物业接管与验收手册接收程序及验收标准方案

物业接管与验收手册接收程序及验收标准方案内容摘要：

上下边及侧边封口沉降缝伸缩缝防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求 7 幕墙隐蔽节点的遮封装修应整 齐美观 8 幕墙不得渗漏 六玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求 1 铝合金料及玻璃表面不应有铝屑毛刺油斑或其它污垢 2 玻璃应安装或粘结牢固橡胶条和密封胶应镶嵌密实填充平整 3 钢化玻璃表面不得有伤痕 一抹灰工程 1 检查数量 1 室外以 4m 左右高为一检查层每 20m 长抽查 1 处每处 3 延长米但不少于 3处 2 室内按有代表性的自然间抽查 10 过道按 10 延长米礼堂厂房等大间可按两轴线为 1 间但不少于 3 间 2 检查所用材料的品种面层的颜色及花纹等是否符合设计要求 3 抹灰工程的面层不得有爆灰和裂缝各抹灰层之间及抹灰 层与基体之间应粘结牢固不得有脱层空鼓等缺陷 4 抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致表面光滑无砂眼不得有错缝缺棱掉角 5 一般抹灰面层的外观质量应符合下列规定 1 普通抹灰表面光滑洁净接槎平整 2 中级抹灰表面光滑洁净接槎平整灰线清晰顺直 2 高级抹灰表面光滑洁净颜色均匀无抹纹灰线平直方正清晰美观 6 装饰抹灰面层的外观质量应符合下列规定 1 水刷石石粒清晰分布均匀紧密平整色泽一致不得有掉粒和接槎痕迹 2 水磨石表面应平整光滑石子显露均匀不得有砂眼磨纹和漏磨处分格条应位置准确全部露出 3 斩假石剁纹均匀顺 直深浅一致不得有漏剁处阳角处横剁和留出不剁的边条应宽窄一致棱角不得有损坏 4 干粘石石粒粘结牢固分布均匀颜色一致不露浆不漏粘阳角处不得有明显黑边 5 假面砖表面应平整沟纹清晰留缝整齐色泽均匀不得有掉角脱皮起砂等缺陷 6 拉条灰拉条清晰顺直深浅一致表面光滑洁净上下端头齐平 7 拉毛灰洒毛灰花纹斑点分布均布不显接槎 8 喷砂表面应平整砂粒粘结牢固均匀密实 9 喷涂滚涂弹涂颜色一致花纹大小均匀不显接槎 10 仿石彩色抹灰表面应密实线条清晰仿石的纹理应顺直彩色抹灰的颜色一致 11 干粘石拉毛灰洒毛灰 喷砂滚涂和弹涂等在涂抹面层前应检查其中层砂浆表面的平整度 二吊顶工程 1 检查数量按有代表性的自然间抽查 10 过道按 10延长米大间按两轴线为 1间但不少于 3 间 2 检查吊顶工程所用材料的品种规格颜色以及基层构造固定方法等是否符合设计要求 3 罩面板与龙骨应连接紧密表面应平整不得有污染折裂缺棱掉角锤伤等缺陷接缝应均匀一致粘贴的罩面板不得有脱层胶合板不得有刨透之处 4 搁置的罩面板不得有漏透翘角现象 一施工前验收 种植材料种植土和肥料等均应在种植前由施工人员按其规格质量分批进行验收 二工程中间验收工序 1 种植植物的定点放线 应在挖穴槽前进行 2 种植的穴槽应在未换种植土和施基肥前进行 3 更换种植土和施肥应在挖穴槽后进行 4 草坪和花卉的整地应在播种或花苗含球根种植前进行 5 工程中间验收应分别填写验收记录并签字 三竣工验收文件 工程竣工验收前施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件 1 土壤及水质化验报告 2 工程中间验收记录 3 设计变更文件 4 竣工图和工程决算 5 外地购进苗木检验报告 6 附属设施用材合格证或试报告 7 施工总结报告 四竣工验收时间 1 新种植的乔木灌木攀缘植物应在一个年生长周期满后方可验收 2 地被植物应在当年成活后 覆盖率达到 80 以上进行验收 3 花坛种植的一二年生花卉及观叶植物应在种植 15 天后进行验收 4 春季种植的宿根花卉球根花卉应在当年发芽出土后进行验收秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收 五绿化工程质量验收规定 1 乔灌木的成活率应达到 95 以上珍贵树种和孤植树应保证成活 2 强酸性土强碱性土及干旱地区各类树木成活率不应低于 85 3 花卉种植地应无杂草无枯黄各种花卉生长茂盛种植成活率应达到 95 4 草坪无杂草无枯黄种植覆盖应达到 95 5 绿地整洁表面平整 6 种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求 7 绿地附属设施工程的质量验收 应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 GBJ301 的有关规定 六验收表单 竣工验收后填报竣工验收单工程名称 工程地址 绿 地 面积 平方 米 开工日期 竣工日期 验收日期 树木成活率 花卉成活率 草坪覆盖率 整洁及平整 整形修剪 附属设施评定意见 全部工程质量评定及结论 验收意见 施工单位 建设单位 绿化质检部门 签字 公章 签字 公章 签字 公章 修缮问题 1 2 3 4 5 6 7 8 验收人签字栏 修缮意见 1 上述修缮问题 项须于年 月 日前修缮完成并通知专业负责人复查 2 上述修缮问题 项须于年 月 日前修缮完成并通知专业负责人复查 3 上述修缮问题 项须于年 月 日前修缮完成并通知专业负责人复查 4 上述修缮问题 项须于年 月 日前修缮完成并通知专业负责人复查 修缮负责人签字 复查修缮意见 复查人签字 同意移交物业部位 主管签字 商铺内验收表 业主姓名 验收人 入住时间 序 号 项目 部位 给水 管路 排水管路及消防栓 消防 管路 低压 控制箱 插座面板 地 面 墙 面 铝合金门窗 分集 水器 排 风 1 一层 2 二层 3 三层 4 其它 项目配套设施验收表 物业名称 验收组人员 日期 设备名称 缺陷情况 备 注 地下室排污泵 化粪池及检查井 设备名称 缺陷情况 备 