电梯管理规章制度

电梯管理规章制度内容摘要：

每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。 9 二、由 物业安全部电工组 负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报 警等系统安全可靠。 每月进行抽查，并将检查结果填写在《 月维修保养记录 表》。 三、公司物业部每月对物业管理项目电梯进行抽查，抽查内容包括电梯的安全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。 在电梯的检查中发现的问题 及时通知维保公司 ，责令电梯维保公司限期整改， 当班电工对 对整改内容进行复查。 四、 物业 安全 部每年度对物业管理项目的电梯进行安全普查并建立年度电梯安全检查档案。 五、物业 安全 部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作 证等进行验证，确保其有合格资质。 六、电梯发生安全事故后，物业管理项目各部门采取措施抢救受伤人员，防止扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生。 配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。 电梯维护保养制度 电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程，电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。 日常性的维护保养工作由具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。 日常性维护保养记录由本单位电梯 操作人员填写，每月底将记录内容报送电梯 安全管理 人保管、存档。 日常维保：依据月维修保养计划，认真严格执行，积极主动做好维修保养记录，对发现的问题及时处理，难于处理的及时上报电梯管理人员和维护保养单位。 巡检制 : 工作人员在接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查 ,内容包括机房、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感、门厅、轿厢门、轿厢照明、 10 轿厢装修、风箱以及巡视记录本中所有项目。 为了更有 效的对电梯进行日常的维护保养，实行电梯的维护保养责任，内容包括电梯所属设施、整流器、控制屏主机、轿厢顶、导轨、厅门反门轨、并道反并道设施、井底等。 电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯 安全管理 人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管。 电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。 季度 和年度安全检查制：除了日常对电梯进行巡检外，进行季度、本年度安全检查，按升降机试验记录检查和试验并做好试验详细记录。 电梯 安全管理 人员对在电梯日常检查和维护中发现的 事故 隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在 事故 隐患的电梯严禁投入使用。 电梯故障处理管理办法 为保证电梯安全运行，减少故障 杜绝 隐患，要求电梯维保单位必须做到 如下工作 ： 一、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯 维保公司 请求技术支援，同时向 物业安全部 通报。 二、 一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场维修工能否解决故障，当事维修工都必须上报电梯 维保 公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时通报 物业安全部 部。 三、电梯发生故障，现场维修工，必须及时处理，并报告 物业安全部 部。 对于出现故障 的 电梯，维修工在 10 分钟 内未能修复的，及时通报 物业安全部 ， 30分钟内未修复的必须向电梯 维保 公司汇报 通知修理。 四、在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中的规定执行， 及时 向物业 安全 部通报。 11 六、重大节日期间（五一、十一、元旦、春节等），维修人员 不能离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修， 电梯维保公司及时安排人员进行故障排除。 七、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员必须马上通知相关人员进行伤员抢救，防止事态进一步扩大， 维保人员 对事故电梯进行抢修查明事故原因，并做出书面事故报告向物业 安全 部汇报，协助电梯行政管理部门对事故进行调查。 八、电梯故障发生后， 电工 人员协助电梯维修工进行抢修，尽快恢复电梯运行。 电梯困人救援操作规范 当发生电梯困人事故时，电梯管理员及操作员务必在 2 分钟内赶到事发现场； 尽快与被困人员取得联系，务必使其保 持镇静，不要惊慌，精心等待救援人员的救援并嘱托被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外； 如电梯轿厢门处于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭； 根据指示灯、 PC 显示、选层器横杆或打开门观察判断轿厢所在位置； 轿厢停于距厅门 米左右位置时的救援：拉下电梯电源开关、用专用厅门钥匙开启厅门、在轿顶用人力开启轿厢门、协助乘客离开轿厢、重新关好厅门； 轿厢停于距离厅门 米以外位置的救援方法：进入机房切断电梯电源、一人把旋炳一人持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自动向正方向移动。 （为了避免 轿厢以动太快发生危险，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近厅门为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮） 遇有其它复杂情况，应请求电梯公司帮助救援； 困人救援工作完毕后，电梯管理员应情况完整、规范地记录在案。 遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。 援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。 12 电梯出现故障时的自救措施 电梯运行发生故障时，乘客不要急躁和慌张，要利用电梯内警铃按钮、对讲装置、通讯电话等向外求救，或拨打故障报修电话、 110 报警电话求救；电梯与外部大气相通，不会造成缺氧，请 耐心等待救援，专业救援队伍会以最快时间赶来施救，切勿擅自采取其他自救措施，以免造成不必要的伤害。 电梯停车开门后，轿厢地板高于楼层地面 600mm 时。