黄山市黄山区汤口组团控制性详细规划文本

黄山市黄山区汤口组团控制性详细规划文本内容摘要：

，保证供水安全。 排水系统： 排水体制采用雨污分流制，在逍遥路最南端设置污水处理厂一座。 污水量：按生活用水量的 80%计，片区污水量为 1100 立方米 /日。 根据规划总平面和地势条件，片区生活污水经管道系统收集后以最短距离流至片区主要道路的污水管道，在落差较大的地方设提升泵站。 雨水管网根据总体规划沿和承启路北侧设主管，管径 800mm。 沿逍遥溪东西街两侧设排水干管，管径600mm。 排水支管管径 200300mm。 雨水利用片区内的水系，采用就 近排入河道的方式。 电力工程 用电负荷：片区居民用电标准：住宅用电 6000W/户；公共建筑用电 60W/平方米；道路照明 6W/平方米；其他用电 500KW，片区总用电量为 9660KW。 电力线路规划：根据规划地块用电负荷要求，规划 10KV 环状电力线， 380KV/220KV 电力线入户。 电信工程 电话配置标准按住宅每户 1 部电话计算，公共建筑按 1 部 /100 平方米（建筑面积）标准计算，公用电话 部 /公顷，片区电话容量为 1534 部。 线路规划：结合道路网的建设，形成通信管道网络。 逐步实现网络的光纤化，同时满足有线电视线路传送的需要。 环保环卫控制规划 环境质量控制指标：水环境保护规划：不准新建、扩建向饮用水源地排放污染的项目，制定水源保护条例，取水口周围 100 米为一级保护区。 大气环境保护规划：居民区、商业区、交通、居民混合区、文化区作为一类区，按 GB309582 中规定的一、二级大气质量标准执行。 固体废弃物控制规划：严格控制有毒化学品的生产、使用、贮存和运输；中小型企业工业固体废弃物集中处理。 环境设施规划布局：规划公厕 17 座。 防灾规划：逍遥溪地防洪间距为 22 米，两侧防洪墙高度建议为 3 米，高出 3 米地地方建议采用台地式分段处理的方法。 04 各地块控制指标 规划控制目标 7 根据区内的功能分区，全区划分为若干地块，地块控制规划对区内每个地块的开发指标进行规定，对各个地块的开发控制提出法定要求，作为地块下一步修建性详细规划或建筑设计的控制和引导。 地块控制指标 规定性指标 用地性质 ： 表示方式按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GBJ137— 90)中的城市用地分类类别和代号，原则上各大类用地不宜变换；同时，通过适建性规定来使规划具有一定弹性。 开发强度规定：开发强度规定主要包括建筑密度、建筑高度、容积率和绿地率的规定。 建筑密度 规划对建筑密度作以下规定： 行政办公用地，建筑密度控制在 50%以内；商业服务用地：建筑密度控制在 50%以内；文化娱乐用地：建筑密度控制在 50%以内；居住用地：建筑密度控制在 30％以内。 建筑限高 建筑高度在满足日照、通风、消防、城市景观等要求的前提下，原则上符合下列计算式的规定 :H≤ W+S 其中： H沿路建筑高度 W道路红线宽度 S— 建筑后退红线距离 一般建筑高度具体规定如下：住宅以 2－ 4层为主，新区中心公共建筑宜控制在 6层以下，形成具有皖南民居特色的城市轮廓线。 容积率 规划对容积率作以下规定： 行政办公用地和商业服务用地：容积率控制在 （包括 ）。 文化娱乐用地：容积率控制在 （包括 ）。 居住用地：容积率控制在 （包括 ）。 绿地率 集中绿地与沿河沿街带状绿地的绿地率要求不低于 85%（包括水体）。 组团绿地包括住宅组团中的公共绿地，其中的绿地率要求不低于 70%；同时也包括公共建筑中的专用绿地，其中的绿地率要求不低于 90%。 基地出入口方位：一般情况下，每个地块设置一到两个车辆出入口，如果需要设置两个以上车辆出入口时，由规划部门作个案处理。 停车泊位：停车泊位是指地块内部必须配置的机动车和非机动车停车位的数量。 住宅按住户数的 40%配建机动车位。 建筑退界：建筑退界包括建筑外界线退道路红线或地块边界的距离。 参见。 指导性指标 人口密度为 300 人 /公顷（净 ）。 人均居住用地 35 平方米（除中小学和幼托外）。 建筑形式、体量、色彩、风格： 在建筑设计上，对建筑风格作统一考虑，意在体现徽州民居的特点，并且与现代居住生活相联系，进而 8 满足新时代旅游者的要求。 无论在空间布局上，还是建筑物的细节处理上，力求提炼当地设计元素与符号，形成风格统一的新徽派建筑群。 居住建筑的建筑形式采用转折条式和一般条式结合，形成围合的建筑群落；多层条式与点式结合形成绿化覆盖率较高的建筑群落。 建筑宜多采用坡屋顶，屋顶色彩可多样化；墙面色彩素雅，一般处理为浅白色或浅暖色，点缀深暖色 线条或色块。 中心区商业金融和文化娱乐建筑的建筑风格应明快、具近人性；建筑色彩采用浅暖色，色彩可丰富、多样，力求形成热闹、繁荣气氛。 行政建筑色彩为暖灰色或采用暖色基调配以白色线条的色彩处理手法，使人感到较高的品位和档次；建筑形式具亲和力，平面上和立面上处理要求考究，轮廓线丰富，细部处理精细，体现庄严、宁静与祥和感。 建筑环境：不同的建筑环境对绿地的类型和布置要求不同。 规划建议采用现代手法，绿地铺装图案体现时代氛围，色彩可丰富多彩。 建筑小品设计应与周边环境和建筑群的建筑形式与风格相协调，并按 环境性质和尺度进行不同方式的布置。 滨水环境：宜设漫步道、亲水平台、休憩场地、埠头、绿地、小广场、栏杆、坐椅、小品等休闲景观设施。 应针对所处的不同性质的地段的滨水环境作不同形式的处理。 附表： 规划区城市用地分类和代号 类别代号 类别名称 范围 大类 中类 小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等地。