房地产项目工程管理景秀东方商住楼1、6、7栋施工组织设计

房地产项目工程管理景秀东方商住楼1、6、7栋施工组织设计内容摘要：

大，为了保障安全，将建筑物开挖范围内土方采用挖土机全部挖开，再放基槽线采用人工凿石基槽坑，基槽边坡暂定 1： 并随时测量，以控 制轴线尺寸高程等。 基槽坑开挖到位后急时通知有关部门进行验槽。 基础施工 浇砼 砌砖 回填土 砼工程（主体工程参照执行） （ 1）外加剂的使用 本工程砼外加剂选用木钙减水剂。 用前配好溶液待用，按溶液浓度和设计参量，用计量筒定量加入搅拌机中，搅拌 均匀。 （ 2）模板：采用定型组合钢模， ф 48 ，少部分木模板搭配。 （ 3）砼的配合比、搅拌、浇捣： 砼的配合比务必按设计要求、等级，由试验室予配，并签发砼配合比通知单。 工地上严格按配合比进行计量。 对石子级配、砂子含水和含泥量应测试，不合格 者绝不准用。 水泥务必有出厂质量合格证明，选用 以上的大厂水泥，超过三个月者不准使用。 混凝土浇捣前要组织专人检查轴线、标高、几何尺寸、钢筋、预埋铁件是否符合设计，模板支架是否牢固。 经专业技术人员检查验收合格，签了砼浇灌证才能进行砼浇捣，砼搅拌时不低于 3 分钟。 砼浇完十二小时后浇水养护。 混凝土养护时间不少于七昼夜，要经常保证浇水润湿，砼的取样应每台班不少于一组。 砌筑工程（主体工程参照执行）： （ 1）施工准备 ①砖的准备 砖要按规定及时进场，按要求的标号、外观、几何尺寸等进行验收。 无出厂证明的要 送试验室鉴定。 在砌砖前一天或半天（视天气情况而定）应将砖堆浇水润湿，砖以湿润到 半干湿（即水从砖浸 100mm）为宜，且尽量不在脚手架上浇水，若砌筑时砖块干燥，操作困难，可用喷壶适当补充浇水。 ②砂浆的准备 砂浆按设计要求强度等级由试验部门将原样材料作砂浆配合比。 混合砂浆应在使用前两周将石灰膏化好备用，搅拌混合砂浆时，首先加入少量砂和水，随即将全部石灰膏加入，将其充分搅拌，然后加入砂的 50%和水，待稍搅拌后，随即加入水泥，再加入剩下的砂和水，经充分搅拌至颜色均匀，稠度适宜为止。 ③机具准备： 砖砌体施工前，要备 好砂浆搅拌机、洗灰机，备好泥刀、大铲、托线板与线锤、 2m 长钢卷尺、砖墙用的尼龙线、灰盆、皮数杆等工具。 （ 2）墙体砌筑 ①本工程砌体采用一顺一丁挤浆法砌筑。 墙体砌筑要横平竖直，砂浆饱满度不低于 90%，厚薄均匀，作到“三线一吊、五线一靠”；砌筑时要消除明缝和质量通病。 ②墙体灰缝必须错缝搭接，要求墙体错缝搭接长度不小于 1/4砖长（约 60mm）。 砖墙灰缝厚 812mm，一般为 10mm。 ③构造柱与墙体连接 砌墙体接搓应采用踏步搓，其高度不大于 ，长度应 不小于高度的 2/3。 留搓的砖要平整，搓的侧面要垂直。 如果留踏步搓的确困难时，也可留直搓，但必须做成阳搓，纵横墙交接处和转角处并加拉接筋，拉结筋的数量为 2 根直径为 钢筋，间距沿墙高不得超过 500mm，埋入长度从墙的留搓处算起，每边均不应小于 1000mm。 构造柱与墙体边接，采用先砌墙后浇筑。 砌筑时留好马牙搓，马牙搓留置为五进五出，先退后进，每砌墙高 500，安一层两根ф 6 拉接筋。 两端各伸入墙内不得低于 1000。 ④砌砖注意事项： a、砖必须砌正，做到横平竖直，砖砌方法采用“一顺一丁”，灰缝不小于 8mm，不大于 12mm，砂浆饱满不低于 90%，当砌完每匹砖后要看 其缝是否均匀一致，砖有无高出、低洼，拱出，凹进准线的现象，一旦发现，要及时纠正。 b、墙砌到一步架高时，要用靠尺全面检查墙面的垂直度和平整度，发现问题及时纠正。 c、施工时做到每层砖拉通线，砌筑时砖必须跟线走，做到“上跟线，下跟楞，左右相跟要对平”。 d、承重墙的每层板下一线砖应丁砖砌筑，加浆打平。 e、当天砌的墙体，由于砂浆强度较低，因此墙体每天的砌筑高度不大于。 回填土方： 本工程回填土采用人工回填，哇式打夯机夯实，填土每层厚度 250300，层夯打实 23 遍。 （二）主体工程 1 栋主体为 砖混结构，每层楼板现浇并层层设圈梁构造柱。 7 栋为底框结构， 2— 6 层同 1 栋。 