深圳莲花西路某住宅项目业主手册说明书公寓住宅(编辑修改稿)

深圳莲花西路某住宅项目业主手册说明书公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

建筑面积为 AAA 平方米的高层住宅，地上 18 至 33 层，地下两层。 地下一层为车库和部分设备 用房，地下二层平时为车库和设备用房，战时转换为一个六级二等人员掩蔽单元及一个物质库。 本建筑物会所及室内网球馆设置中央空调，无外窗的楼梯间及前室设置机械加压送风系统；地下车库设置机械排风加机械排烟系统，地下设备用房设置机械排风系统。 本工程会所及室内网球馆建筑面积为 平方米，空调末端设置为为低速全空气系统，中央空调主机装机负荷为 812KW，选用 1 台 308KW 及其台 252KW 的风冷机组，机组设置在会所及室内网球馆屋顶，向本建筑各空调房间供应 7~12 度的冷冻水。 本建筑物地下一 ,二 层的车库设置机械排风兼排烟系统，排风排烟量按车库体积的 6 次换气/时计算，其中地下一层的进风采用车道自然补风；地下二层的进风采用直通室外的垂直竖井设置机械补风机进风，机械（补）进风量按排 6 进 5 次 /时计算。 地下室设备用房设置机械排风和机械排烟系统，排风量按各设备用房内的设备发热量引起的温升控制，各设备用房温升最大不超过 9 度的总和计算，地下室的设备用房进风采用竖井自然进风及机械补风系统，补风量按其排风量计算为排 6进 5。 地下二层人防按规范再单独设置战时排风系统，即清洁通风，滤毒通风和隔绝式通风。 地上裙房部分的公共卫生间设置机械排风系统，排风量按其体积的 12 次 /时计算，直接排到室外。 ，消防电梯前室和合用前室按高层防火规范设置机械加压送风系统，加压风机设置在塔楼屋面。 （八）消防设计思路及特点 本项目地下建筑、 18层以上的公寓分类为一类，耐火等级为一级； 18层公寓分类为二类，耐火等级为二级。 总平面布置，建筑与南面翠海花园大于 13米，与东北边 AAA温馨家园建筑距离大于 米，满足高层建筑的防火规范要求。 小区内部沿红线布 置消防环道，宽度为 4~6米。 根据地形变化设置坡道连接消防环道与各平台，并在平台上布置 18米 X18米的消防回车场，消防车可在消防环道及平台上对各栋楼进行扑救。 每栋楼均保证不小于 1/4 周长且不小于一个长边长度的登高面，登高面消防车道距建筑物距离不小于 5米且不大于 10米，宽度为 6米。 登高面处不设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。 A 区地下面积为 2960平方米，划分为 1 个防火分区。 B区地下 1 层面积为 3310平方米，划分为 1个防火分区； C区地下 1 层面积为 3890平方米，划分为 1 个防火分区； D区地下 1 层 面积 12 为 4000平方米，划分为 1个防火分区。 C区半地下面积为 3950平方米，划分为 1个防火分区； D区半地下面积为 3800平方米，划分为 1个防火分区。 E区地下 3层面积为 284平方米，划分为 1个防火分区。 E区地下 2层面积为 2648平方米，划分为 1个防火分区； E区地下 1层面积为 2707平方米，划分为 1个防火分区；。 网球馆及体育会馆部分，每层作为一个独立的防火分区，疏散口之间距离小于 60米，疏散楼梯为分别 3部独立楼梯， 1部楼梯。 塔楼每栋每层为 1个防火分区， 18 层以上塔楼每个防火分区设有一台消防 电梯和一部剪刀疏散梯， 18层以下塔楼每个防火分区设有一台消防电梯和一部疏散梯，消防前室与疏散梯自然通风采光，通风面积满足高层消防规范要求。 （九）燃气设计思路及特点 燃气管道输送能力按天然气设计，设备按目前使用的液化石油气选用。 从市政燃气管道引入一根 D160 的燃气管（ PE 塑料管），埋深 米。 地下室顶板上埋地燃气管均设在燃气专用管沟内，并在地下室设燃气泄漏报警探头。 引入管总阀后至调压器前为中压 B级管道，设计压力 ，液化气运行压力 以下，调 压器后为低压管道，运行压力 2800177。 500Pa。 地下管出地面前作钢塑转换及保护处理，上升立管沿外墙至屋顶后沿女儿墙内侧敷设，并接各下降立管，每户均从下降立管上接引入管，在阳台上作调压及计量后接入用气点，调压器前为无缝钢管及焊接，调压器后为热镀锌管及丝接，每户均作燃气智能安全监控系统。 本工程共 AAA户，用气总量约为 125m3/h。 （十）人防设计思路及特点 本项目人防地下室位于 B、 C区地下 2层，平时作为汽车库，战时作为二等人员掩蔽所及区域电站。 根据《深圳市人防工程核准单》，编号 2001094的 要求，应建人防面积为 8016㎡，实建人防面积为 8136㎡。 战时划分为一个五级二等人员掩蔽所、六级二等人员掩蔽所及一个区域电站。 