某商住楼工程监理规划及监理细则_secret

某商住楼工程监理规划及监理细则_secret内容摘要：

息和意见，未经对方同意，不得随意传播，负有保密的义务。 监理工程师要服从 工作分配，积极完成监理工作任务。 监理工程师要接受业主与建设行政管理部门的检查和监督，对违反上述规定者，视情节轻重分别给予警告，解聘处分，触犯刑法的应依法追究其刑事责任。 27 监理实施细则 一、总则 监理工程师受建设单位委托，对工程建设项目实施监督管理，有权依照法律、行政法规及有关的技术标准、规范、设计文件和建筑工程承包合同，对工地施工单位在施工质量、进度、安全生产和文明施工等方面进行检查督促。 监理工程师必须按照“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，信守合同，按规范办事，按程序办 事，以数据说话，对施工单位“严格监理，热情服务”，认真负责，一丝不苟，紧紧围绕“投资、质量、工期、安全”，保证合同控制目标的实现。 28 二、实施监理的依据 本工程项目监理规划 设计施工图和经签认的设计变更 施工过程中有关文件（施工图会审交底文件、技术核定、工程联系单、会议纪要等） 国家颁布的现行施工及验收规范及相关的技术规程和质量验收标准及上级机关颁发的有关政策规定 工程地质勘探报告 审查同意的施工组织设计（含质量保证体系与安全保证体系）。 29 三、项目各专业工程特点 土建专业 该工程为 七层框架 结构。 内墙瓷性涂料。 外墙 墙面胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温系统， 局部外墙花岗岩饰面 +铺贴高级墙面砖。 给排水专业 该工程设常规室内给排水系统，室内 独立 设消火栓给水 及消防自动报警、喷淋 系统。 排水管采用 UPVC 管，室内给水 系统 采用 ABS 管，消防管采用内外热镀锌管。 电气专业 该工程电源电压为 380V/220V，系统采用等位体接地系统，插座采用阻燃座 JZ 系列产品，按三类建筑做防雷针。 该工程按建筑装饰装修 、 建筑节能、 建筑给水及排水、建筑电气 、消防 五 个分部工程进行验收。 其分 项工程根据按 GB503002020《建筑工程施工质量验收统一标准》进行划分，检验批建议施工单位按施工流水段和建筑层次划分，以便工序交接、验收及时、资料整理。 30 四、驻地监理日工作内容 查阅当日应施工内容的施工图纸，检查是否有误、是否与相邻部位矛盾、深度是否满足施工要求。 查阅相应的施工规范、文明安全标准及验评标准，熟悉施工及验收方法。 检查施工人员、设备、材料、构件、零配件、施工条件等准备情况，看是否满足质量及安全文明要求。 按图纸、规范、标准跟踪现场检查质量、文明、安全施工情况，即时督促整改不符要求的部位，即时验收，并做好记录，重大问题即时报告后发生监理指令。 对土质、材料、试块、特种工艺等按要求进行现场取样，并按见证要求送样检验。 按实事求是的原则对工程量进行签证。 分上午、下午、晚上将施工内容在施工图纸的对应部位标明。 向总监（总监代表）汇报当日的情况，认真填写监理日记，注意日记内容的封闭性。 31 五、主要分部分项工程施工工序过程质量控制 序号 项目 质量控制点 性质 控制手段 1 测量放线 检测起始依据 停止点 测量 检测水准点 停止点 测量 建筑物定位放线 停止点 测量、旁站 建筑物基础放线 停止点 测量、旁站 2 柱基 轴线、中心线及位移 停止点 测量 基础顶面标高、相邻基底高差 见证点 量测 钢筋：材质、直径、数量、安放位置、接头形式及数量、保护层厚度 停止点 检查、见证取样 砼：配合比、外加剂、材质及数量、坍落度、振捣、试块、输送、养护、设备的正常运转、大体积砼温控 停止点 旁站、溜筒浇灌、 