施工工艺流程： 校正轴线 分墙边线 立皮数杆 砖试摆 砌砖墙 内架支模 钢筋制安 现浇砼圈梁、柱、梁、板。 钢筋工程 （ 1）钢筋制作 ①钢筋在制作前首先应检查钢筋是否具有出厂和合格证及质保书，并立即抽样送检，如质量不符合设计和现行规范要求者，严禁使用，使用前必须经试验部门认可合格后方可使用。 ②钢筋制作前，还应对钢筋除锈、调直等；下料时必须有大样，大样表应经项目技术负责人审核认可。 ③根据样表复核钢筋级别、规格、尺寸、数量是否与设计相符合。 对同规格钢筋应分别进行长短搭配，在工作台上标明尺寸刻度线，并应控制断料尺寸用的档板，下料时应扣除钢筋弯钩的延伸率。 ④钢筋绑扎 钢筋绑扎前，应根据设计图、摆放钢筋位置正确，一般采用 1822号铅丝进行人工绑扎。 a、钢筋的绑扎前应在底板上用粉笔按设计间距进行分线，确定砼底板及地梁的钢筋位置，防止钢筋偏离设计图位置。 b、受力钢筋的接头位置应按规范要求相互错开。 c、钢筋绑扎好后应注意成果保护，严禁踩踏，确因工作损坏，要及时修正复原。 d、钢筋保护层应 严格按设计和规范要求垫好，当由于浇砼保护层不够等现象出现时要及时修正复原。 （ 2）现浇钢筋砼构造柱、圈梁、楼板： ①本工程现浇构件采用组合钢模和ф 48 钢管支撑牢固。 局部不符合钢模模数的地方采用木模。 ②现浇构件配筋及砼强度等级应符合设计要求，并按本施工组织设计中（ 砼工程、第 3 条）要求组织施工。 ③构件几何尺寸要满足设计要求，且无蜂窝麻面，内实外光。 ④严禁把水泥、砂、石原材料带入场内，现浇构件不得使用小厂水泥。 ⑤搞好现浇钢筋砼构件的取样试验。 本工程预制构件采用塔吊施工方案。 由专人指挥，不得 损 坏构件和堕落伤人物，构件安装的支座处必须满铺 1520厚的 M10水泥砂浆，严禁干搁安放，预制板吊安前务必堵孔。 安装时，板缝要均匀，灌缝要均匀，灌缝必须分二次进行，砼振捣密实。 （三）楼地面工程： 楼地面工程严格按楼地面与楼面工程施工及验收规格 GB502092020和设计要求组织施工。 基层处理要彻底干净，要把基层的类锅巴、油污清除干净，并用压力水冲洗干净。 厕所、卫和间找平后，防水层施铺时，墙脚、管脚等处均应向上延续防水层 150高，门洞口处应延续 300宽，经灌水试验无渗漏后才能施工面层。 （四 ）装饰工程 内墙抹灰 拟建工程内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰压光。 梯步间刷仿瓷涂料。 施工工艺 基层处理 打巴出柱冲筋 抹底灰 抹中层灰 抹面层灰 质检 刷仿瓷涂料。 （ 1）拟建工程按普通抹灰进行施工。 （ 2）基层处理：脚手加孔洞要提前堵塞，凸出基层太 明显的局部在不伤配筋的前提下凿掉，凹进太明显的局部应先分层进行填抹，基层至少要提前一天浇水润湿。 （ 3）砼面上抹灰，基层上要先刷 107 胶水泥浆或刮 1mm左右的纯水泥浆。 天棚与墙面交接处宜作成弧形。 （ 4）基、中层抹灰应尽量薄，以平 毛兼备为宜。 （ 5）内墙阳角均做 1 .8m 高水泥砂浆护角。 （ 6）装饰工程均要做到粘结牢固，无空彭，阴阳角方正、顺直、表面色彩一致，无污染。 （ 7）装饰工程施工时，严格按照装饰工程验收规范BG502102020 的要求组织施工。 ①室内墙面抹灰流程 砖墙表面处理 底层抹灰 打巴出柱 中层砂浆 罩面灰 踢脚线、墙裙 水泥砂浆护角 水泥砂浆窗台线 抹面层灰 质量检查。 ②室内天棚抹灰流程 基层处理 楼板勾缝 弹基准线 润湿基层 刷 水泥浆 抹中层灰 抹面层灰 质量检查。 外墙面砖相贴： 面砖施工应在屋面防水层作完，门窗框安好后，且不在使后道工序所污染和损坏的条件下进行。 面砖应嵌贴平整、接缝宽度一致，填粘密实。 各层阳台做到三面成线。 空出墙 面的管线和设备的支承，应用整砖套割吻合，不牧师使用碎砖拼凑镶贴。 面砖提前浸水润滑，以防空鼓。 （五）屋面工程 工艺程序 现浇结构层 15厚 1： 3 水泥砂浆找平层 泠底子油一遍，热沥青二遍 沥青蛭石保温层兼找坡 1： 3 水泥砂浆找平层 20厚 K99橡 塑共混、橡胶防水卷材一道同材性胶粘剂二道 10厚 1： 25水涨砂浆结合层铺地砖。 