重庆龙湖蓝湖郡管理制度35页(编辑修改稿)

重庆龙湖蓝湖郡管理制度35页(编辑修改稿)内容摘要：

布。 承包单位工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的，建设单位有权要求其进行停工整顿，并处以 1000～ 10000 元 /次罚款，直至清退出场。 施工工作面出现异常，经监理或建设单位提出后，承包单位未采取整改措施和措施不力，罚款 200～ 5000 元 /次，情节严重或影响恶劣时应停工整顿。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 六、材料管理 如发现承包单位将不合格材料或未经建设方认可的材料用于工程上，除无条件返工外，并处以 5000～ 10000 元的罚款。 如发现承包单位使用未经报验审核的材料，每批次处以 200 元罚款。 如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位应立即组织对不合格品进行标识、记录，采取隔离堆放等措施。 同时将不合格情况报告监理及建设单位。 违反本条规定，将处以 500～ 5000元罚款。 承包单位必须加强施工现场材料的使用管理。 对于场地内的材料，必须对其进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识。 对于涉及工程结构安全的材料，如水泥、钢筋、混凝土等，必须建立材料的可追溯记录。 对于甲供材料 ，如供货方不能提供有效证明，承包单位有权拒绝接收。 七、工程缺陷及质量事故 工程质量事故处理按照我公司《 质量缺陷与质量问题（一般质量事故）管理办法 》执行。 八、施工技术交底 承包单位必须建立并落实技术交底制度，做到分部分项工程开工前，项目技术负责人向施工员、施工员向施工班组进行技术交底，并留存交底记录，如未交底，罚款 100 元 /次。 施工过程中，由于设计的重大修改或现场条件、工艺的变化，必须重新组织交底。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 九、资料及图纸管理 在工程施工中，应特别注意图纸的版本，新版本到达后必须废除旧版本。 因为图纸版本管理混 乱而造成的损失，由承包单位负责。 设计变更及技术核定承包单位应在 3 天内将更改部分在蓝图上表示出来，并注明更改依据，便于查找。 竣工图的绘制必须与工程施工同步进行。 基础工程、主体工程验收后 15 天内，承包单位将基础工程、主体工程竣工资料上报监理单位，监理单位 7 天内审核后交建设单位，建设单位 10 天内审核后返还承包单位。 单位工程竣工验收后，在实物移交前 5 天内，承包单位应将全套工程竣工资料移交建设单位。 如承包单位无法按时移交资料，按 100 元 /单位工程天进行罚款。 分包专业的竣工资 料，由分包单位负责编制，总包单位负责 汇总、装订并统一移交建设单位。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 蓝湖郡文明施工管理办法 前 言 别墅项目施工具有工作面广，工程量大，细部多，工作交叉多等特点，如管理不到位，极易造成施工现场脏、乱、差，为保证蓝湖郡项目在工程实施的各个阶段施工中满足安全文明施工有关标准规定，针对本项目的特点，特制定《蓝湖郡项目文明施工管理办法》，请总包施工单位、监理公司遵照执行， 是蓝湖郡文明施工的强制性的管理规定。 本管理办法明确：作为现场安全文明施工管理的第一责任人，总包单位应加强对土建分包单位、安装分包单位的安 全文明管理、教育和监督。 总包单位在各分包单位进场前，应对其进行安全文明施工教育，对其进行本管理办法的交底，对于因对分包单位管理不到位造成的处罚，由总包单位同分包单位协调解决。 对因违背本管理办法涉及的罚款，由甲方在次月的进度款中扣除。 除总包单位的自身安全文明施工检查外，平时监理单位和建设单位的检查为非定期的方式，并以现场照片作为依据，注明违规地点，违规事项，作为处罚单的附件。 每月 25 日（遇周未顺延），由监理单位组织，各家参建单位参加，对蓝湖郡施工现场进行系统检查，对检查结果进行评定、备案，工程竣工结算时 ，按重庆市安全监督站及发包人共同验收评定的安全文明施工优良、合格、不合格数据及资料，调整安全文明施工增加费率。 本管理办法包括： 《蓝湖郡项目基础阶段文明施工管理办法》 《蓝湖郡项目主体阶段文明施工管理办法》 《蓝湖郡项目装饰装修阶段文明施工管理办法》 《蓝湖郡项目道路（管网）工程文明施工管理办法》 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 蓝湖郡项目基础阶段文明施工管理办法 为加强蓝湖郡项目基础阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。 