凯德置地招标文件

凯德置地招标文件内容摘要：

何调整费用的要求，也不得以任何理由要求增加任何费用。 3 投标单位在填报【投标报价清单】时，必须详细阅读清单中对报价内容的规定及说明，并按说明中的要求进行报价。 如【投标报价清单】中的某些项目未被投标单位填上价款，则这些项目将被视为不会发生任何费用或其费用已包括在投标书的总造 价内。 在合同期内，如业主取消或不再委托承包单位施工上述投标单位未填上价款的某些项目时，业主可以在工程总造价内按市场价格扣除合理的费用。 4 业主要求：本项目总承包工期不得超过 4 个月，包括售楼处样板房土建工程、机电工程、总体配套工程及对业主指定分包的配合管理工程等；其中总承包单位需在 50 天内将符合精装修施工条件的室内部分移交给精装修单位。 投标单位须根据本项目承保范围内的工作内容自报施工工期。 在同等条件下，业主及招标方在确定中标单位时，将优先考虑施工工期较短且满足的投标单位。 投标单位中标后，其投标的工期日历天将被 视为合同工期，并且因总承包单位自身的原因而引起的工期延误，其延误一天业主的赔偿额为 5000 元。 5 根据《建设工程质量管理条例》中的规定，本工程中的最低保修期限应为“基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。 ”此外，其余工程的质量保证期（即“免费保修期”）均为两年，并且上述质量保证期自本项目全面竣工并交付业主之日计起。 投标单位应将承担上述工程质量保修所需的全部费用计入投标报价内。 6 业主将为施工总承包单位提供施工用电和用水的接口，投 标单位如认为此供电及供水容量不能满足施工需要（包括总承包单位指定分包单位的提供的施工用水、施工用电及为售楼处、样板房和业主工地办公室的水、电等）时，应在中标后自行租借发电机发电，或同有关部门协商解决，投标单位应将施工用电的接入费用和可能租借发电机发电的费用列入【清单 01 对工程开办费的报价】中或包含在投标总价内，除此以外，业主将不再另行补贴此费用。 7 投标报价清单中的所有报价金额均需包括但不限于材料费、损耗、人工费、机械费、管理费、各种间接费、税金及市场材料价格上涨产生的差价等所有费用。 投标单位中标后不得在原 报价的基础上再向业主提出任何增加费用的要求。 8 投标单位必须确保投标文件中的实施组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施符合设计、规范及政府有关部门的要求及规定，并承担全部责任。 投标单位的投标报价应满足上述施工组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施扥要求，并在中标后不得在原报价的基础上再向业主提出任何增加费用的要求。 9 投标单位注意：投标方在投标报价清单内提供的工程量均为暂定数量，目前，由于本项目的总建筑面积是近似值，因为上述工程量与建筑面积在施工阶段将会有一定的变动。 为此，业主与招标方要 求投标单位在本次投标中的所有单价（除【清单 1 对工程开办费的报价】中已有注明的报价项目以外）均不会因工程量或建筑面积的增减而变化，投标单位中标承包后也不得以上述工程量与建筑面积的增加和减少而要求调整任何单价或提出任何索赔要求。 10 对【清单 01 对工程开办费的报价】的说明 投标单位须按市政府有关文件的规定、业主的各项要求、本项目的具体情况以及施工的实际需要合理地填报各项开办费。 投标单位应按总建筑面积 1， 087M2 的工程量填报清单内各项开办费的报价金额。 投标单位中标 承包后，如实际施工的总建筑面积与上述 ， 087M2 的正、负差额小于 10%时，招标阶段所确定的开办费将不再调整；如正、负差额大于 10%时，则招标阶段所确定的相关项目（见【清单 1 对工程开办费的报价】中的 [备注 ]栏）的开办费将按实际总建筑面积、按比例实行增、减调整。 在合同期内，如业主不再委托承包单位实施本清单中的某些项目，或业主自行安排实施某些项目，则业主将书面通知总承包单位，总承包单位不可再收取实施这些项目所需的费用。 如这些项目在招标时未被投标单位填上价款，则被视为其费用已包 括在投标的总造价内，业主可以在工程总造价内按市场价扣除合理费用。 投标单位须特别注意：投标单位在本清单内填报【建设工程施工合同】中规定的总承包单位向杭州市政府各有关部门所缴纳的所有费用，其中包括按政府规定由总承包单位承担的费用，以及由总承包单位代业主缴纳的费用。 