昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书(青苹果

昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书(青苹果内容摘要：

别墅→旭宝路及两侧景观 （ 1） 一片区销售完成后，紧随其后推出第二片区。 该片区南靠高尔夫球场，位置优于第一片区。 在客户保持项目新鲜感的同时，开始利用生活会所及中心公园、中心湖作为卖点，创造第一个销售高潮，提高销售速度； 昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书 8 （ 2） 建设第二片区；完成片区内旭宝路的出新及两侧景观建设，使旭宝路成为项目的宣传大道；再次提升项目形象，为后期开发提供一大卖点； （ 3） 第二片区销售结束后，已完成整个项目开发体量的 30%左右，并实现乡音的销售额，为项目后期开发奠定基础 房型配比 独栋别墅 单体面积（ m2） 数量配比（ %） 220～ 260 70% 300～ 340 20% 400 左右 10% （三） 产品房型及功能建议 设计原则 根据市场定位报告，本项目为具有休闲度假特征别墅社区，因此，在房型的功能布局上要符合休闲度假型别墅的特点，要契合目标客户的喜好。 应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。 布局在社交、功能、私人空间上应该 进行 有效分隔。 ２、 功能区建议 一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定 义也有自己的想法。 因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。 以下是对几个主要的功能区说明 : （ 1） 客厅： 作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。 建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。 （ 2）厨房： 厨房要把握其尺度的合理性， 320 ㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。 （ 3）主卧、主卫： 充分考虑采光和与室外景观的呼应， 其中主卧卫生间 要舒适、宽敞、通透，给业主自由装修的空间。 更衣室：满足一般性要求即可。 （ 4）车库及车位： 250 ㎡左右的部分户型建议采用室外车位； 室外车位要与庭院景观以及公共景观设计相结合，在材质、色彩上要尽量自然，注意与整体景观相协调。 320 ㎡左右的户型可以配置单车库，部分户型再加一个室外车位； 400 左右的户型可配置室内双车库。 （ 5）露台： 昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书 9 一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。 二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会 （ 6）游泳池： 400 ㎡以下 的户型不考虑游泳池，但考虑管线接口； 400 ㎡以上的户型部分可配置游泳池，游泳池的设计应与建筑及庭院整体考虑，增强其实用性。 （ 7）工人房 工人房设计以经济合理为原则，设独立的卫生间。 （ 8）私家游艇码头： 水岸边可以穿插部分的亲水码头、亲水平台，以增强景观效果以及实用功能，与整体规划和景观设计相结合，在功能定义上具有多样性，可以作为庭院景观或者公共景观的一部分，作为业主活动、休憩和亲近自然的一个空间。 （ 9）壁炉 部分户型考虑设置壁炉。 主要功能尺度建议 220260 ㎡左右户型 内部功 能 数量 辅助功能 主要尺度 客厅 1 开间≥ 5m 餐厅 1 厨房 1 主卧 1 开间≥ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥ 12 ㎡ 次卧 23 有一个可作书房 卫生间 2 面积≥ 6 ㎡ 车库 1 部分室外车位 工人区 1 工人房、独立卫生间 10 ㎡左右 其他功能空间 由设计方酌情考虑 300340 ㎡左右户型 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 客厅 1 开间≥ 6m 家庭室 1 餐厅 1 厨房 1 中西厨房兼顾 主卧 1 开间≥ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥ 15 ㎡ 次卧 34 有一个可作书房 昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书 10 卫生间 2 面积≥ 6 ㎡ 车库 1 单室内车库 工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 10 ㎡左右 其他功能空间 由设计方酌情考虑 400 ㎡左右户型 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 客厅 1 开间≥ 6m 家庭室 餐厅 1 厨房 1 中西厨房兼顾 主卧 1 开间≥ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥ 15 ㎡ 次卧 34 有一个可作书房 卫生间 2 面积≥ 6 ㎡ 车库 1 双室内车库 工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 12 ㎡左右 其他功能空间 由设计方酌情考虑 单体庭院建议 （ 1） 庭院是 单体建筑的补充和衬托 ，力求最大限度地 完善 不同方位的院落与室内在行动、视 线 、景观等关系的处理 ；考虑私家庭院与公共景观之间的融合；私家花园的围合形式力求多样化，丰富视觉效果，同时考虑对私密性的保护。 （ 2） 庭院尺寸建议，以下尺寸仅供参考 户型 单位占地 花园面积 220260 ≥ 亩 ≥ 400 ㎡ 300340 ≥ 亩 ≥ 500 ㎡ 400 ≥ 亩 ≥ 600 ㎡ 产品升级建议 （ 1） 后期部分产品要考虑市场需求的升级，调整产品的类型，对产品面积、功能进行调整。 （ 2）。