施工方法： （ 1）对结构层扔板缝要严格按规范施工，不得随意操作。 （ 2）找坡层，施工时，配合比要准确，沥青蛭石均匀作铺设时，虚铺厚度与设计要求之比为 1： 1，铺后有平板振动器拍实到设计厚度。 表面要平整，坡度要正确。 ①基层的处理必须按《屋面技术规范》要求，基层牢固无松动，表面平整度不大于 5mm（ 2m 尺检查），不允许有起砂掉灰和凹凸不平等缺陷存在。 ②找平层与女儿墙相连的阴角处抹成光滑的小加圆角，找平层与沿口、排水口、沟脊等 连接的转角，应抹成光油一致的园弧形。 ③防水层施工前，先将基层表面的突起物等铲除，并将 尘土杂物彻底清理干净。 用汽油作溶剂稀释胶粘剂制成冷底子油。 涂刷时要均匀一致，不得有漏刷。 ④基层必须干燥 8h 以上才能进行下道作业，以免发生火灾。 ⑤防水层粘贴应平行于屋背，搭接长度不小于 100mm，接缝处刷粘结剂，趁尚未冷时，用铁抹子或其它工具把缝接好。 （ 3）配筋细石砼防水层施工 ①配筋必须调直、除锈、清除油污。 按分格大小下料，两端宜弯钩，须搭时，搭接长度≥ 300mm。 ②配筋表面保护层≥ 10mm为确保钢筋保护层，可在已 盛开的钢筋网交点下，安设 30 30 20（厚）带铅丝的水泥砂浆垫块，间距以 600 600 为宜，呈现梅花型交叉垫放，并与钢筋网绑扎牢固。 ③分格条应加工成上大下小的倒梯形，表面光滑并刷一遍隔离剂。 ④在浇砼前应搭设简易架，作为人行道及运输砼通道。 严禁踩踏安装好的钢筋网片及分格条。 ⑤砼利用机械搅拌严格按配全比计量。 浇筑时按分格进行，每一格内砼必须连续浇完，不留施工缝关用平板振捣密实，后用滚洞滚压，直到表面泛浆，再用木抹子抹平，稍收 水后用钢抹压抹一遍。 当砼完全收水后，用铁抹用力抹光一遍。 严禁加纯水泥抹光，预防表 面出现龟裂现象。 ⑥砼终凝后，用湿草袋或锯末覆盖，浇水养护 7 天。 （ 4）其它 ①屋面防水施工严格按照设计和屋面工程施工技术规范 GB502072020的有关规定组织施工。 ②拟建工程屋面防水工程安排专业施工队伍进行施工。 ③严格原材料的验收制度，防水施工操作人员务必持证上岗。 ④特别要处理好泛水处及雨水口的防水，关键部分应加强防水层数，确保无渗漏。 （六）脚手架工程： 施工程序 基础处理检查 施放站杆线 搭脚手架 检查 铺设架板 检查验收 悬挂合格牌 投入使 用。 主要施工方法及技术措施 （ 1）本工程同稳步装饰架均用扣件式钢筋 φ 48 搭设，架板不得使用腐烂料铺设。 （ 2）内外砌筑及装饰架均按双排架搭设，外架站杆的基础务必要坚实可靠。 （ 3）脚手架搭设：外架采用单根冲天，冲天横间距为 ，纵距 ，里排冲天距离墙 500，小横杆里端离墙面不大于 200，另一端伸出大横杆外边 150200，底步高度为，从第二步起，每步高。 （ 4）脚步手架的底步冲天要采用不同长度的钢管参差布置，使相邻两冲天上部接头相互错开，不在同一步架上，以保证脚手架的 整体性。 （ 5）脚手架的外侧，从第二步到第五步，每步均须在外冲天里侧设 1m 高的防护栏杆和 40cm高的挡脚板，防护栏与冲天要用扣件扣牢；五步以上除防护栏照做外，全部设防护安全立网封闭。 如果架下行人过往频繁，则应从第二步架开始，外侧全部设防护安全立网封闭。 （ 6）脚手架与工程主体的拉撑，应满足水平方向第三个冲天（ ），垂直方和每二步（ ）设一拉撑点。 （ 7）沿工程周围搭设的脚手架，一般要采用闭合型式，如遇门吊等，脚手架必须断开时以及在非闭合型式的脚手架尽端处，该部位的拉撑，连接应加密设置，而且在断开 及尽端截面上，上下步呈外排冲之间应设侧向斜撑。 （ 8）脚手架拆除 脚手架拆除前应由项目经理部召集有关人员对拟建工程进行全面检查与签证，确保拟建工程施工确已不需脚手架时，方可拆除脚手架，拆除脚手架时，应设置警戒区，并有 专人负责警戒；拆下的杆件与零配件应分堆，用吊索绑吊缓缓下放，严禁高空抛掷。 （ 9）架子应严格按四川省地方标准 DB/5100P0100188操作规程中架子工程篇的要求搭设。 六、技术管理措施 测量管理措施。