无论投标单位在本清单内是否明确地填报了这些费用、无论投标单位是否是无意的疏忽漏报，投标单位的投标总金额均将被视为已包括上述所有应向政府部门缴纳的费用。 投标单位中标后不得以政府部门规定某些费用应由业主缴纳、或投标单位未在投标报 价清单内报价为理由，要求业主承担这些费用；并且，无论在什么情况，当业主不得不自行缴纳这些费用时，业主有权从应付于总承包单位的合同款项中扣除所缴纳的全部损失。 本清单中的施工临时围墙（包括对现场有临时围墙的修补、新建临时围墙、合同期内的维修等工作）、告示牌（由投标单位提供设计草图）的费用及承包单位为甲方提供 10 顶现场安全帽等所需的费用。 如业主签订合同时不再委托承包单位承担这几项工作，则总承包单位不可收取这些费用。 这几项费用均为一次报价、闭口包净。 投标单位中标承包后，不再调整。 业主对已完成拆迁工作的施工现场地进行了底线障碍物的清理工作，因此，施工现场内的土层较松。 投标单位应认真视察施工现场，了解目前场地的平整度和地耐力等各种影响施工的因素，并将由此而需发生的费用在“其他开办费”一栏中报价。 本项目工程中所发生的脚手费用应在本清单开办费内报价。 钢筋绑扎定位所需的支撑费用及测温费用应明列在开办费用的技术措施费用里。 如投标单位未在开办费中列入此项报价，或对该项费用的报价为 0，则此项费用将被视为已包含在开办费。 墙体拉结筋应包含在砌墙的综合单价中。 总承包单位不可在编制工程预、结算时将此项费用列在钢筋混凝土结构的钢筋用量中 为了提高工作效率，确保预、结算中的工程量的正确性，业主要求总承包单位在编制工程预、结算时使用广联达软件及必佳钢筋翻样软件（上海必佳软件公司出版）进行工程量及钢筋用量的计算，并且业主要求总承包单位在提交工程预、结算书的同时向业主提供用上述软件编制的工程预、结算书及钢筋用量的电子文件。 为此，投标单位应将由于业主上述要求而需增加的费用列入开办费中。 11 对 【 清单 02 对为达到 工程质量优良等级而需发生的费用的报价】的说明 业主要求本工程施工质量满足设计要求并达到中华人民共和国建设部（ 88）建标字第 335 号文件发布的 GBJ300— 88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ 1989年 9 月 1 日起实行）的优良等级。 投标单位应在投标时提出为达到上述质量优良等级而需发生的全部费用。 无论投标单位是否在【投标报价清单】内报价、无论投标单位是否已将此项费用包含在投标总价内、无论投标单位是否收取此项费用，投标单位中标承包后，如经监理单位、总承包单位及业主共同评定后工程质量未达到优良等 级，则总承包单位应按工程结算总造价的 2%向业主支付违约金。 投标单位应按照总建筑面积 1， 087M2 的工程量填报为达到工程质量优良等级而需发生的全部费用。 投标单位中标承包后，如实际施工的总建筑面积与 1， 087M2 的差额小于 10%时，招标阶段所确定的此项费用将不再调整；如上述差额大于 10%时，则此项费用按实际总建筑面积按比例实行增、减调整。 工程竣工后，如经监理单位、总承包单位及业主共同评定后工程质量为达到优良等级，则总承包单位应按工程结算总造价的 2%向业主支付违约 金。 12 对【清单 03 对为达到文明工地标准而需发生的费用的报价】的说明 业主要求本工程施工期间 总承包单位须按杭州市人民政府 1997 年 6 月 25 日发布的《杭州市建筑工地文明施工管理规定》， 2020 年 6 月 27 颁布的《浙江省大气污染防治条例》、 2020 年 7 月 28 日颁布的《浙江省安全生产条例》以及国务院第 393 号令发布的《建设工程安全管理条例》中要求确保施工现场的管理达到文明工地的标准。 投标单位中标承包后，如现场的管理达不到文明工地的标准，则总承包单位须向业主支付违约金。 投标单 位应按现场 5， 000 平方米的范围填报为达到文明工地标准而需发生的费用的 报价金额。 投标单位中标承包后，此项费用将不再调整。 【施工现场安全及文明施工违规处罚规定】是业主及监理单位在施工期间按月考核总承包单位的现场安全及文明施工工作的依据。 投标单位在【清单 3 对达到文明工地标准而需发生的费用的报价】的中最低报价金额应不少于人民币 10， 000 元。 