港澳华庭休闲步行街可行性分析报告(编辑修改稿)

港澳华庭休闲步行街可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

总价约 万 /年 8 *租金价推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 200 元 /平米 /月 14400 16800 19200 21600 24000 26400 28800 150 元 /平米 /月 10800 12600 14400 16200 18000 19800 21600 160 元 /平米 /月 11520 13440 15360 17280 19200 21120 21600 若以 10 年为投资回报期，则售价分别为 万 /平方米， 万 /平方米㎡， 万 /平方米。 平均售价为 万元 若以 8 年为投资回报期，则售价分别为 万 /平方米 , 万 /平方米 , 万 /平方米。 平均售价为 万元 （以 15 平方米为计量单位） 嘉兴商城铺位 120/平方米 /月 总价 万 /年 商业大厦 180 元 /平方米 /月 总价约 万元 /年 建业商厦 60 元 /平方米 /月（ 30 平方米） 总价 万元 /年 中兴广场 60元 /平方米 /月（ 30 平方米） 总价约 万元 /年*租金价推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 120 元 /平米 /月 99 19200 21600 24000 26400 28800 180 元 /平米 /月 12960 15120 17280 19440 21600 23760 25920 60 元 /平米 /月 4320 5040 5760 6480 7200 7920 8640 若以 10 年为投资回报期，则售价分别为： 万 /平米， 万/平米， 7200 元 /平米。 平均售价为 万元。 若以 8 年为投资回报期，则售价分别为 万 /平米 , 万 /平米 ,5760 万 /平米。 平均售价为 万元 9 第四部分 项目的市场定位和营销策划 一 .市场定位 随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体 的一种休闲与精神的享受形式。 因此为适应这一潮流，商业业态出现了朝多功能、一体化发展、综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县二区。 售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品；具有生活功能是它的另一特征。 本项目具备以下特点： A. 经营品种齐全。 无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。 B. 包含每一顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品，儿童的专用品等，无论顾客的产龄如何 ，到这里购物都能买到自己需要的产品。 C. 提供休闲场所。 步行街内有满足日常生活的体闲、娱乐、运动、餐饮等服务设施，为人们提供一个购物与享受合一的好去处。 D. 统一的经营管理特点。 由于步行街把分散与商店聚集在一起，把遍布于街头巷尾的服务机构集中在一个建筑物中，因此采取统一的管理形式。 ，使过往行人都能看清店内的商品和购物人流，产生购物之欲望。 ，最大特点应设计出纵跨每层的中庭，使消费者非常清楚地感受到最高一层和最低一层营业楼层的差异，产生留 连忘返的感觉。 10 ，在内街中考虑休息和交流的功能，使消费者在此停留、休息和约会，延长逗留时间。 ，每间 3050平方米，约 200间，共 600010000 平方米 ，可集运动器具、服装等，约 20004000 平方米 ，可占半层，开辟多项服务， 800010000 平方米 ，集各地饮食风味、中西快餐于一体，可占半层， 8000平方米。