1：工程开工前 施工单位需报送施工总平面布置，应考虑施工排水、施工用电、施工道路、材料 堆放场地、施工塔吊、临时厕所、施工围栏、建筑垃圾的收集将堆放场地的布置，同时审批意见中提出的调整意见处理完毕．经检查达到要求后方可签署开工报告。 2：施工过程管理 ： 如无建设单位特别指令，本工程 待实施至首层地面时，须将架空板安装；建筑雨落水收集管；单体污水；管网中的强弱电主、支管；单体出户水电管道、散水沟；车库联络道、设备基础、出户平台的施工完毕； ：按监理单位、建设单位审批的基础阶段施工方案，基础施工阶段多余土石方外运或运至甲方指定的地点，否则不得进行主体工程的实施． 3：基础工程验收的条件 国家现行规范及施工图说． 按照 、 的工作实施完成。 4：文明施工管理 基础施工阶段每栋作好施工围档，围档高度不小于 米，施工围档钢管必须作黑、黄油漆标记、安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗。 对破损安全网要及时更换。 ：基槽开挖完成后、验收完成前，分别由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一． 5：其它未尽事宜按 JGJ5999 规范执行。 6：监理单位、建设 单位在日常的检查工作中，发现违反办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定进行处罚。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 蓝湖郡项目主体阶段文明施工管理办法 为加强蓝湖郡项目主体阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。 工程开工前 主体施工外用脚手架必须严格按照经甲方及监理批准的施工脚手架搭设方案搭设，并经监理单位、建设单位批复后实施。 施工过程管理 主体施工 阶段 每栋作好外架封闭施工，围档高度超出工作面不小于 米，未封闭到位的单体工程不得进入下道工序施工。 施工围档钢管必须作黑、黄油漆标记、安全网必须 使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗。 对破损安全网要及时更换。 施工通道必须与主体施工进度同步，并做到安全、牢固，无障碍物影响，否则监理单位、建设单位不予检查验收，施工单位不得进入下道工序施工。 每栋外封闭架必须作标幅、标语，注明施工栋号、质量、安全文明施工标语。 钢材堆场必须作场地硬化、堆放整齐、作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得堆放在主要施工道路两侧。 如有违反，依据监理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行处罚。 施工道路应保持平 坦、整洁、无乱堆乱放，无散落物。 晴天时要求安排专人对施工道路进行撒水清扫、雨天后及时清理道路上泥浆。 如有违反，依据监理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行处罚。 施工现场应设置建筑垃圾集中堆放场并定期处理。 每栋单体建筑应设置建筑垃圾集中堆放点，工完场清，及时处理。 在主体结构验收前，建筑垃圾清理干净，并运出施工现场，否则不得进行主体结构验收。 主体工程每月 25 日前，由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。 主体工程验收前，建设单位组 织监理单位、建设单位、质监站对基础工程安全文明施工作阶段性评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。 其它未尽事宜按 JGJ5999 规范执行。 监理单位、建设单位在日常的检查 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 工作中，发现违反办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定进行处罚。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 蓝湖郡项目装饰装修阶段文明施工管理办法 为加强蓝湖郡项目装饰装修阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。 一、 材料堆放及管理办法 建筑装饰装修阶段的材料进场前，应向监理公司及甲方报送材料堆放场平面图（ 库房仅允许设于现场车库内）， 并按审批意见 堆放进场的材料； 由总包单位协调解决分包单位的材料库房，如果由于工序穿插要求库房搬移，库房内材料所有方必须无条件配合。 库房内仅允许住一名男性人员值班守护，。