工程项目管理办法及项目经理责任制修改版

工程项目管理办法及项目经理责任制修改版内容摘要：

心审核过的 施工进度计划 执行 ，确定最佳切入时间点进场施工。 项目开工（施工）前，应完成图纸会审工作。 承包商项目部及本公司有关技术人员应对施工图纸进行全面的自审，把审查出的问题或意见在图纸会审时予以解决 并提交设计进行针对性回复。 在进场施工前，须由项目经理、 BD 部、业主完成房屋交接确认书的填写，具 体表格见表 11。 表 11 房屋交接确认书 14 房屋交接双方 项目名称： 项目地址： 出租方： 授权代表： 联系方式： 授权委托书□ 承租方： 授权代表 开发项目经理： 联系方式： 工程项目经理： 联系方式： 图纸 名称 签收情况 数量 名称 签收情况 数量 备注 建筑施工图纸 有□ 无□ 结构施工图纸 有□ 无□ 水电施工图纸 有□ 无□ 租赁范围红线图 有□ 无□ 证照批文 名称 签收情况 有效期 名称 签收情况 有效期 立项批文 有□ 无□ 土地使用证 有□ 无□ 建设用地规划许可证 有□ 无□ 房屋产权证 有□ 无□ 建设工程规划许可有□ 无□ 排污许可证 有□ 无□ 15 证 建设工程消防验收合格意见书 有□ 无□ 项目现状建筑测绘报告、结构鉴定（含抗震鉴定）报告 有□ 无□ 工程地质勘察报告书 有□ 无□ 结构计算模型及计算书 有□ 无□ 房屋状况 名称 交接情况 备注 房屋面积 应交 实交 辅助用房 □ 楼层数 应交 实交 结构状况 出租方负责□ 承租方负责□ 已完成□ 未完成□ 内部装修 出租方负责□ 承租方负责□ 已完成□ 未完成□ 配套设施 名称 交接情况 供水 进水管径DN 容量： 接口到租赁物内 □ 接入日期： 水表读数： 16 备注： 供电 容量： 接入日期： 配电房 /柜、电缆：正常□ 需出租人维修□ 承租人负责维修□ 电表读数： 备注： 供气 煤气□ 天然气□ 容量： 接入时间： 读数： 备注： 排污 化粪池：有□ 无□ 接入市政管网： 是□ 否□ 电梯 客梯 台 品牌 : 验收合格证明□ 可正常使用□ 独用□ 货梯 台 品牌 : 验收合格证明□ 可正常使用□ 独用□ 无电梯□ 电梯井□ 井道位置□ 备注 : 消防 消防供水 路，管径 消防间距符合要求□ 消防系统 17 独立□ 消防水箱 /池 □ 备注 : 空调 分体式□ 数量 : 使用状况 : 中央空调□ 数量： 使用状况： 有线电视 无□ 供应商 : 点数 : 备注 : 宽带 无□ 供应商 : 带宽 : 备注 : 监控 有□ 无□ 数量 : 备注 : 停车场地 应提供车位 个 实际提供 个 备注 : 广告位 有□ 无□ 图纸□ 备注 : 其他设施 锅炉□ 水泵□ 水池□ 水箱□ 备注 : 现场是否满足房屋交接条件 满足 □ 部分满足 □ 不满足 □ 18 序号 不满足项描述 责任方 责任人 约定完成时间 1 2 3 4 5 6 7 8 交房确认 确认交房完成时间为： 年 月 日 房屋交接结论： 正常交房 □ 有条件交房 □ 暂不交房 □ 出租方代表： 承租方代表： 日期： 日期： *如本交接确认事项中存在不符合合同约定之处的，本确认书签 署时间不做为完全交房时间。 19 二、 会议管理 建设工程第一次工地会议 由 项目经理 组织并主持。 会议内容为： 建设方和承包商分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工情况。 建设方介绍工程开工前的准备情况和本项目的各项目标、指标，确定各方在工程施工中应参加工程例会的主要人员、召开工地例会的周期、地点等；承包商介绍施工准备情况，针对建设方提出的要求作出承诺；最后会议纪要由 现场项目部 整理并及时抄送至与会单位。 