其中：第一防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1108㎡；掩蔽面积为 800㎡；掩蔽人数 800人； 第二防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1232 ㎡ ；掩蔽面积为 892 ㎡ ；掩蔽人数 800 人；第三防护单元为五级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1218 ㎡ ；掩蔽面积为 910 ㎡ ；掩蔽人数 800 人；第四防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1208 ㎡ ；掩蔽面积为 893 ㎡ ；掩蔽人数 800 人 ；第五防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1090 ㎡ ；掩蔽面积为 814 ㎡ ；掩蔽人数 800 人；第六防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1072 ㎡ ；掩蔽面积为 765 ㎡ ；掩蔽人数 765 人；第七防护单元为六级二等人员掩蔽所，建筑面积为 1096 ㎡ ；掩蔽面积为 762 ㎡ ；掩蔽人数 762 人；区域电站位于第三防护单元内，建筑面积为 112 ㎡ ；本工程人防报警间位于二期工程 13公寓屋顶。 三、使用说明： （一）商品房质量保证： 正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期 1) 基础及结构主体：五十年。 2) 屋面防水：三年。 3) 厨房 和卫生间地面及管道渗漏：一年。 13 4) 墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。 5) 地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。 6) 入户门、防火门：二年 7) 门窗翘裂、五金件损坏：一年。 8) 管道堵塞：两个月。 9) 电器线路：二年。 保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行） （二）业主入住注意事项： ● 毛坯房交楼标准 室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。  室内装修标准： 1. 卧室、客厅、餐厅： 地面：水泥砂浆打底刮糙。 墙面：混合砂浆抹平压光。 2. 卫生间、厨房 ： 地面：柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。 墙面：水泥砂浆抹平压光。 厨房：水泥砂浆压光。 3. 房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。 4. 用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。  上下水、电、天然气、通讯、消防等设施配置的说明： a） 上下水设施配置： 厨房：预留上下水管道接口。 洗手间：设有高水封地漏。 卫生间：上下水管道接口，设有存水弯及地漏。 水计量表出户设置。 b） 强电部分设施配置： 电气线路均为暗管敷设。 户内配电箱装有数个单相开关和漏电保护装置。 客厅、卧室、 餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。 每户电表在竖井内设置。 c） 弱电部分设施配置： 电话：客厅、主卧室及主卧卫生间预留 IDD 插座位置。 电视：客厅及 主卧室预留一个有线电视插孔。 书房或主卧室内装有一个 Inter 插口。 14 d） 煤气设施配置： 厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用 IC 卡计量表。 e） 消防设施配置： 厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。 ● 入住时应从哪些方面验收房子 业主需要尽快进行入 住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开： 1) 入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 2) 在房屋质量检查方面，看开发商是否提供深圳建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。 如发现问题，要及时向开发商反映，待维修后方能入住。 具体为： a) 看有无裂缝。 先看地面、顶棚、外墙、内隔墙上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂 直状态，应向开发商反映，查明原因并解决后方能入住。 b) 水电工程验收方面应注意：漏电开关安装正确，运作正常；各回路的绝缘电阻值应大于或等于 欧姆；电气器件、设备的安装固定应牢靠、平整；电 器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座终端盒等器件外观完好；弱电子系统功能齐全，满足使用要求；阀门安装端正，开关灵活。 