见证取样 3 人工挖孔桩 轴线、中心线 停止点 测量 桩底标高、土质及腐蚀、场地回填夯实 停止点 测量、见证取样、旁站 桩孔：直径、深度、垂直度、桩端扩大头尺寸、入持力层深度、井口防护 停止点 量测 钢筋笼：材质、直径、数量、安放位置、焊接、间距 停止点 检查、见证取样试验 护壁：方式、深度、厚度 见证点 检查、量测 砼：配合比、坍落度、输送、振捣、试块（一桩一组）、浇灌方式（常规、水下）、桩顶标高、桩头清理 停止点 旁站、溜筒浇灌、 见取样试验 4 现浇钢筋 轴线、中心线、标高、垂直度 停止点 测量 截面尺寸、保护层厚 停止点 量测 32 砼结构工程 钢筋：（同柱基），锚固长度及位置，箍筋 形式、间距与加密范围，变截面处受力筋的处理或插筋的位置、规格型号、数量 停止点 检查、见证取样 试验 砼 |：（同柱基），施工缝的位置与防水处理、表面浮浆清理、松散层清除、清洗 停止点 旁站、见证取样 模板：（同柱基），支撑、起拱、预留预埋、拆模时间、芯抗浮 见证点 检查 5 砌体工程 轴线、标高、砌块干湿度、砌体及砂浆试样，组砌形式与方法，平整度、垂直度、阴阳角、最小宽度、架眼位置与堵塞、拉接筋、养护、防火墙的耐火极限 停止点 检查、见证取样、 测量 灰缝：饱满度、平直度、错缝、厚度 见证点 检查、量测 预留洞口的位置、尺寸、方正、上下水平通线、过梁型号与搭接 见证点 检查、量测 构造柱位置、间距、填充墙顶端及两侧的处理 见证点 检查、量测 预埋管线 见证点 检查 6 门窗 防火等级与要求 停止点 核查图纸 门、窗、玻璃的规格、型号、厚度，定点厂家及合格证 停止点 量测、检查 材质与组装方法 停止点 检查 定位、安装、附件、启闭、开户方向、油漆、密封 见证点 检查 7 屋面防水 施工方案 停止点 审查 找平层：配合比、厚度、坡度、平整度 见 证点 量测、见证取样 33 保温层：厚度、平整度、材质、透气通道（孔） 停止点 量测、检查 柔性防水层：基层干燥、粘结度、搭边、材质（厚度、适用温度）、泛水、节点 停止点 旁站、见证取样 隔离层：基层干燥、粘结、搭边、材质及相容性 见证点 检查、见证取样 刚性防水层：配合比、厚度、钢筋网位置、节点、伸缩缝及施工缝止水、添加剂 停止点 检查、见证取样 水落管：材质、安装、伸缩、接头、网罩 见证点 量测、检查 透气孔、透气管的局部处理 停止点 检查 泼水试验 停止点 检查 8 室内装饰工程 砂浆的配合比、试块 见证点 检查、见证取样 粉刷的平整度、厚度、垂直度 见证点 检查、量测 涂料的涂刷遍数、平整度、光洁度 见证点 检查 室内地面的基层清洁、面层平整度、厚度 见证点 检查、量测 面层饰料的材质、色彩、分隔、环保性能、施工方案 停止点 检查 9 外墙装饰保温 砂浆的配合比、试块 停止点 见证取样 基层 的平整度、垂直度、厚度 见证点 检查、量测 34 工程 外墙 砖 的 材质色彩 、 砂浆饱满度 、均匀度、工艺对基层的要求 见证点 检查 刚挂材料 的材质 、色彩、环保性能、分隔、施工方案 停止点 检查 10 安全高度 扶手、栏杆、栏板、女儿墙、窗台等 停止点 检查、量测 11 室内电气电讯 导线的规格、型号、根数、质量、位置、连接、敷设方式、穿线用管材与线盒的规格、质量、型号 停止点 量测、检查 相序分配，回路数 停止点 检查 电表、保护开关、控制开关、漏电保护器、各种插座等电气电讯产品的规格、型号、质量、位置、固定 见证点 检查 配电装置规格、型号、质量、位置、固定 见证点 检查 专用保护零线的敷设 见证点 检查 防雷、接 地的方法，接地极的数量、位置，引下线与接地体的连接，通电试验，空调、水泵、弱电等终端设备的规格、型号及安装 见证点 检查 绝缘电阻、接地电阻的测试 停止点 量测 35 12 给水及消防系统 材料、接头、安装位置、预留、预埋 停止点 量测、检查 支架、吊架、管坡、伸缩、防水套管工艺 见证点 检查 水表、洁具、设备、阀门及配件的质量、位置、固定 停止点 试验 通水试验、水压试验 见证点 检查 系统联动 停止点 试验 13 建筑给水、排水及采暖 管道与配件： 1） 塑料给水管道及 配件，必须具有地方核发的产品《准用证》，并应有产品质保书、合格证。 