采购项目编号0809-1341ssg32732项目名称办公大楼后勤物业管理

采购项目编号0809-1341ssg32732项目名称办公大楼后勤物业管理内容摘要：

迹、痰迹。 （ 5）洗手间无异味。 广场清洁卫生要求 （ 1）地面保持清洁，无垃圾、无显眼落叶、无积水。 （ 2）绿化带保持清洁，无垃圾。 （ 3）下水道保 持畅通。 公共卫生间清洁卫生要求 （ 1）卫生洁具做到清洁，无水迹、无头发、无异味。 （ 2）墙面四角保持干燥、无蛛网，地面无杂物。 （ 3）镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水迹。 （ 4）金属器具保持光亮，无浮灰。 会议室清洁 卫生要求 （ 1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。 （ 2）保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮灰、无破损、无蛛网。 （ 3）保持地面、地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍、无破洞。 （ 4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。 （ 5）保持室内各种灯具清洁、完好，无 破损。 （ 6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积灰、无霉斑。 （ 7）室内各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损。 （ 8）定时喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。 板房清洁 卫生要求 （ 1）保持室内干净、整洁，无破损。 （ 2）保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮灰。 （ 3）保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。 综治楼清洁 卫生要求 （ 1）保持室内干净、整洁，无破损。 （ 2）保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮灰。 （ 3）保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。 社区卫生服务中心清洁卫生要求 项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341SSG32732 广东华伦招标有限公司 编制 16 （ 1）保持室内干净、整洁，无破损。 （ 2）保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮灰。 （ 3）保持地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。 （ 4）分区使用清洁用品： 分 3 个区域：手术室 ﹑工作间﹑生活区（厕所专用）。 必须具备 3 套用品，包括扫把 3把﹑垃圾铲 3个﹑湿地托 3个﹑干地拖 2把（厕所不需要）﹑地拖桶 3个﹑毛巾 4 条（ 4种颜色，办公台和茶水间使用独立一条）﹑盆 2个（厕所用洗手池）﹑橡胶手套 3 对。 必须按以上要求分区、分配套用品进行清洁，避免交叉感染。 A、柜 台﹑ 窗台 ﹑候诊椅﹑门﹑桌﹑床﹑柜、台面上用品必须用含氯 消毒水每天抹一次；接种室﹑注射室﹑手术室、供应室含氯消毒水每天抹二次。 B、玻璃窗 ﹑空调、风扇等每月大清洁一次。 保持中心的整洁，每天按需清理生活垃圾。 C、 地面擦洗：每天 2 次全中心使用 含氯消毒水拖地后再用干托，以免地滑摔倒群众。 D、消毒液按要求配备正确的浓度。 （ 5）每天按要求回收﹑管理医疗垃圾，定时送往医疗垃圾存放间。 做好医疗垃圾的分类放置，统一回收，保持医疗垃圾存放间的整洁，工作时带好口罩和手套，做好安全保护措施。 （ 6）所有清洁用品及消毒物品必须按要求放置、保管和使用，避 免交叉感染。 并接受指导员的技术指导。 使用后的含氯废水或污水，必须按要求倒放到厕所下水道。 玻璃及不锈钢清洁 卫生要求 （ 1）玻璃无灰尘、无水迹，保持干净、光亮。 （ 2）玻璃上的污斑、手印应及时清除，保持清洁。 （ 3）要防止玻璃因清洁不当而发毛。 （ 4）爱护清洁工具，注意保养，不得用损坏的工具擦洗玻璃。 （ 5）不锈钢无灰尘、无水迹、无污迹、无手印。 （四）服务要求 A、有明确的管理制度、岗位职责和各类人员职责。 保持干净整洁，卫生合格率达清洁 95%、清洁保洁率达 99%；清洁规程符合业主要求，并适时改进，满足 相关需要。 项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341SSG32732 广东华伦招标有限公司 编制 17 B、要配合业主做好上级单位和有关部门检查前的卫生工作。 C、日常工作要求： （ 1） 服务热情，礼貌用语，努力提高服务质量。 注意安全操作，严防事故发生。 因员工工作失误导致发生意外事故，一切责任由中标人负责。 （ 2） 服从业主领导的指导和监督。 （ 3） 室外服务要求 1） 路面、绿地、散水坡：无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍，每 10㎡内的烟头及相应大小的杂物不超过 1 个。 每天彻底清扫 1次。 2） 垃圾箱：内部垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物。 每天清倒 2 次，每周用洗洁精刷 2次。 3） 垃圾中转站：地面无散落垃圾，无污水、污渍，墙面无粘附物 ，无明显污迹。 每周清理洗刷 1 次。 4） 标识牌、装饰物：无乱张贴，目视表面无明显灰尘，无污迹。 每周清抹 2次。 5） 沙井：底部无垃圾，无积水、积沙，盖板无污迹。 每天清理 1 次。 6） 雨、污水管、井：检查井内壁无粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污迹。 雨、污水井每月清理 1次。 （ 4） 室外服务要求 1） 雨篷：目视无垃圾，无青苔，无积水。 每周清理 1次。 2） 天台、转换层：目视无垃圾，无积水，无污痕，明沟畅通。 每天清理 1 次。 3） 水泥、地毯地面的清洁：无垃圾杂物，无泥沙，无污痕，地毯无明显灰尘，无污痕。 每天清扫 1 次，地毯清洗每月 1次。 4） 大理石、 瓷片、乳漆、喷涂墙面的清洁：大理石、瓷片、喷涂墙面用纸巾擦拭 50 厘米，无明显污痕，乳胶漆墙面无污痕，目视无明显污迹。 乳胶漆墙面扫尘、喷漆、瓷片墙面擦洗每月 1 次。 5） 天花板、天棚：距 1M 处目视无蜘蛛网，无明显灰尘。 每月扫尘 1次。 6） 灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污痕。 每月清抹 1 次。 7） 玻璃门窗：无污渍，清刮后用纸巾擦拭。 玻璃门每周刮 1 次玻璃窗每月刮 1 次。 8） 公用卫生间：地面无积水、无污渍，无杂物；墙面瓷片、门、窗，用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍；天花、灯具目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘、无污痕。 每 天清理 2 次，每 2 小时保洁 1次。 项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341SSG32732 广东华伦招标有限公司 编制 18 9） 公用门窗，消防栓，标牌、扶手、栏杆：目视无明显污痕，用纸巾擦拭无明显灰尘。 每天清抹 1 次。 III. 