投标单位中标后，业主将把投标单位的上述报价平均拆分为 4 个月的“文明施工专项费用”，并以【建设工程施工合同】中有关规定对承包单位进行考核及处罚。 13 对 【清单 04 对可能发生的工程停缓建的报价】的说明 【清单 04 对可能发生工程停缓建的报价】单内的费用只有在施工过程中因业主的原因发生全部或部分工程停缓建及窝工时，总承包单位才可以根据实际停缓建及窝工的时间记取业主应付的款项。 投标单位应按照总建筑面积 1， 087M2 的工程量填报工程停缓建时每月所需的费用，并按照暂定的停缓建时间计算所需费用的总金额；投标单位中标承包后，应根据实际停工时停缓建及窝工的工程建筑面积、经业主确认后，按比例计算所需的停缓建及窝工费用。 例如 ，当需要停缓建及窝工的工程建筑面积为 300 平方米时，其每月所需费用应乘以系数 300247。 1， 087=。 当实际发生停缓建及窝工时，总承包单位应按停缓建及窝工所发生的阶段和时间，根据清单中的相应报价按月计算所需费用，不足 1 月时，每 5 天按每月所需费用的1/6 计算；尾数超过 2 天不满 5 天时，按 5 天机算，尾数小于或等于 2 天时不再计费。 因分包单位及指定分包单位的材料、设备供货的延误或由于其施工的延误所引起的停缓建及窝工应由分包单位及指定分包单位承担，同时，总承包单位也应承担管理、控制 和协调的责任。 由此而发生的一切损失均由责任单位自行承担，且工期不得延长。 14 对【清单 05 对土方工程报价】的说明 投标单位必须注意：本项目建筑物的土方工程及地下障碍物清除工程由总承包单位以一次报价、闭口包净的方式承包。 投标单位中标承包后，除根据合同规定可以按实调整造价外，其余各项费用概不得调整。 投标单位应根据招标文件中提供的招标图及施工现场自然地面标高示意图计算土方开挖、外运、弃置、回运及回填等所有工程量。 本工程建筑物周围设计要求的回填土相对标高暂定为 ，实际施工时，如招标图上所显示的基础垫层底标高及回填土标高比上述暂定标高误差不大于 200mm 时，土方工程的费用不再调整。 超过 200mm 时，超过部分的土方量按【清单 11 对可能发生的其他工程费用的报价】中的相应单价计算增减工程造价。 本清单中土方工程的造价还应包括（但不限于）以下内容： （１） 建筑物基础的土方开挖、外运、回运、及回填的费用； （２） 土方开挖时清理地下障碍物（不包括地下人防工程的清除）及拆除废弃的给、排水管、电气管线及电缆的费用 （ 3）土方开挖时的排水、降水的费用； （ 4）如挖土超过设计深度时，用砂 、石回填或浇灌混凝土以使基坑底达到准确标高所需的费用 （５） 使用符合设计要求、且不影响绿化苗木生长的回填土或代用材料所需的费用。 15 对【清单 06】至【清单 09】的说明 【清单 06】至【清单 09】是投标单位对本项目土建工程及机电工程的报价清单。 在上述清单中，招标方已提供了各分项工程的名称及其暂定的工程量，投标单位应根据【招标技术要求】中的说明、招标图中的设计要求确定各项单价并计算总价。 投标单位中标后将按投标价实行单价包干，因此，投标单位必须对自己的投标报价承担全部责任； 【清单 06】 至【清单 09】内的项目均采用综合单价的方式。 每一项报价子目的单价均需包括完成此项工作的所以准备工作、材料供应、施工、检验、调试、成品保护等全部内容及由此发生的全部费用，并包括合同期内除钢筋及商品混凝土以外所有建筑安装工程材料价格上涨所引起的差价。 投标单位中标承包后不得以任何理由要求调整合同内已确定的各项单价及费率，也不得以任何理由要求业主增加任何费用； 【清单 06】至【清单 08】的报价和计价依据为：《浙江省建筑工程预算定额（ 2020版）》（含结构、装饰）、《浙江省安装工程预算定额（ 2020 版） 》及《浙江省建设工程施工取费定额（ 2020 版）》； 如在实际施工过程中设计变更引起招标工程清单以外的项目，其单价按照下列规定计算：合同中也有类似清单综合单价的，可以参考合同中类似项目的综合单价计算确定；合同中没有类似项目单价的，双方按照【建设工程施工合同】第 条规定执行； 由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分根据相应定额子目调整综合单价； 【建设工程施工合同】规定：合同期内，本项目商品混凝土及钢筋的合同价格按市。