某小区安置房建设工程可研报告

某小区安置房建设工程可研报告内容摘要：

造小区特色文化提供硬件基础。 在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。 增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。 (4）注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 12 良好的城市风貌，形成和谐统一的城市天际线。 总平面布局 小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总 建筑面积为 61183 平方米。 沿主入口布置了物业管理设施。 小区内住宅以多层和小高层为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为小高层住宅。 住宅层数的变化形成了丰富的天际线。 户型以一梯两户为主，并有少量的一梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。 道路交通组织与停车系统 小区以一条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。 主干道 7 米，次干道 5 米，宅间路 — 3 米。 主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用一些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户 辆设置，采用地下车库、底层停车库及地面停车相集合的停车方式。 共有设车位 360 个。 其中地下车库停车位 117 辆，底层停车库车位 50辆，地面停车 193 辆。 小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层住宅的底层和高层住宅的地下室。 给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 13 防按六级人员掩蔽所设计。 景观设计 总体设想：小区绿化系统建设努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。 (1）景观系统 利用现有规划水系，沿水形 成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。 岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏、可游、可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度、比例、细部的处理，营造一种社区居住文化的氛围，并使之成为城市一景。 绿化渗透到每一寸商业中，构成点、线、面全方位立体景观系统。 (2）绿地系统 遵循“均好性”原则，结合主题草地、林木点缀。 在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部 组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。 力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落；植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系；高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求；运用传统园林的设计手法，充分利用***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 14 建筑、树木、地形、水体、道路等条件，设置对景、借景、框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。 a）立体绿化 推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有 致、和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。 精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化、增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。 充分利用健身场地、活动体闲场地、小品、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景，丰富社区的园林文化氛围。 b）栽植计划 植物栽植选取原则： 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化；少病虫害、抗污染、适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难；在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所；基于景 观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。 技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表： ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 15 项目 数量 总用地面积 32232m2 总建筑面积 其 中 高层住宅面积 多层住宅面积 物业，配电房及门卫 286m2 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 总户数 514 户 总停车位 360 辆 其 中 地上一层停车位 50 辆 地下停车位 117 辆 地面停车 193 辆 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 16 第 5章 项目实施进度计划 计划今年 *月份开工，分阶段施工，第一阶段：打桩，用 **天时间；第二阶段：主体施工，用 ***天时间；第三阶段：装修、小区配套建设及验收，用时 ***天，至明年 *月份完成建设。 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 17 第 6章 投资估算和资金筹措 （ 1） 招标文件； （ 2） 本工程设计方案图纸及说明； （ 3） 本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周 围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。 本次工程总建筑面积为 67178 平方米，估算总投资 万元，其中建筑安装工程 万元，预备费 万元。 单位投资为 元／平方米。 本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项 : 工程前期费用（土地、拆迁、开办费、业务设备费）。 红线外市政工程配套费用及各类增容、补贴费等；勘察、设计、监理等各类咨询费用；二次装修费。 工程投资估算表 序号 工程和费用名称 建筑面积 （ m2） 单位价值（元／ m2） 总价值（万元） 占百分比（ %） 一 建筑安装工程费用 （ 1） 多层住宅 一般土建工程 900 给排水、管道工程 5O 电气工程 55 弱电工程 l5 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 18 电梯工程 O O 小计 1020 （ 2） 小高层住宅 一般土建工程 1200 给排水、管道工程 7O 电气工程 65 弱电工程 l5 电梯工程 130 小计 1480 （ 3） 地下车库 一般土建工程 5995 2600 给排水、消防工程 5O 电气工程 5O 弱电工程 lO 6 通风工程（不含主机） 35 2l 小计 2745 （ 4） 室外工程 道路、绿化等 150 建筑安装工程费用合计 二 预备费 5% 估算总投资 本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 19 第 7章 社会效益分析 、增加就业 *******范围内的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是 80年代修建的农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。 ***政府将农民安置作为 *****建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖、质量优良、设施完备，建成后将成为 *******中典型的绿色节能、环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城的一道风景，真正让农民住在城中。 本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。 其生活质量也将得到显著提高，与 ***经济快速发展同步增长。 随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为了失地、失业的“双失”农民。 如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。 *******为集约利用土地，从解决经济发展中的人口、资源和环境各要素之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置 房。 要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住；在提供住房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道， *****管委会将加强失地农民的再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿的失地农民，开展保洁、物业、绿化和相关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 20 平台。 同时完善社会保障， ***政府对此出台了《 ***征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法》，规定依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据 **经济社会发展情况，相应地 提高失地农民生活保障标准。 真正实现从农村到城市的转变，最大限度体现了社会公平，从而营造一个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳定。 我国是一个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。 特别是我国农村的村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低的现象。 农村建设用地浪费现象十分突出。 近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。 本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统一安置，解决拆迁范围内存在的农 村宅基地用地粗放、布局零乱、容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。 在满足 ***土地利用总体规划、城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 21 第 8章 结论 ****安置小区 **作为 ***城乡一体化项目，符合 ***社会事业发展的总体战略部署，本项目的实施满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，有助于促进和谐社会的发展。 项目建设采用的设计方案合理，投资估算合理，社会效益显著，建 设方案可行。 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 22 附件 1： ****安置小区 **工程估算表 ****安置小区 **工程估算表 序号 工程和费用名称 建筑面积 （ m2） 单位价值（元／ m2） 总价值（万元） 占百分比（ %） 一 建筑安装工程费用 （ 1） 多层住宅 一般土建工程 900 给排水、管道工程 5O 电气工程 55 弱电工程 l5 电梯工程 O O 小计 1020 （ 2） 小高层住宅 一般土建工程 1200 给排水、管道工程 7O 电气工程 65 弱电工程 l5 电梯工程 130 小计 1480 （ 3） 地下车库 一般土建工程 5995 2600 给排水、消防工程 5O 电气工程 5O 弱电工程 lO 6 通风工程（不含主机） 35 2l 小计 2745 （ 4） 室外工程 道路、绿化等 150 ***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 23 建筑安装工程费用合计 二 预备费 5% 估算总投资 附件 2： ****安置小区 **总平面图***城乡一体化 —— ****安置小区 **建设工程 可行性研究报告 1 原文已完。 下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢。 施工组织设计 本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。 编制时，我 公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。 一、 工程概况： 西夏建材城生活区 2 30住宅楼位于银川市新市区 ，橡胶厂对面。 本工程。