成都龙湖地产高层住宅项目设计指引08版

成都龙湖地产高层住宅项目设计指引08版内容摘要：

0 180 800 560 240 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 决定采用中央空调的单位层高应≥ 3200mm。 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 15 页 共 53 页 4 公共空间 顶层屋面 （含上人屋面和 非 上人屋面）： 种植屋面， 其屋面保温节能措施需根据节能要求具体确定。 非种植屋面 ， 空调房间均设置 保温层。 无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于 2 米，且距离女儿墙边不小于 3 米，并设防风雨罩。 有外墙依附 的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。 上人屋面的 卫生间排气管、烟道等 应统一 高出屋面 2米。 屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。 标准层 交通、设备 核 ： 特别提示 ①. 剪刀梯中间墙的壁厚应为 150mm ②. 剪刀梯的开间宜为 2800mm 电梯设计： ①. 应根据我司提供的相关技术参数进行设计。 多层、小高层一般 宜 采用无机房电梯，其余采用有机房电梯。 ②. 电梯底坑不应为砖砌体并作好防水处理，应设计独立的排水系统（不应和污水排水系统雨水排水系统有直接的管道相连）。 ③. 电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。 ④. 墙、板预留 洞应满足电梯安装要求，应明确呼叫盒预留洞位置、尺寸及预留洞处结构钢筋的处理措施。 ⑤. 机房应设置空调位置及吊钩；非消防电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。 ⑥. 电梯机房应设置防雨通风百叶窗及排风扇，百叶窗且不应在迎风面设置。 同时机房还应考虑空调设备的预留洞、电气管线及插座。 ⑦. 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。 ⑧. 相邻两层站高度 11 米内无停靠层站门时，应设安全门。 ⑨. 相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞。 ⑩. 应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法，电梯机房至控制管理中 心（消成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 16 页 共 53 页 防控制室）应设计有视频线、电话线。 ⑪. 自动扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留 200mm，双梯两边各预留200mm。 在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减 50mm。 （地面层装饰厚度）。 ⑫. 设计应注意 顶层层高满足 电梯冲顶高度 电梯厅及走廊 ①. 一梯 两户 和一梯三户 的 板楼 标准层电梯厅内应无中间梁。 ②. 电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点，避让距离不小于 200。 疏散楼梯间： ①. 首层疏散楼梯 一般应开向入户大堂，如确需 直通室外 ， 应 首先考虑开 向架空层 ，如无架空层，应设计雨棚。 ②. 住宅疏散楼梯梯段净宽应保证 ，楼梯口完成面净高≥ 2200。 ③. 剪刀梯靠内墙设置单面扶手。 水、强、弱电管 道 井设计： ①. 防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一 ②. 每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致，门洞 应 设置高 “砖砌门槛”，高度应与踢角线高一致，宜 200mm。 ③. 管道井内壁 应 为水泥砂浆 抹灰 压光。 （ 注：地下室、 商业和会所 部位 管道井同） ④. 如水井内墙（靠近户内主要功能房间的墙体）为砖砌墙体，应满做防水砂浆 ⑤. 水井设地漏，且每隔 五 层设一个取水点 ，取水点设成品拖布池，并做相应的防水处理。 设取水点的水井地面铺贴地砖，并设 200 高墙砖踢脚线 （建 筑完成面）。 消防 ①. 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。 ②. 过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。 如条件允许，消防栓箱宜嵌入 管道进 内， 箱背砌筑 100 厚“ 烧结页岩实心砖 ”。 ③. 消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后 入户大堂 及电梯厅 ： 塔楼 首层大堂及电梯厅 ： 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 17 页 共 53 页 ①. 标高 要求：  大堂室内应高于室外道路 300mm 以上。  首层 大堂与 电梯厅 的建筑 完成面高差 600mm。 ②. 出入口 及门窗 设计：  大堂只设一个直通 室外 的出入口，门洞净尺寸 米，并设 单向 门禁 系统 ，即 大堂外设置读卡器， 大堂 内 只 设置开启按钮。  大堂与 电梯厅、室外道路间 应保证无障碍通行。  电梯厅 防火门和 管井检修门的门洞顶标高均应统一。 ③. 其它 要求 ：  大堂内应设休息区域，不设接待台。  应在 架空层 靠近大门处 设置专用信报 间 ，其位置应处于回家的人行主流线附近 ，并 设 照明系统。  大堂 应设背景音乐系统。 板楼首层大堂及电梯厅： ①. 标高要求：  大堂室内应高于室外道路 300mm 以上。  首层大堂与电梯厅的建筑完成面应统一。 ②. 出入口及门窗设计：  大堂只设一个直通室外的出入口，门洞净尺寸 米，并设单向门禁系统，即 大堂外设置读卡器，大堂内只设置开启按钮。  大堂与电梯厅、室外道路间应保证无障碍通行。  电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。 ③. 其它要求：  大堂内应设休息区域，不设接待台。  应在 门厅外墙 靠近大门处设置专用信报 箱 ， 信报箱 建议采用外投内取方式，应结合立面设计雨棚， 并设照明系统。  大堂应设背景音乐系统。 单元门厅的 管 道 井设计： ①. 设备检修门、 消防栓箱 等 应设于 隐蔽处 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 18 页 共 53 页 ②. 