深圳市金色港湾商业地产内部定价策略书商业地产(编辑修改稿)

深圳市金色港湾商业地产内部定价策略书商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

型、拼凑型来划分单元数区域。 表二：（独立别墅） 表二：（独立别墅） 单元幢号 差异系数 A 档 B 档 C 档 D 档 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 位置价差 108% 109% 110% 108% 107% 105% 101% 103% 103% 101% 99% 97% 97% 95% 95% 94% 93% 93% 92% 90% 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资 深操盘手随时交流。 武汉 “金色港湾” 销售策略 定价策略 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 深圳新业房地产投资顾问 第 8 页 共 16 页 表三：（联排别墅 ） 单元幢号 差异系数 C 档 A 档 B 档 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 景观 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 单元幢号 差异系数 A 档 B 档 C 档 D 档 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 景观 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 噪音 10 10 10 10 10 10 10 合计 30 30 30 30 30 28 28 27 26 26 26 25 单元系数 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资 深操盘手随时交流。 武汉 “金色港湾” 销售策略 定价策略 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 深圳新业房地产投资顾问 第 9 页 共 16 页 噪音 合计 单元系数 单元幢号 差异系数 E 档 D 档 F 档 23幢 25幢 26幢 27幢 28幢 29幢 30幢 31幢 32幢 33幢 35幢 36幢 37幢 38幢 39幢 51幢 52幢 53幢 景观 朝向 10 10 噪音 合计 单元系数 表四：（联排别墅） 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资 深操盘手随时交流。 武汉 “金色港湾” 销售策略 定价策略 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 深圳新业房地产投资顾问 第 10 页 共 16 页  制定价目表（见附表三、附表四、附表五） 根据总体均价、单元系数、位置价差、定价法则等方面，综合运用科学、合理的方法，制定出别墅和联排别墅的单元价格。 别墅 最高单价为 : ￥ /㎡ （￥ ） /标准价为： ￥ /㎡ ， 最低单价为： ￥ /㎡ (￥ ) /标准价为： ￥ /㎡ ； 联排别墅 最高单价为 : ￥ 元 /㎡ （￥ ） /标准价为： ￥ /㎡ ， 最低单价为： ￥ /㎡ (￥ ) /标准价为： ￥ /㎡ ； 单元价格计算公式： 单元价格 =基础均价 Pa单元系数位置价差 ※ 最后由定价法则进行调整 附表一： “金色港湾” 价格表（内部） A 区 1＃ 2＃ 单元幢号 差异系数 C 档 A 档 B 档 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 位置价差 103% 101% 102% 102% 108% 110% 107% 10。