2） 塑料给水管道除按国家标准在管材上印有编号、生产厂家等要求外，其冷水、热水管材和配件应分别做色标。 停止点 停止点 检查、量测 管道连接： 各种不同材料塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求和设计规定。 当采用黏结方法时，使用的黏结剂应附有卫生许可证。 停止点 检查、量测 管道暗敷： 1） 暗敷给水管道等埋入墙体暗敷时，其深度、固定点及冷热水管的间距应符合规定。 见证点 检查、量测 36 2） 安装后进行试压 ，确认无渗漏后方可用 1： 2 水泥砂浆补槽，水泥砂浆保护层厚度应不小于 15mm。 见证点 管道明敷： 1） 管道在转角、水表、水嘴或角阀及管道终端 60mm处应设管卡，管卡应牢固无松动，间距均匀一致，转角处对称。 2） 固定管卡材质应和管材配套，不应使用“ U”型螺丝固定塑料给水管道。 停止点 停止点 检查、量测 保护套管： 1） 塑料给水管道在穿越墙、梁、楼层处必须设置套管。 2） 当有可能受到机构损伤时，应加金属钢管保护。 3） 穿越楼层及屋面必须加金属套管，并有严密的防渗水现象。 停止点 停止点 停止 点 检查、量测 消防给水管： 1） 进入消防箱应“横平竖直”，不得斜进箱内。 2） 消防栓口应朝外，栓口中心距地面高度应有。 3） 消防箱体腰形长孔配管后应有封堵措施。 见证点 检查、量测 消防喷淋管 1） 管道固定吊、支架设置应合理、牢固，不应有晃动。 2） 在总管的三通、四通等分支处应有固定吊、支架。 见证点 停止点 检查、量测 37 3） 成排的喷淋管道、喷头及吊支架应成一直线。 4） 安装在吊平顶中的喷淋头高低应一致，偏差不宜大于 2mm。 见证点 停止点 管道焊接： 1） 焊接连接时应根据钢管的壁厚在对口 处留有一定的间隙（ — ） ，并按规范规定坡口。 2） 焊缝应平整、饱满、焊波均匀一致，焊缝加强面宽度及高度应符合规范规定。 3） 焊瘤、飞溅、药渣等应及时清除。 4） 镀锌钢管不得采用焊接连接。 见证点 见证点 见证点 停止点 检查、量测 卫生器具： 1） 固定必须牢固无松动，不得使用木螺丝。 2） 便器固定螺栓应使用镀锌件，并用软垫片和钢平垫片压紧，不得使用弹簧垫片。 3） 坐便器底座不得使用水泥砂浆垫平抹光。 4） 便器水箱应紧靠墙面，当有间隙时应用木块或橡皮块补垫于间隙中。 5） 蹲便器安装应与地面平齐。 6） 便器高 、低水箱给水配件应符合节水要求和本地区推荐产品的规定。 见证点 停止点 停止点 停止点 见证点 见证点 检查、量测 38 7） 严禁在多孔砖、气体砌块砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定各种卫生器具。 8） 卫生器具安装完毕进行24 小时的盛水试验并有试验记录。 停止点 停止点 排水、雨水管： 1） UPVC 排水管、雨水管的产品应获得本地区《准用证》后方可使用在建设工程上。 2） 禁止使用承插式铸铁排水管。 3） 安装在室外墙上的管材必须是雨水管，不得使用排水管。 4） UPVC 排水管、雨水管固定管卡应为同 样材质。 5） 排水管的透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理，确保平顶无渗漏现象。