通过 入户 大堂室内的水平管线应靠边墙（梁）布置，以保证室内净高。 ③. 架空层内的外露燃气管、给排水管（特别是雨污水管）、排烟及风口、室外设备箱体等设备或 管线应避让首层大堂出入口的可视范围。 架空层： ①. 架空层入口不应 在上层住宅阳台下设置，且出入口 上部应结合立面设置雨蓬 ，雨蓬挑宽不小于 米。 ②. 如 架空层入口 设 台阶，则 台阶踏宽≥ 300、踏高≤ 150，且邻侧应增设 米宽可通行轮椅车的残疾人坡道。 ③. 架空层入口 室外 道路不应 设置管井 ，外露的设备箱体应避让架空层入口位置。 ④. 架空层应设 照明系统。 ⑤. 在每栋架空层 或大堂隐蔽处 内设置一个取水点 ，并配成品拖布池一个。 ⑥. 14栋架空层下设置一个单蹲位的公共厕所 和保安宿舍。 车库 设计 ： 车 库 布置要求 ①. 地下车库结构设计时应尽量规整，柱 距满足使用要求；建议采用 7800～ 8000mm柱距。 具体可参考下表 停车类别 小轿车 中型客车 两柱间停车数 1 2 3 1 2 3 柱间最小净距（ m） ②. 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于 5m。 坡道设计 ①. 坡道数量： a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道； b. 51－ 100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道； c. 101－ 200 辆地下车库设二条单车道坡道； d. 201－ 500 辆地下车库设二条双车道坡道。 ②. 坡道坡度 a. 直坡道起始段缓坡坡 度宜为 6－ 7％，长度 － ； b. 中段坡度 13－ 14％； 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 19 页 共 53 页 c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 22m的缓坡连接，中段坡度 11－ 12％； d. 直段坡道横向找坡 1％； e. 弧段坡道横向找坡 5％。 ③. 坡道宽度： a. 直线坡道：单车道不应小于 ，双车道不应小于 ； b. 曲线坡道：单车道不应小于 ，双车道不应小于 ,其中里圈不应小于 ，外圈不应小于 4m。 ④. 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。 ⑤. 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板 应 选用 高强度复合材料盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接 接入市政管道以免管道的水倒流。 地下车库出入口设计： ①. 直接开向城市道路 的车库出入口设岗亭。 ②. 小区内 的 车库出入口不设岗亭，只采用车行道闸及读卡系统进行识别。 ③. 车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡。 ④. 车库出入口 室内外 坡道侧 墙应 设照明系统。 ⑤. 坡道出入口 净 高度不小于 高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过； 其它要求： ①. 地下车库内 的 防火卷帘 与 侧壁金属 边 框应 采用砖砌封堵。 ②. 如在满足重力排水条件时，≥ 100 辆的车库宜设计卫生间。 ③. 设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房、排气口等设备管、间的位置和相互 关系，及其冒出地面部分与环境的关系。 ④. 设计应考虑设备吊装的需要 商业 和会所 ： 每个商铺均应 设置 有线 电视、通讯、网络接口及 卫生间。 商铺一般应按餐饮考虑 临街立面 挂置 的 空调外机 应隐蔽 ，并设置冷凝水排气管。 雨落水立管不应直接外露于临街立 面。 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 20 页 共 53 页 商业： ①. 商业顶板且非架空层部位设 500厚覆土层。 ②. 每商铺店面 均应 预留店招 及玻璃门 的 安装 位置，同时预留 电源 线路。 ③. 公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内，且与独立商铺无关的管线不应穿越该商铺，商铺净高 ：  首层层 高 米  二层层高 米  其余各层 米 ④. 商业 公厕：不设 空调系统、设残疾人厕位。 会所： ①. 宜按分体空调考虑 ②. 会所内的 体育运动场馆（如室内羽毛球、壁球等）应首先考虑自然通风，确有困难可设置机械通风，不空调。 ③. 公用设备房门窗或管道检修门不应设于会所独立房间内。 ④. 卫生间不设空调系统、 设残疾人厕位。 小区入口及围墙： 小区入口： ①. 小区入口 应结合景观设计 设置岗亭和门卫房。 ②. 小区入口道路应 避免 设置管井（如检查井、阀门井、过线井等等）。 小区永久性围墙： ①. 应 设 照明 系统。 ②. 距离围墙较近的室外管网不应与墙基相碰，管线穿墙须考虑是否影响墙基埋深要求。 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 21 页 共 53 页 5 建筑标高 位置 建筑完成 面标高 户内空间 厅房 H 厨房 下沉式卫生间 次卫 H－ ，主卫 H－ 阳台 入户花园 景观阳台、 厨房服务阳台。 顶跃下层露台 厅房结构面标高＋构造厚度 公共 空间 标准层电梯厅 H 架空层 （首层大堂结构面标高－ ）＋构造厚度 商业 商铺及会所 H1 室外平台 （水泥砂浆找坡完成面最高点） 说明： 1. 顶跃 结构层高 应 为 3 米，其顶跃下层露台结构不降板 ，考虑做门槛。 2. 当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时， 结构 不宜 降板。 3. 当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时，结构 不宜 降板。 4. 当顶跃上层的卫生间、衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时， 应 整体结构降板 ，以保证顶跃下层的顶棚平整。 成都龙湖地产发展有限公司 高层 项目施工图 设计 指引 第 22 页 共 53 页 第二篇 高层项目结构 专业 施工图设计指引 1．材料应用： 钢筋的选用 1）梁：梁钢筋：热轧钢筋 d≤ 10 用 HPB235 级钢筋， fy或 f/y =210N/mm2； 10＜ d＜ 16 用 HRB335 级钢筋 , fy或 f/y =300N/mm2； d≥。