深圳西郡园商业租赁政策建议报告(编辑修改稿)

深圳西郡园商业租赁政策建议报告(编辑修改稿)内容摘要：

最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 业态 数量（ 家 ） 占 比（％） 建材 4 9 通讯 5 11 文具、眼镜 2 7 餐饮 5 11 美容美发、化 妆 品 4 8 服装、饰品 12 26 药店 2 2 电器 2 4 地产中介 5 11 超市、便利店 3 7 其它 7 15 美容美发, 4, 8%其它, 7 , 1 5 %电器, 2 , 4 %文具、眼镜, 2 ,4%地产中介, 5 , 1 1 %超市便利店, 3 ,7%药店, 1 , 2 %服装, 1 2 , 2 6 %通讯, 5 , 1 1 %建材, 4 , 9 %餐饮, 5 , 1 1 % 分析 : 从上表 对项目所在片区街铺 业态 统计可以看出， 各类业态比较齐全 ，服装类所占比例 最 大 达 26%， 其次为餐饮、通讯、地产中介达 11%，存在较大的市场空间。 另外 ， 社区配套商业 主要类型有 药店、通讯、餐饮 、超市、美容美发 等行业，符合西丽片区以生活居住为主的这个特点。 同样，由于西丽片区正在迅速的建 设发展，新楼盘 逐年增 多，因此，建材、五金等行业在区域中占较大的比例，包括有一个比较专业的五金商场，数十个商铺专门经营五金、建材等。 通过对典型大卖场 进行 分析，可以了解主力商家 对 提升周边商业档次的作用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 商家 类型 面积（ ㎡ ） 楼层 经营情况 天虹商场 百货 17000 6 是西丽镇目前档次最高 ， 业态最全的商场，经常状况良好，极大的带动了 整个 西丽的商业气氛，周边商铺的 租金也是不断上涨 ，是西丽片区租金最贵的区域。 万联 百货 10000 5 由国美电器、爱家超市、沃客服装广场组成，三个商场各自为政，没有 统一经营 ，导致经营状况一般。 人人乐 超市 14000 4 经营定位为大众消费路线，在西丽片区有坚实的消费群体，经营状况良好。 东江 百货 1400 2 以超市业态为主，由于竞争激烈，经营面积不断减少，其 经营状况一般。 分析： 从上 表 可以看出，由于没有形成浓厚的商业氛围，目前西丽片区的大型商场并不占主力，仅有个别商家经营状况较为良好，其余均是勉强支撑，从商圈的形成规律来看，由于 西丽片区缺乏时间的沉定，以及片区消费能力 处于 较低的阶段，目前大型卖场的生存还有待时间 和市场 的考验。 4．路 段 平均租金 分析 通过对项目周边几条路段的平均租金水平进行测算，可以知晓影响路段租金差异的主要因素，对项目所在的微观区域的特征有更深一层的了解。 位置 租金（元 /㎡ ） 留仙大道与沙河西路交汇区域 （天虹商场区域） 180— 250 新高路 60— 80 新光路 120— 170 西丽北街 120— 180 南国丽城 60— 90 分析 : 从对西丽各个地段的商铺调研可以看出，在留仙大道与沙河西路交汇处商业气氛最为浓厚，该片区基本上没有空铺，且大多商家为品牌连锁商家，其经营状况也非常好 ，租金水平达到了 180元 /平方米至 250元 /平方米之间。 在项目周边的西丽北街，商业气氛也较为浓厚，绝大部分商家经营状况良好，各类型业态也比较丰富 ，租金水平达到了 150 元 /平方米左右。 在其它主要阶段商业气氛则 冷淡 ，大多为社区商业 非品 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 牌连锁商业 ，商家经营状况也较一般，空铺及转让商家都有一定的比例。 如新高路的留仙居商业街 ，其租金水平在 60 元 /平方米 左右 、南国丽。