澳深郫县项目营销推广提案(编辑修改稿)

澳深郫县项目营销推广提案(编辑修改稿)内容摘要：

它郊区价格水平，与温江、华阳等地价格差距大大缩小。 B、供需基本平衡 郫县目前正在加紧促进城市商品房的开发，进行商品房开发的规划，郫县目前的房地产市场在逐步提高开发档次，各级房地产开发商争相进入，在稳步发展房地产业的指导方针下，房地产投资与销费基本保持平衡，既未出现商品房积压，也未出现短缺。 郫县房地产项目现状 （ 1）郫县房价趋势 单位：年 单位：元 /平方米（均价） （ 2）郫县近年房地产发展趋势 760 8001000134016002300050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年项目 名称 地址 规模 （亩） 户型（㎡） 交房日期 价格（元 /㎡ ㎡） 住宅 商业 福兴花园 一环路东北城边街 33 108— 04年 11月 1360 4500— 6100 玉龙花园 望丛中路 648号 — 现房 1250 3500— 3600 惠丰丽城 泰山大道与珠江路交汇处 约 16 70—160 现房 1800 10000 水榭花都 世界乐园对面 42 — 04年 12月 1300 6080 金犀庭苑 犀浦恒山大道中段 22 — 现房 1100 6200 钻石景翔苑 犀浦路 70号 18 — 现房 1300 暂无 盛扬空中港湾 犀浦恒山大道 约 10 31— 64 04年 2月 1340 暂无 西区花园 犀浦围城路 300 公寓 35— 95多层 87— 179 部分现房 2300 暂无 启明花园 犀浦镇成灌公路旁 118 70— 260 04年 2月 1400 暂无 由 以上两个表格我们可以看到，近年内郫县房地产开发供应量将急剧增长，各个项目开发了逐步向规模开发和集中开发靠拢，区内房地产价格水平也将在这两年中稳步上升。 （ 3）郫县现有楼盘个案分析 枫林秀色 项目 内容 点评 项目地址 郫县望丛中路 该案地处二环路东南段 ,交通顺畅 ,四通八达 ,出行较为方便；小区内拥有 1 万㎡的集中绿地 ,园林景观以水为主题贯穿整个社区 ,下沉式休闲广场 ,退台绿地是该项目最大的特色。 主力户型为 130—— 150 ㎡的三房两厅双卫房，增强了居住的舒适性。 大部分的基础施工已经结束，部分楼幢外墙面的贴砖装 饰工作正在进行；销售情况一般，主要是门前的道路影响了看房的购房者。 总户数 309户 总占地面积 45亩 总建筑面积 ㎡ 建筑密度 不详 容积率 绿化率 % 建筑风格 川西民居 建筑形态 多层、花园洋房 公交线路 305路 配套 不详 开盘时间 2020． 4． 24 可售套数 40套 房型面积 90—— 220平方米 销售进度 预售之中 施工进度 基础施工 开发商 四川鸿宇建设 四川大一房地产有限公司 售楼地址 郫县望丛中路 395号 价位 2350元 /平方米（均价） 销售热线 87923928 87923929 上都 项目 内容 点评 项目地址 郫县小北街 该案位于郫县中心小北街，紧邻县政府与老百姓花园，社区由 11+1层围合式景观小高层电梯公寓住宅与商业步行街构成；户型面积从 50—— 200㎡不等，可以满足不同购房者的需要；目前地理位置优越，周边配套完善，交通便利快捷，居住十分方便。 售楼部正在修建当中。 总户数 411户 总占地面积 36． 96亩 总建筑面积 约 60000㎡ 建 筑密度 不详 容积率 2． 42 绿地率 25% 建筑风格 现代风格 建筑形态 电梯 公交线路 30 305A路 开盘时间 2020． 4． 