万科随园嘉树

万科随园嘉树内容摘要：

万科随园嘉树 【 养老驱动模式 】 万科随园嘉树随园嘉树20市远郊的区位条件 ： 杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程产权硬伤： 旅游用地， 40年，无法分割小产权，只能签使用权合同中等规模低密度 ： 占地 100亩项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价 14000元 /平米，一个月后提价至 15000元 /平米适老社区 +养老配套资源 +产品细节打造万科随园嘉树位于万科良渚文化村内， 总占地面积约 62387平方米，其中包含 500平米中央金十字配套， 3000平米风雨连廊，容积率为 地率 35%。 规划为 8栋多层， 338个房间， 700多个床位，分为 70平米、100平米和 110平米三种户型。 位置 杭州良渚文化村规划产品 5层电梯多层公寓， 575户土地性质 旅游用地，大产证， 30年使用权运营管理 万科酒店部管理养老配置 万科随园嘉树老年公寓管理有限公司【 外部营造适老社区 】 项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式规划概况：充分研究长者生理、心理及行为特点而规划设计建设万科 随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品。 项 目以 专业的适老型产品 、完善的 园区配套 、配合四 大服务管理体系 及 “ 六心 ” 级 服务 ，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。 【 外部配套体系 】 配套驱动 外部配套文化设施商务度假商业配套休闲设施医疗设施教育机构交通系统万科良渚文化村配套体系良渚文化博物馆美丽洲教堂大雄寺白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏白鹭郡南商业中心（规划）社区商业中心（规划）公望会会所户外拓展基地五个主题公园美丽洲公园茶语公园悠园白鹭公园白鹭湾公园良渚食街玉鸟菜场超市、餐厅、银行等随园嘉树浙医一院分诊部数研院安吉路学校玉鸟幼儿园爱尔堡幼儿园公交车、社区巴士、绕村公交村民自行车系统、三轮车服务旅游配套城市配套良渚食街银行社区便利店玉鸟幼儿园 乒乓球活动室玉鸟菜场【 外部配套体系 】 选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态随园嘉树选址：定 位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 玉鸟流苏配套商业：涵 盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业浙医大分院“金十字”中央配套：景 观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡 吧、老 年大学“随园书院 ”浙 江大学医学院附属第一医院 (三等甲级 )良渚门诊 部：直属门诊，设 置全 科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。 【 内部配套 】 配套驱动 内部配套【 内部配套 】 配套驱动 内 部配套空 调系统安 全系统随园嘉树产品力体系中央空调地暖新风系统不活动报警通知数控卫生安全监护系统一键紧急呼叫按钮智能门锁、取 电一卡通门口搁物架玄关智能感应灯起夜地灯无障碍台盆沐浴坐凳防滑地砖厨房下拉式储物柜设计 细节暖足机阳台晾衣架无落差地面【 产品细节 】 产品驱动 空调系统中 央空调：采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。 门窗系统：采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性；新风系统： 针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解决室内空气流通问题【 产品细节 】 产品驱动 安全系统一键紧急报警：套 内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。 同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。 不活动通知：在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统， 老 人在家的状态下，如果 6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。 数字监控系统：配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解。 【 产品细节 】 产品驱动 入户转换细节无障 碍入户门：门宽增加设计为 1米，便于轮椅和担架进出。 卡式数码锁：电 子门卡刷卡入户，不开门 10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 入户搁架：入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。 【 产品细节 】 产品驱动 卫浴细节防滑地砖和无高差地面：防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。 无高差的地面设置方便老人轮椅进出。 扶 手装置：卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到暖 气架 兼毛巾架功能：安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。 无障碍洗脸 池及暖足机：洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。 且下方凹进处设置暖足机 ，考虑到老人血液循环不好足部发凉的特征，洗 脸同时烘干湿脚，避免老人生 病。 【 产品细节 】 产品驱动 厨房细节下拉式置物篮：触 碰即自动下拉，充分考虑老人尤其是轮椅老人的够高不便净 水龙头照顾老 人烧水的不便270度拐角置物架针对老年人收纳杂物较多的特点，该产品对空间的使 用细节尤其关注高照明 度操作台老年人一般视力相对减弱，针对这一特征，在厨房操作台上方专门设置了高照明度灯光，方便老人使用【 产品细节 】 产品驱动 其他细节分床设计：老人睡眠较差，为减轻相互间的干扰，采用分床设置，同室不同床。 按 键的位置照顾轮椅老人生活便利性，所有家中的按键位置都是老人坐在轮椅上都直接能够着的位置阳台尺度针 对老年 人喜欢晒太阳和在阳台上种花花草草的生活习性，阳台尺度比一般居所尺度放宽折叠式晾衣架阳台栏杆处设置折叠式晾衣架，随手就可晾晒衣物，免去升高弯腰的危险动作一键式电话机大按 键的贴心设计，且可将家人号码设置成固定键，一键就可拨通家人电话。