设备维修管理节点流程图

设备维修管理节点流程图内容摘要：

如设施设备维护部自行进行房屋维修工作，则由设施设备 维护部经理安排组织、安排具体的维修工作 设施设备维护部相关人员对房屋进行维修 根据实际 修缮方案报请设施设备维护部经理审批，设 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设施设备维护部维修 C3 C4 B4 A4 施设备维护部经理在权限内进行审批 设施设备维护部维修相关资料、文件 设施设备维护部经理审批权限外的维修方案提出意见后报请总经理进行审批 总经理审批后由设施设备维护部按修缮方案执行 重点 设施设备维护部维修 标准 保证维修质量 任务名称 节点 任务程序、重点及标准 时限 相关资料 程序 房屋维修工作结束后，由 设施设备维护 部 经理组织相关人员进行工程验收工作 3 个工作日 如验收不合格，则需要进行返修，直至验收合格 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 工程验收 C11 重点 《工程验收单》 工程验收 标准 严格按照验收标准执行验收工作 结算工程款 E12 程序 验收合格的项目，由 设施设备维护 部 按合同约定办理工程款结算工作 依合同约定 《结款申请》 设施设备维护部提出结款申请报请设施设备维护部经理和总经理审 批后由财务管理部结算工程款 重点 工程款结算 标准 按照合同约定执行 建立维修档案 C13 程序 《房屋维修档案》 工程维修工作结束后， 设施设备维护 部 及时建立维修档案 及时 重点 建立房屋维修档案 标准 真实、准确 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 房屋维修管理操作流程说明 一、制订修缮计划 设施设备维护部根据房屋实际状况、更新周期制订房屋修缮计划，尤其大、中修工程项目的计划，确保房屋的完好与正常使用 修缮计划报请设施设 备维护部经理审批，设施设备维护部经理 权限内进行审批 设施设备维护部经理审批权限外的维修计划，在提出意见后报请总经理进行审批 总经理审批后由设施设备维护部执行修缮计划 重点：（ 1）制订房屋修缮计划 标准：（ 2）按照公司相关管理制度执行 二、制定修缮方案 设施设备维护部组织房屋勘察鉴定，掌握房屋完损情况 设施设备维护部根据勘查的结果拟订具体的修缮方案，并落实维修经费 修缮方案报请设施设备维护部经理审批，设施设备维护部经理在权限内进行审批 设施设备维护部经理审批权限外的维修方案提出意见后 报请总经理进行审批 总经理审批后由设施设备维护部按修缮方案执行 重点：（ 1）指定修缮方案 标准：（ 2）方案可行，控制费用 （一）、招标维修： 如设施设备维护部采用招标的形式进行采购，则由设施设备维护部编制、发布招标文件 维修施工单位参与投标，并提交工程预决算 设施设备维护部审核投标单位的相关文件、资料。 经发标、开标、考察施工队后，签订施工合同 装修工程按照合同约定对房屋进行维修 设施设备维护部对施工单位的施工情况进行监督、检查 重点：（ 1）招标 （ 2）维修监督、检查 标准：（ 1）按照 招标程序执行 （ 2）设施设备维护部严格监督、检查施工情况，保证施工质量 （二）、设施设备维护部维修： 如设施设备维护部自行进行房屋维修工作，则由设施设备维护部经理安排组织、安排具体的维修工作 设施设备维护部相关人员对房屋进行维修 重点：（ 1）设施设备维护部维修 标准：（ 2）保证维修质量 （三）、工程验收： 房屋维修工作结束后，由设施设备维护部经理组织相关人员进行工程验收工作 如验收不合格，则需要进行返修，直至验收合格 重点：（ 1）工程验收 标准：（ 2）严格按照验收标准执行验收工作 （四）、结 算工程款： 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 验收合格的项目，由设施设备维护部按合同约定办理工程款结算工作 设施设备维护部提出结款申请报请设施设备维护部经理和总经理审批后由财务管理部结算工程款 重点：（ 1）工程款结算 标准：（ 1）按照标准合同约定执行 （五）、建立维修档案： 工程维修工作结束后，设施设备维护部及时建立维修档案 重点：建立房屋维修档案 标准：（ 1）真实、准确 电梯故障应急处理流程 单位名称 设施设备维护部 流程名称 电梯故障应急处理流程 任务概要 电梯故障应急处理 单位 机电主管 节点 A B C D 1 2 3 4 5 6 7 轿箱距离厅米 接报故障 人员被困 人员伤亡 设备故障 联系并安抚被困人员 查看轿箱位置 用专用钥匙开启厅门 进入机房切断电源 盘车平层 协助被困人员离开 重新关好厅门 检查并记录事故经过 通知电梯公司维护 了解情况 报 120支援 通知警方 保护现场 立即到现场指挥 安抚受伤人员 设施设备维护部 监控中心 公司领导 电梯公司维护人员 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 8 9 10 11 12 13 14 电梯故障应急处理 工作标准 任务名称 节点 任务程序、重点及标准 时限 相关资料 247。 解救被困人员 B1 B2 C2 C3 程序 《电梯应急处理预案》 监控中心接到人员被困信息，了解基本地点楼层情况 及时 监控中心立即通知设施设备维护人员到现场 及时 设施设备维护部人员到现场后先联系被困人员，安抚其情绪，了解基本情况 及时 设施设备维护部人员 根据指层灯、 PC 显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置 及时 轿厢停于距离厅门 米以外位置的救援 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C1。