c) 带装修套餐的还需要看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，排水、下水畅通。 放一点水，仔细观察，一试便知。 d) 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出 ，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。 如果是，那么就需要开发商整改后方能入住。 e) 注意试试门、窗是否安得合适， 门窗框与墙体间应填塞饱满；裁口须直、刨面平整，开关灵活，无倒翘；门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。 f) 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。 重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 3) 装修、设备方面要仔细清点。 按购房合同及有关协议的 约定，开发商应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4) 查看一下公共设备。 对电梯、消防设备、燃气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5) 对房屋结构、面积进行核查。 新房验收的最终结果，是与开发商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。 在这个记录表上，应把检验情况逐一记录。 若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 6) 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。 ● 买装 修套餐需约定装修内容 对装修套餐的购房者来说，虽然开发商有比较专业的工程管理团队对工程进行全面细致地监督，但购房者在购房合同中对屋内装修加以系统约定也非常必要。 15 1) 明确施工规范保证装修质量。 由于很难对装修过程自始至终加以监督，因此不少购房者都对如何保证装修的质量心中没底。 要解决这个问题，购房者可在购房合同中明确装修工程适用的施工规范，具体可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》或本市的相关规范。 对装修的验收标准也要加以明确，如可以约定建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》作为验收标准。 2) 对建材、设备的品牌、型 号约定清楚。 全装修房所使用装修材料和设备应在合同中准确无误地标明，不要有遗漏，包括材料的品牌、型号。 3) 室内空气质量不容忽视。 全装修房交付后，室内空气质量的问题越来越为购房者关注。 参照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，购房者可在购房合同中约定如下两条：一是开发商购买的材料必须符合上述标准；二是交房时开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。 4) 细化各装修项目的保修期。 房屋质量的保修期是个很重要的问题，屋内装修的保修期也同样非常重要。 由于装修项目种类较多，而且有些项目质量问题要很长时间才 能看出来，因此在购房合同中对装修各项目保修期分别约定就非常必要。 （三）公用设施及设备使用说明 a) 电梯  系统组成及说明： 金地香蜜山的 11楼采用了 OTIS 中外合资企业生产的 GEN2无机房电梯，该电梯的曳引机由美国进口，门机由法国进口，变频器由德国进口，另安全钳、限速器、光幕和控制柜中的微机系统控制板均由 OTIS 北美或欧洲工厂生产。 由于无机房电梯减少了电梯井道尺寸和机房面积，减少了公摊面积，从而提高了住宅的实用率。 无机房电梯有以下优点： 1.节能： GEN2 无齿轮 主机采用了永磁电机，永磁电机比相同负载下的传统电机体积小 70%，热能消耗非常低。 主机的径向构造使效率比传统齿轮系统提高 50%，比轴向构造主机提高 15%，系统的 VF驱动器还具有睡眠状态的特性，极大地减少电能消耗；减少了业主日后公摊费用。 、耐久：采用了复合钢带取代钢丝绳，减少了曳引轮的直径（仅 10CM），内钢丝经过镀锌处理，在钢带外面有一层聚安酯层，防止腐蚀磨损，避免了钢丝绳与曳引轮之间的机械磨擦，减少了噪音，振动，增加了弹性和牵引力，无需润滑，重量减轻 20%，减少了车轴负担，扭矩小、电流小、能耗少。 而且寿命为普通钢丝绳的 23 倍； ：采用聚安脂缓冲器和复合钢带取代钢丝绳，无需加油保养维修，更环保； ：在顶层层门边有紧急操纵箱，采用电动方式救援，不需采用手动松闸方式； ：控制系统符合欧洲有关电磁兼容性的标准（ EMIamp。 EMC），有效避免电磁波的互相干扰。 金地香蜜山的其他。