建筑]房屋性质分类名词解释

建筑]房屋性质分类名词解释内容摘要：

均价。 均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层 物业推出的 “ 不计楼层、朝向，以 2800 元／平方米统一价销售 ” ，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 七通一平 (熟地 ) 是指土地 (生地 )在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 三通一平 (净地 ) 是指土地具备上水、雨污水和道 路通以及场地平整的条件。 五 证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称 “ 五证 ”。 其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。 始于 1994 年，意为 “ 酒店式的服务，公寓式的管理 ” ，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有 “ 自用 ” 和 “ 投资 ” 两大功效。 除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。 RUN 智能家居布线系统 是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电 (电话、电脑、视频、 BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。 房屋权属登记与证书名词解 释 房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的 行为。 总 登 记 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 转移登记 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 变更登记 是指权利人名称变更和 房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。 —— 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； —— 房屋面积增加或者减少的； —— 房屋翻建的； —— 法律、法规规定的其他情形。 他项权利登记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 房屋的所有权 是指对房屋全面支配的权利。 《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本 内容。 房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利申请 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 人 房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。 包括《房屋所有权 证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 所有权证 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 共有权证 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。 是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋 的归属。 他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 宅基地证 农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。 宅基地证是 当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 房屋部分产权 职工以标准价购买住房，拥有部分产权。 经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为 “ 私产（部分产权） ” ，注记： “ 房改出售的标准价房，总价款： 元，售房单位： ，产权比例为： （个人）， （单位）。 ” 房屋修缮术语 房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。 计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。 其公式如下：房产每年折旧额 =[房产原值（计价时的净值） — 残余价值 +清理费用 ]/房产预计使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100以上适用于重要的建筑和高层建筑。 二级耐久年限 50～ 100年适用于一般性建筑。 三级耐久年限 25～ 50 年适用于次要的建筑。 四级耐久年限 15年以下适用于临时性建筑。 房屋修缮 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。 房屋完好率 是指完好房屋和基 本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。 计算公式：房屋完好率 = （完好房屋建筑面积 +基本完好房屋建筑面积） 247。 房屋建筑总面积 100% 危 房 率 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。 计算公式：危房率 =危险房屋建筑面积 247。 总的房屋建筑面积 100% 翻修工程 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 大修工程 是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 中修工程 是指凡需牵动或拆换少量 主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。 中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 小修工程 是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 综合维修工程 是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 房屋修缮投资 是指对房屋进行各项修缮的投资。 保 修 期 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 共用部位 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋 顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 商品房维修基金 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (建住房 [1998]213号 )的规定，新建商品住宅 (包括经济适用住房 )出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 房 改房维修基金 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (建住房 [1998]213号 )的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 住宅共用部位共用设施设备维修基金 (简称维修基金 )是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (建住房 [1998]213号 )的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后 ，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 住房功能细分术语 居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的 垂直距离。 也就是一层房屋的高度。 在 1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为： 、 、。 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。 即层高和楼板厚度的 差叫 “ 净高 ”。 住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。 在 1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。