施工期间的工程例会 施工期间的 工程例会由 我公司现场项目部项目经理 主持。 会议的主要内 容是：检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项产生的原因；通报工程进度计划执行情况，提出下一阶段进度目标；通报工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；解决需要协调的有关事项。 各承包商在汇报工程进展情况时，应提出下一步的工作计划和需要建设方协调解决的问题，并对上一次例会提出计划的完成情况做出小结，对未完成项目说明原因以及落实补救措施；建设方应针对工程现状提出阶段性要求，并对施工方提出的相关问题做出明确答复，以利工作的推进，会议纪要由 我公司现场项目部 整理并及时抄送至与会单位。 工程专 题会议 包括工程施工中各种有针对性的会议，如：施工方案讨论会、质量问题分析会、项目施工进度推进会、安全和现场文明施工等专题会议，该类会议视施工过程的实际需要，由 区域项目经理 组织并主持。 通过会议，形成统一意见，制定工作方针，明确实施或改进措施，达到共同目的，会议纪要由 我公司现场项目部 整理并及时抄送至与会单位。 召开各种会议时，应参加会议人员未按时参加会议的，根据具体实际情况处以 相应 罚款。 20 三、 全生产、文明施工管理 为确保工程建设安全、文明、有序的开展，提升企业形象，在国家和地方行业主管部门的有关规定 基础上，结合本公司 产品手册 的相关要求，在安全生产、文明施工管理方面，应按标准组织实施。 安全生产、文明施工管理以做好基础工作为前提，加强平时管理为重点，施工方 应落实专人负责，提高自我防范意识，及时消除安全隐患，避免事故的发生。 安全生产管理严格执行《建筑施工安全检查标准》（ JGJ5999）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（ JGJ8091）、 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（ JGJ1302020）、《建筑机械使用安全技术规程》（ JGJ332020）、《施工现场临时用电安全 技术规范》（ JGJ4688）及《建设工程施工现场供用电安全规范》（ GB5010493）等的相关规定， 监理方、施工方制定的安全生产、文明施工管理目标应符合项目合同要求，并遵守国家、地方现行的有关法律、法规的有关规定。 施工过程中按下列办法处理： （ 1） 施工方施工现场未设专职安全员的罚款 1000 元，并勒令增补合格后方准继续施工。 （ 2） 专项工程施工前未编制施工方案、施工方案中没有针对性安全技术措施、有方案未经审批或未经监理方审查认可就组织施工的罚款 500～ 1000 元，并勒令补充合格后方准继 续施工。 （ 3） 工人进场未进行安全教育、特种作业人员无证上岗的每人罚 50～ 100元，并勒令增补合格后方准继续施工；特种作业人员违章作业的，每人次罚款50～ 200 元；管理人员违章指挥的，每人次罚款 100～ 500 元。 （ 4） 分项工程施工前没有安全技术交底或交底未履行签字手续的，每发现一次罚款 200 元并勒令增补合格后方准继续施工。 （ 5） 进入施工现场不戴安全帽的，每人次罚款 50 元；高处作业未按规定要求系挂安全带的每人次罚款 100 元。 （ 6） “四口”、“五临边”缺防护或防护不 严的，每缺一处罚款 100～ 200元，勒令整改合格后方准继续施工。 21 （ 7） 外脚手架搭设前必须编制专项施工方案并报审，使用的钢管颜色应符合建设方的统一规定，外侧满挂合格的密目式安全网（临街立面应用新安全网张挂），不按规定的不准进行施工。 