24 可售套数 411套 房型面积 50—— 200平方米 销售进度 接受咨询 施工进度 基础施工 开发商 四川沈飞置业发展有限公司 售楼地址 郫县小北街（老百姓花园旁） 价位 待定 销售热线 87889999 87889966 鹃城帝景 项目 内容 点评 项目地址 郫县一环路东北段（与福博路交界处） 该案位于一环路东北段，社区由多层与电梯公寓组成，小区内有游泳池、花园式儿童乐园、健身中心等供业主娱乐休憩；户型面积为 126——190 ㎡，房型面积偏大给销售带来一定的困难；周边环境较好；步行 5 分钟就能到达繁华的商业大街，生活比较方便。 首期推出的是多层楼幢，部分楼幢即将封顶。 总户数 432户 总占地面积 50余亩 总建筑面积 72331㎡ 建筑密度 不详 容积率 2． 0 绿化率 40% 建筑风格 现代风格 建筑形态 多层、电梯 车位 261个 公交线路 305路 开 盘时间 2020． 7． 9 可售套数 400套 房型面积 126—— 190平方米 销售进度 接受预定 施工进度 基础施工 开发商 成都岁宝房地产开发有限公司 售楼地址 郫县一环路东北段 价位 2400元 /平方米（均价） 销售热线 87886788 87886799 滨河花园 项目 内容 点评 项目地址 成都郫县望丛东路 该案位于北二环路上，建筑外立面采用全天然石材，坡地式园林设计建筑风格；户型从 83—— 180㎡不等，满足不同购房者的需要；周边交通发达，距城区繁华地段 5 分钟车程，生活条件基本能满足； 周边的居住环境较差。 样板间已装修完毕。 总户数 332户 总占地面积 40余亩 总建筑面积 40000㎡ 建筑密度 不详 容积率 1． 5 绿地率 35% 建筑风格 现代风格 建筑形态 多层 车位 地下 69个 公交线路 305路 开盘时间 2020． 3． 31 交房时间 2020． 6． 18 可售套数 200套 房型面积 83—— 180平方米 销售进度 预售 40% 施工进度 部分楼幢即将封顶 开发商 成都安达祥和 置业有限公司 售楼地址 郫县一环路东北段 价位 2400元 /平方米（均价） 销售热线 87884888 87884999 西华雅苑 项目 内容 点评 项目地址 郫县红光镇广场 该案位于红光镇西华大学旁，小区采用川西民居的风格围合而成；3000㎡的生态河岸走廊即将修建，临河休闲商业正在修建之中；目前住宅销售情况较为理想，现在主推临街 40个商铺，面积从 40—— 60㎡不等，均价 5000 元 /㎡，交通便利，离沙西线3公里左右。 基础施工已出地面四层。 总户数 191户 总占地面积 15． 8亩 总建筑面积 21000余㎡ 建筑密度 不详 容积率 2． 0 绿化率 35% 建筑风格 川西民居风格 建筑形态 多层 车位 130个 公交线路 30 22 7路 开盘时间 2020． 8． 17 交房时间 2020． 3 可售套数 95套 房型面积 71—— 163平方米 销售进度 接受咨询 施工进度 基础施工 开发商 成都郫县力拓房地产开发有限公司 售楼地址 郫县红光镇广场 价位 1700元 /平方米（均价） 销售热线 87988299 87986660 嘉信 .荷塘月色 项目 内容 点评 项目地址 郫县南大街 该案位于鹃城路上 ,紧邻鹃城遗址 ,小区建筑采用围合式布局 ,外立面简洁；小区内配套完善 ,游泳池、业主会所、网球场等供业主休闲娱乐；目前 ,社区周边环境还在整治之中 ,40亩的市政广场正处于拆迁阶段 ,小区附近规划中的 300 亩生态公园即将修建。 准现房阶段 ,小区内的造景、绿化正在进行中。 总户数 135户 总占地面积 约 17316㎡ 总建筑面积 ㎡ 建筑密度 不详 容积率 1． 26 绿化率 45% 建筑风格 川西民居风格 建筑形态 多层围合式建筑 车位 104个 公交线路 305路 开盘时间 2020． 4． 