应明确规模和设置标准，提出位置建议，作为土地出让条件，引导土地使用方进行配套建设。 地块控 规 ： （ 1）确定每一个地块的规划控制内容，明确规划控制指标：用地规模、兼容性、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑后退、出入口设置和配套设施等，工业用地还应控制投资强度和产出强度。 （ 2）确定每一个地块的规划引导内容，明确规划引导要求，包括人口容量，建筑的体量、形式、风格、色彩及其他环境要求。 开发区用地的地块划分，必须满足相关企业的生产工艺要求。 当采用工业通用标准厂房建设方式时，可采用 100m 100m、 100m 150m 大小的“标准地块”划分模式，小于 1 公顷的企业不单独供地，通过集中建设标准厂房统一安排。 在标准地块模式的基础上，通过不同的组合形式，以及对周边交通条件的考虑，宜采用 17 300m 400m左右的组合地块划分模式。 图 1 地块划分示例图 3ha1ha1ha 2ha1ha 1ha1ha1ha1ha （ 1）开发区内的道路以开发区总体规划确定的道路网为基础，在 道路红线和通行能力不变的前提下，允许道路线型和位置适度调整。 （ 2）开发区控规确定的城市快速路、主干路、次干路和主要支路的位置、红线宽度等作为强制性内容。 （ 3）次要支路作为引导性内容，允许采用“弹性道路”模式，结合项目建设进行适当调整。 当多个小规模企业在地块内建设时，可按照弹性道路来修建支路，满足对外交通需求；反之当较大规模企业进驻，需要占用多个地块时，则可考虑取消该支路，以增强规划控制的适应性，防止建设过程中对道路的随意调整。 （ 1）为适应开发和土地利用的不确定性，在符合兼容原则 的前提下，规划可以结合管理单元的具体情况，依据下表确定各地块允许兼容、有条件兼容和禁止兼容的用地类别。 其中允许兼容的用地类别不得超出规定的范围，禁止兼容的用地类别不得少于 18 规定的范围，有条件兼容的用地应根据管理单元的管理要求对地块提出用地兼容的条件。 （ 2）兼容用地性质占规划用地性质的比例，应按照各地规划管理技术规定的要求执行。 （ 3）地块用地性质作兼容调整的，其开发控制要求应相应调整。 表 5 用地兼容性控制表 规划用地类别 兼容 用地类别 R B M W R1 R2 R3 B1 B2 B9 M1 M2 M3 W1 W2 R R1      R2     R3    A A1   A2       A3       A4       A5    A6        B B1    B2      B3      B4  B9 M M1    M2        M3          W W1    W2         S S1            S2            S3 S4 S9 U U1 U2 U3 U9 G G1        G2         G3        注： 表示允许兼容，空格表示有条件兼容， 表示禁止兼容。 19 （ 1）容积率 产业主导型开发区 工业用地和物流仓储用地的容积率应同时控制上下限， 综合功能型 和独立新区型开发区 工业用地和物流仓储用地应控制容积率下限，有特。