注 南箱 变 北箱变 配电室 强电井 弱点井 各楼配电柜 消防主控中心 各入口道闸 设备名称 缺陷情况 备 注 地下室排风 移交单位 接收单位 日 期 日 期 项目配套设施验收表 物业名称 验收组人员 日期 设备名称 缺陷情况 备注 移交单位 接受单位 日 期 日 期 物 业 接 管 验 收 程 序 10 目的 确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合 20 应用范围 本程序适用于公司新接管的物业 30 参考文件 31《房屋接管验收标准》 32《物业管理条例》 33 国家地方有关法律法规 40 相关说明 物业接管小组由项目总经理指定的下列部门人员组成项目 工程部物业公司负责人以及物业公司各专业人员 50 责任 51 项目总经理负责组建物业接管小组并委任组长审批物业接管计划 52 物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划 53 物业接管小组成员以下简称验收责任人负责物业的接管验收 60 资格或培训 执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训 70 程序或步骤 71 物业接管计划的提出 经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前从项目各部门抽调人员成立物业接管小组并委任小组组长 长拟定物业接管计划并报项目总经理审批物业接管计划 应包括以下内容 1 物业接管验收项目清单 2 小组人员分工 3 接管日程安排 4 其他如提前介入在建工程验收等 小组组长拟定接管计划时应注意图纸资料应至少提前于该实物移交七天完成验收并归档 经理批准的接管计划由小组组长组织执行 72 图纸资料的验收 纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作认为缺少有关资料时应向移交单位索取 收的文档资料一般应包括 1 全套工程竣工图纸含小区规划图 2 机电设备使用说明书随机资料工具等 3 机电设备购销合同复印件 4 商品房买卖合同复印件 5 电梯使用许可证 6 隐蔽工程验收记录 7 供水供电的指标批文 8 供气系统验收证明含指标批文 9 消防系统验收证明 10 其他资料 任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》并与移交单位人员共同核实无误后双方签字即完成验收 《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交 接管小组组长审阅后归档 73 物业现场验收 分户设施的验收 1 验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收验收项 目包括但不限于 a 房屋墙地门窗装修情况 b 有线电视电话智能化系统情况 c 水电气设施五金洁具及其他设施按设计及房屋销售合同规 定 d 其他按房屋使用功能划分各功能房屋具有各不同功能设施 2 验收要求 1 房屋本体和分户 层 设施符合设计要求和具备使用条件 2 设施项目数量符合售楼合同规划建设的规定 3 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的第 45 章的有关规定 4 同开发商和保修单位签订有关保修协议明确保修期限和保修项目 备设施验收 1 验收责任人根据接管计划的分工 对共用设施进行验收验收项目一般包括但不限于以下内容 1 给排水系统 2 电气系统 3 燃气系统 4 空调系统 5 消防系统 6 通讯系统 7 智能化系统 8 电梯系统 9 园林绿化系统 10 公共配套设施及公共照明系统 11 管理配套系统含管理房停车场车棚垃圾房等 12 其他系统 2 验收要求 1 各项工程通过竣工验收物业满足入住使用条件 2 共用设施完善符合小区的规划记载 3 物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第 45章的规定 任人结合图纸资料尽快熟悉物业现场按通知时间 与项目工程人员施工单位工程监理单位共同参与验收 任人根据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题填写于《交接问题处理单》并与移交单位代表确定整改期限该单由移交单位代表和验收人签字后副本交移交单位代表并督促整改正本由验收责任人和接管小组组长存底备查 任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况及时监督并在期限届满时知会移交单位重新进行验收验收合格后在备注栏内注明并签字验收仍不合格的要求其继续整改 任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后将其提交接管小组组长审核并归档 组组长根据物业 接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施验收记录表》《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督发现有遗漏项目时即时要求验收责任人进行验收 74 物业的正式验收接管 管小组组长在图纸资料房屋及分户和公共设备设施均完成验收后制做《房屋及共用设施竣工和接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》物业即正式接管 《物业整体移交验收表》应一式三份由施工单位建设单位和物业公司三方签章后各执一份 物业公司同建设单位和保修单位签订三方保修协议明确保修期限和保修内容 1 建设单位物业公司在质保期间对 保修单位进行监督考核工作 2 质保期满。