绿化养护服务（含楼宇天面） （一）岗位人员设置 （投标人可在能满足服务需求的基础上做出其他承诺） ： 序号 岗位 人员 1 绿化 员 7 （二）服务内容 目前绿化面积约 32900 ㎡，其中广场绿化面积约 24000 ㎡，办公楼阳台绿化面积 1100㎡，综治维稳大楼周边绿化面积约 800 ㎡，篮球场周边绿化 7000 ㎡。 （绿化种类等按工程验收报告） 草坪管养 （ 1）草坪管养的标准是目的草种生长 良好，草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达 98%以上，杂草率低于 5%，无坑洼积水，无裸露地。 （ 2）生长态势：生长态势良好，生长量达到该草种该规格的平均年生长量；叶色青绿，无枯黄叶。 （ 3）修剪：考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐，高度控制在：台湾草 8 厘米以下，蟛蜞菊 30厘米以下。 （ 4）灌溉、施肥：根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年秋、冬季雨水缺少的季节，加强淋水，每天的淋水量不低于该草种该规格的蒸腾量；结合淋水适当追肥，以保证草坪植物在秋、冬季保持青绿。 肥料的施用要适量、 均匀，防过量或不均匀引起肥伤。 （ 5）除杂草：经常除杂草，使纯草坪和混合草坪目的草种纯度达 96%，新接管的绿地要求半年内达到要求。 （ 6）填平坑洼：及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。 （ 7）补植：对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。 补植要补与原草坪相同的草种，适当密植，补植后要加强保养，一个月内覆盖率达 95%。 （ 8）病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病能力，经常检查，早发现早处理。 采取综合防治、化学防治、物理人工 防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。 尽量采用生物防治的办法，以项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341SSG32732 广东华伦招标有限公司 编制 19 减少对环境的污染，用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。 灌木和花卉管养 （ 1）灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定的艺术感和立体感。 （ 2）生长态势：生长态势良好，生长量达到该种类该规格的平均年生长量；萌蘖及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株基本整齐，花卉适时开花，花坛轮廓完美，列残缺，绿篱无断层。 （ 3）修剪：考虑每种植物的生长发育特点， 既造型美观又能适时开花，花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免将花芽剪除，花谢后要及时剪掉残花老枝。 绿篱和花坛整形符合造景要求。 （ 4）灌溉、施肥：根据植物的生长和开花特性进行合理灌溉和施肥。 在雨水缺少的季节，每天的淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，簕杜鹃等花灌木要适当控水以促进花芽分化，花芽分化后必须适当施肥以使花多色艳。 肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同的方法。 埋施要先挖穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平。 一般可结合除草松土进行施肥。 （ 5）除杂草：经常除杂草和松土，除杂松土 时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。 （ 6）补植：及时清理死苗，并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来的植株接近，以保证良好的景观效果。 补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率达 95%以上。 （ 7）病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。 采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。 尽量采用生物防治的方法，以减少对环境的污染，用化学方法防治，喷药要在晚上进 行；药物、用量有对环境的影响，要符合环保的要求和标准。 乔木管养 （ 1）乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。 （ 2）生长势：生长势较强，生长量达到该树种该规格平均年生长量；枝叶健壮，无枯项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341SSG32732 广东华伦招标有限公司 编制 20 枝残叶。 （ 3）修剪：考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉，使化乔木适时开花；乔木整形效果要尽量周围环境协调；行道树修剪要保持树冠完整，枝叶密度适宜，内膛不空又通风透光，并根据不同路段车辆等情况确 定下缘线高度和树冠体量，树高一般控制在 1017 米之间，注意不能影响高压线，路灯和交通指示牌，单位附属绿地内种植的树木的枝叶伸向城市公共道路或他人物业范围内的，要及时修剪；修剪时按操作规程进行，尽量减小伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝和干枯枝叶要及时剪除。 （ 4）灌溉、施肥：根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季重点施肥 12 次，施肥量根据树木的种类和生长情况而定。 肥料要埋施，先打穴或开沟。 施肥后要回填土、踏实、淋足水，找平，切忌肥料裸 露。 乔木施肥穴的规格一般为 30 30 40 厘米，挖沟的规格为 30 40 厘米。 挖穴或开沟的位置一般是树冠外缘的投线影（行道树除外），每株树挖对称的两穴或四穴。 （ 5）病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早治理。 采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响乔木生长，尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染，用化学方法防治时，喷药一般要在晚上进行；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。 （ 6）防台风及意外：做 好防台风工作。 台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。 台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。 台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。 同时要求随着树木的长大，及时将护树带或铁箍放松，以免嵌入树皮内。 遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。 绿化清洁、保洁 每天 8:0017:00 保持绿地无垃圾杂物，包括生活垃圾、石砾砖块、干枝枯叶、粪便、无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要随时堵塞。 清除垃圾杂物后要清意保洁，绿地一 有垃圾，要求半小时内拣拾干净。 绿地维护 项目名称：办公大楼后勤物业管理服务 采购项目编号： 08091341S。