3 交房时间 不详 可售套数 约 60套 房型面积 120—— 140平方米 销售进度 销售过半 施工进度 现房 开发商 成都嘉信置业有限公司 售楼地址 郫县南大街 1号 价位 1900元 /平方米（均价） 销售热线 87862777 87862555 西区御景 项目 内容 点评 项目地址 成都高新西区红光镇沱江河畔 该案位于红光镇沱江 河畔，小区采用坡地式、结合前庭后院的建筑布局布置景观亭与观赏植物；户型面积有 58—— 208 ㎡十几种户型可供选择；周边交通便利 ,城镇公交 7 路经过该小区；生活设施基本齐备 ,学总户数 504户 总占地面积 64亩 总建筑面积 65000余㎡ 建筑密度 不详 容积率 1． 5 校、医院等都在附近 ,周边整体环境较差。 销售情况一般 ,咨询的购房者较多 ,购房的人员却不多 ,房价在红光镇属于较高的项目。 绿化率 36% 建筑风格 川西民居风格 建筑形态 多层 6+多层 5+1 车位 353个 公交线路 3057路 开盘时间 2020． 7． 14 交房时间 2020． 10底 可售套数 400套左右 房型面积 58—— 208平方米 销售进度 接受咨询 施工进度 基础施工 开发商 四川大一房产 售楼地址 成都高新西区红光镇沱江河畔 价位 1900元 /平方米（起价） 销售热线 87985899 87960997 （ 4）物业管理 郫县房地产开发中不仅开始注重产品本身质量的提高，在产品包装尤其是物业管理上下足工夫。 在售房地产项目中要数犀浦水榭花都物业管理 水平最高，该项目特聘国内知名品牌公司‚英联华（香港）物业管理顾问有限公司‛全面介入小区物业管理顾问服务。 物管无论从区内配套设施建设还是日常服务都在郫县独占熬头，并不压于成都其它房地产起步较早的郊区，甚至成都市区内的项目。 但由于郫县在销售项目中以旧城改造项目为主，因此在小区规模、周边环境都不及其它开发项目，加上以本地开发商为主的开发队伍的开发经营管理观念相对落后，因此，导致旧城区开发项目整体较差，性价比较低。 本项目处于绝好位置，加上符合现实但独有特色的现代开发管理理念，有足够的空间超越郫县现有水平。 项 目目标消费群特征分析 郫县城市人口发展迅速，农业人口向非农业人口转移的速度加快，目前城市人口约占全市人口总数的 1/5。 随着整个成都房地产的发展，住宅郊区化正大步迈进。 而郫县作为成都重要郊县，成为住宅郊区化的一大受益者。 尤其是近两年西南交大信息工程学院、南洋学校、田径学校等已迁入犀浦，而百事可乐、乐百氏、托普软件等入住，都进一步加大了住宅群体化消费的力度，无论是郫县本地居民还是新入高知消费者，都对郫县旧城改造、犀浦快速发展给予了关注。 这些为郫县房地产的发展带来了更多的机遇。 如何抓住这些潜在的庞大消费力量，我 公司通过对郫县和周边地区详细的市场调研以及大量的收集资料，对郫县房地产住宅和商业市场的进行更加详尽的分析： 影响投资决策的三大因素 第一因素 地段 〉升值潜力 〉投资回报率 第二因素 升值潜力 〉投资回报率 〉地段 第三因素 价格〉交通条件 〉投资回报率 ‚地段‛无可争议的成为影响投资决策的第一要素，‚升值潜力‛、‚价格‛分别排名第二、三名。 其他提及率较高的因素还有：‚投资回报率‛及‚交通条件‛等。 商铺投资者的购买力分析 （ 1）拟投资总金额 从上图看出， 65%的投资者的总投入可达到 25— 32 万元 ， 32— 40 万元的总投入者占 17%，40万元以上的总投入者 18%。 在中高端客户群体（指投资部额 25万元以上的投资者）里，逾 80%的客户拟投资总额在 25— 40万元之间。 （ 2）最可能选择的购买方式 3%7%8%17%39%26%0% 10% 20% 30% 40% 50%6 0 万元以上4 8 6 0 万元4 0 4 8 万元3 2 4 0 万元2 8 3 2 万元2 5 2 8 万元按揭36%一次性付款43%分期付款21%63%的投资者选择一次性付款和分期付款，逾 1/3的投资者选择按揭付款。 （ 3）可承受的按揭首付款 在选择按揭付款方式后，逾 80%的投资者可承受 13— 16万元的首付款，可承受 16万元以上的不足 20。