百仕达大厦写字楼招租方案定稿

百仕达大厦写字楼招租方案定稿内容摘要：

offi ceH2O Ho me to Office 邻里化的住区办公模式 5 深 圳 百 仕 达 商 业 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .理念解读： Hhome Ooffice H2OHome to Office 邻里化的住区办公模式 理念 1： 复合社区，把社区看作一个经济、生态、社会的有机体，资源混合使用，通过社区功能多样性，实现城市特色和活力。 反对过分注重城市的功能分区。 “ Home to Office, 一路上应有尽有， 早忘记了 CBD呆板的表情， 就在家门口，我们活得更有质量。 ” 理念 2： 提高交通效率，减少长距离出行带来的能源浪费和空气污染，低尺度和网格化的街道，限制交通工具的使用，尽量实现低碳社区目标。 “Home to Office ，告别尾气和塞车，只需 5分钟。 我们不只节约了燃油， 更是提高了人生的效率。 ” 理念 3： 不必膜 拜 CBD， 我们更 珍视环境。 无论个人还是团体，每一个社区成员都应将个体的经济行为、生活行为保持与绿色生态理念的匹配，实践和传播这一理念。 “O ＝ Oxygen氧气 我们的事业不以牺牲这片绿色为代价， 不止基于企业公民的责任和道德， 还因为这片绿色， 令我们的事业永续、健康， 成功，不止因为财富。 ” 理念 4： 以人为本，注重 企业与社区的融合 ，强调社区认同感和归属感的培养，入驻社区的企业、个人、 6 深 圳 百 仕 达 商 业 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .机构都在社区气质的培养中发挥作用。 “H ＝ Happy, 做社区邻里一分子，人生加倍快乐。 我们不再是 CBD的匆匆过客， 不 再是不负责任的生意人， 我们人生和事业成长的每一步， 在这里都能找到记忆。 做快乐的企业，活快乐的人生。 ” 楼层规划 根据公司规划和大厦定位，百仕达大厦以单层整租的方式出租，主要吸引租金承受能力强，经营稳定的中大型企业，规划两层 (26F、 27F)分租，以满足其它优质中小型客户的租赁需求，分租楼层单层最多不超过 4 个客户。 同时，可根据租赁进度，及时调整租赁分案，以应对市场需求。 租金定位 租金定价策略 租金定价策略在整个招租过程中较为重要，它将直接影响招租效果及开发商收益。 定价既要保证项目的盈利水平，又要保 证项目的招租效果，还要具有持续的竞争力。 而且无论怎样盘算利润和成本，终归要经过市场的考验，市场接受的价格是直接反映市场状况的晴雨表。 因此，在定价过程中，选取可比性较强的物业作为比较标准，结合周边市场情况推算出该项目的出租价格区间。 建议百 仕达 大厦写字楼租金范围定于 100150元 /平米。 考虑到公司品牌、区域规划、宣传推广 和客户未来的接受能力 等因素的影响，最终合理的出租价格，仍需经过市场测试， 随 市场的反应 按季度 作出合理的调整。 价格表： 楼层 租金 （元 /平米 /月） 分割方式 备注 36 议价 单层整租 预报价 120150 35 议价 单层整租 预报价 120150 34 120 单层整租 / 33 120 单层整租 / 7 深 圳 百 仕 达 商 业 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td .32 120 单层整租 / 31 120 单层整租 / 30 120 单层整租 / 29 120 单层整租 / 28 120 单层整租 / 27 120 分租 若整租 ， 租金则为 100 元 /平米 26 120 分租 若整租 ， 租金则为 100 元 /平米 25 / 自用 / 24 / 自用 / 以上为初始租期价格， 2 年后随市场价格重新报批。 租金回报分析 思路说明： A、 选择与项目特质相近的楼盘，选取基中一套写字楼，调查其租金和售价（ 考虑空置率影响，按全年平均出租 11个月计算年租金），计算出其回报率； B、 取上述项目的回报率范围，结合本项目的预测平均租金，计算出本项目的售价 ； C、 从售价的角度，进一步分析已拟定平均租金的合理性。 项目 百仕达大厦 国贸大厦 鸿隆世纪 地王大厦 租金 120 元 /平米 80 元 /平米 120 元 /平米 130 元 /平米 售价 / 18000 元 /平米 400平米， 10 层 30000—。