搭设施工中如有下列情况之一的，勒令改正后方准继续施工，并处每项次 100～ 500 元的罚款： 1） 脚手架的立杆间距不按方案要求设置的；立杆基础不实、架上乱堆杂物或堆载超过规定的； 2） 架体与建筑物间的拉接不符合规范要求的； 3） 架体外挑 未按方案要求搭设，所用的材料不符合规范要求、与建筑物未采取有效连接进行卸荷的； 4） 架体外侧未按规定要求张挂安全网或与建筑物之间的空隙未按规定隔离防护的； 5） 结构施工期间， 外架搭设不能保证高出施工层一步架的。 （ 8） 垂直运输设备安装、卸料平台搭设不能满足规定要求的，每项次罚款1000 元；物料提升机乘人的，每次罚款 1000 元；机械设备维护保养不认真，致使其带病作业的，每台次罚款 500 元。 （ 9） 地下室施工期间，基坑不按规定进行有效支护的，罚款 2020 元；特殊部 位结构不按规定要求支模的，罚款 500 元。 （ 10） 在相关政府部门检查中受到批评的，每次罚款 3000 元，在新闻媒体通报批评的，每次罚款 5000 元。 现场文明施工管理 场地布置 （ 1） 严格按施工区和生活办公区分别设置的原则进行场地布置。 总承包商按建设方划定的区域在进行场地布置时，应充分考虑对分包商的场地进行合理安排。 （ 2） 生活区域、施工区域地面除局部绿化范围外要求全部硬化，并设置明沟等排水系统，经沉淀池过滤后与市政排水管网接通，确保场内排水畅通。 生活区 22 （ 1） 办公区域由建设方统一组织施工办公用房，施工单位根据使用的数量、面积，按比例分摊出资。 （ 2） 生活区域内职工宿舍应采用钢架活动房，各施工单位在规定的区域内自行搭设，外墙涂刷同一色彩的涂料。 （ 3） 生活区域、施工区域内所有临时设施房屋的门窗油漆，框刷白色，扇刷蓝色。 （ 4） 办公生活区域应设食堂。 食堂应有良好的通风和卫生设施，并保持卫生整洁，炊事人员持健康证上岗。 食堂内应有明显的功能分隔措施，特别是灶前、灶后、仓库间，食物生熟应分开。 （ 5） 办公生活区域应设置固定的浴室和厕所，安排专人管理，及时清扫，保持整洁，并有防止蚊蝇孽生的措施。 （ 6） 办公区域禁止晾晒衣物，生活区域应集中设置衣物晾晒区。 （ 7） 各施工企业应根据施工人员多少、生活区域大小设置一定数量的专职卫生保洁员，确保生活区清洁、卫生、不积水。 （ 8） 建设方组织在施工临时生活区内设置统一的垃圾箱，各施工单位出资请环卫部门每日清运。 施工主干道由监理安排施工单位轮流清扫，确保清洁。 施工生产区 （ 1） 施工现场必须实行全封闭施工，沿工地周边外围 用砖砌围墙，高度不小于 米，相邻施工企业之间的围墙高 米，围墙砌筑形式、涂料色彩统一规定。 （ 2） 各施工单位必须安排专人负责保卫工作，统一保安服装，接受建设方保卫部门的管理；进入施工现场的人员必须佩戴工作卡，工作卡由建设方统一确定样式，各施工单位自行安排制作。 （ 3） 施工现场必须做到工完场清，脚手架下不得有建筑垃圾堆积、不得积水。 在建工程内严禁住人，禁止在施工现场随地大小便。 （ 4） 建筑材料、构件、料具必须按施工现场总平面布置图堆放整齐，并分类悬挂标牌做好标识。 23 标识系统 （ 1） 各标段的入口处应设有“五牌一图”，整个工地做到规格统一、位置合理、字迹端正、线条清晰、表示明确，严禁利用脚手架挂设“五牌一图”。 （ 2） 施工现场安全生产宣传、警示牌的挂设位置应合理，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口必须有针对性的悬挂醒目的安全警示牌。 检查、评比 建设方每月组织 现场项目部 对各施工单位的现场文明情况进行检查、评比，检查结果张榜公布，作为文明施工合同考核的进行奖罚依据之一。 平时检查对文。