滁州市水石广场商铺项目营销推广报告(编辑修改稿)内容摘要：
03等。 时 间 推出单位 备 注 2020年 4月 28日 9号楼水石广场精品商业街 定价时考虑面积位置因素 2020年 4月 28日 水石嘉园 3栋小高层 根据交钱登记情况调整推出 考虑因素 : 通过对项目进行合理的销控，避免在销售后期剩余的单位全部为劣势单位，化解尾 盘销售困难。 9号楼为 16层小高层考虑到当地客户对小高层的电梯物管不很信任，加上紧靠 [水石广场 ]大商业，受到噪音的影响大，最早将其以新单位的形象，配合较其他楼栋低价位推出可以减低对后市销售的巨大压力； 7 栋小高层朝向中心园林景观，楼距较大，整体质素具有优势，在公开发售前推出以便促进销售进度，坚定客户消费信心。 复式单位由于面积大、总价高，且客户对于上 6 楼居住的不便等因素，使其相对其余单位的消费层面窄，销售周期相对较长，建议 开盘前先摸底一下 ,再推出，以便尽快消 化。 保留单位的景观相对较好、受噪音的影响小，建议先控制销售，在适当的时机推向市场，配合促销活动，刺激消费购买行为。 （五） 价格策略 建议定价：水石嘉园 9栋起售价 2500元 /㎡ 均价： 3000元 /㎡ 以上定价要通过周遍市场调研分析后决定。 建议价格在开盘前 7天决定为好。 [水石嘉园 ]定价因素系数调差表 栋号 房号 定价因素系 数调差 合计 备注 噪音 景观 朝向 户型 9栋 01 02 03 04 05 06 07 08 5栋 01 02 7栋 01 02 03 02 03 04 定价因素调差说明 噪音因素： 9栋临城市主干道 ——南谯北路， 16层小高层噪音偏大，整体负值最大，噪音尤其是清早、夜晚较为突出，整体负值其次。 另外靠水石广场入口的部分单位噪音调差系数仅作局部微调。 景观因素： 7栋视野开阔，整体景观优，故分值可相对调高。 朝向因素： 9栋的位置朝向基本相同，为正南偏东，朝向较好，因此此系数可不计。 户型因素： 各户型间面积相近，房型合理无明显优良差异，凡有门冲的户型单位为 2，客厅朝西北或东北的户型单位再减 2，另外较小面积。阅读剩余 0%
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