成都中海名城项目发展策划书

成都中海名城项目发展策划书内容摘要：

色喷 涂墙面，文化砖基座铺砌，并用涂刷鲜艳油漆的窗套作为点缀。 ● 二期西班牙赛乐园立面采用缓坡、短檐、红瓦屋顶、缓弧状白色拱门等建筑符号，墙面采用米黄色喷涂。 ● 三期荷兰千色园立面采用三角形、梯形山墙、深色大坡顶、尖形老虎窗等设计元素，运用鲜黄色、浅粉色、浅蓝色等墙面色彩，营造活泼的气氛。 ● 四、五期属于远景规划，目前只作预想。 考虑到时间的推移，人们的审美趋势可能发生变化，从对欧美文化的盲目追风转变为对本国传统文化的回溯，因此，四、五期的立面设计可考虑采用具有东方审美情调的风格，如中国传统风格或日本风格。 装修标准 装修拟采用套餐式装修，即预先设计几种不同档次，不同风格的装修标准，在交房前由客户预先选定，另行签定装修合同。 此种方法既便于客户的灵活选择，【中海名城】项目策划书 Page 14 of 51 14 又利于日后统一管理。 档次可预设 500 元 /平方米， 800 元 /平方米， 1200 元 /平方米三种，风格和内容可预先准备菜单，在菜单上详细列明，由客户自行选择，并单独签定装修合同。 环境设计设想 本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功能配置齐全的特征。 小区入口设想 在首期向元华路借用部分滨河绿化带设小区入口广场 ，采用欧式庭院的轴线式设计，设计造型醒目的大门、台阶、喷泉、叠泉、规则式花坛、几何图案铺地，形成与众不同、气派非凡的入口空间，以体现“中海名城”高尚休闲社区的气势。 二期临滨河绿地的入口，可结合绿化带采用园林设计的手法，有别于广场式入口的作法，形成“曲径通幽”的效果。 神仙树生态绿脉 前文提到的串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带的绿脉环境设计，是整个环境设计的核心。 生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并增加富有中国文化内涵的景点小品，如以三星堆出土文物为题材的环境雕塑、小品等。 在生 态绿脉中心位置提前移栽古树一株，如榕树、黄果树等，并命名为“神仙树”，配置石刻小品，营造出深远的历史感和浓厚的文化气息。 “浣花溪”主题水系 引入肖家河水源，在小区内形成一条贯穿社区各组团庭院、生态绿脉的主题水系 —— “浣花溪“。 这一水系由一系列的水景景观组成：水池、喷泉、叠泉、水墙、溪流、旱意水景等，成为贯穿全园的靓点。 水系取水口设于一期入口附近，可在取水口处设计一巴蜀特色水车，既装饰了取水口，又可作为小区入口的标志。 水系尽可能利用落差自流，局部采用人工排水，考虑到枯水期水量不足，应设计蓄水装置 ，并设计部分旱意水景。 水系与居住区的结合应当适度。 水系不应过于临近居民的生活休息区域，造成不必要的影响。 水系的设计还应考虑与商业街的结合，以期形成水边商业概念。 【中海名城】项目策划书 Page 15 of 51 15 创意小品及其他 小区设计一系列的小型雕塑和创意小品，增添小区内的生活情趣，并与其周边环境相协调。 小型雕塑和创意小品应尺度宜人，感觉亲切，有居家感。 中心广场和入口处的雕塑为了突出小区形象，则须作出相当的气势，表现出高尚住宅小区的地位和气派。 配套设施设想 特色商业街 在小区内建设具有欧陆风情的特色商业街，不仅方便了 小区居民的生活，为小区引入了一种新的生活方式，提升了小区居民的生活水平。 特色商业街可营造“欧陆小镇”式的氛围，亲切近人的空间尺度，鲜艳悦目的色彩选材，丰富多彩的环境小品，五彩缤纷的花卉植物，整齐统一的标识灯箱，方便齐全的功能配置，中心区域可设计下沉式音乐广场，成为商业街公共硬地广场的景观高潮。 商业街分别设置在一、二、三期内，其中一、二期的商业街集中布置在两期之间的道路两侧，便于使用和管理，并与水系相结合，做到既实用，又具有景观效果，形成水边商业概念，具体操作可借鉴新加坡克拉克码头和丽江古城等。 需要注意 的是，商业街强调的是居家休闲的氛围，因而不应有过浓的商业气息。 商业街的布局可融入较多的绿化，如花卉、乔木、草坪等，淡化商业气息，使其在方便居民生活的同时，更成为小区独具特色的一道风景线。 会所建设设想 会所的建设应结合分区发展的特点，首期建设规模较大的会所，起到宣传作用，二期会所可建于铁道旁，以怀旧小站的形式出现，并利用铁道两侧的绿地，做成高尔夫球练习场。 会所的功能以休闲、娱乐为主，避免与商业街的功能重叠。 会所内部设置茶室、保健、游乐园、网球场、酒吧、网吧、图书馆、多功能会议室等功能。 设计上做 到内部环境与外部环境的互相交融，真正使人与自然融为一体，同时节约了管理费用。 幼儿园，小学设想 幼儿园设于二期内，尽量靠近整个地块的中心位置，便于使用。 幼儿园外【中海名城】项目策划书 Page 16 of 51 16 型风格可结合赛乐园的特点，设计成西班牙式。 西班牙式建筑外型奇异，色彩丰富，非常迎合儿童的口味，极适于应用于幼儿园类建筑。 小学设于三期内，靠于路边，以减少其对居住区的干扰。 其体量不宜过大，风格应与千色园统一协调。 其他配套设施 配电站，垃圾站一类附属配套设施，应结合周边环境，在外型上适当造型，配以一定的色彩，使之融合在环境中， 或与环境互相辉映。 避免产生呆板突兀，与环境格格不入的情况。 4． 中海名城的发展计划 发展背景简述 “中海名城”是中国海外集团在西部地区开发的第一个项目，总体开发时间为 年。 由于机关办事效率低，加上筹备时间短，工作会遇到很多困难。 进度计划 此处编制的 进度计划 主要为前期工作计划和首期（ 100 亩土地）开发、销售计划。 “中海名城”前期发展计划（附表一） 4. “中海名城”首期发展计划（附表二） 【中海名城】项目策划书 Page 17 of 51 17 【中海名城】项目策划书 Page 18 of 51 18 附表 二：【中海名城】首期发展计划 【中海名城】项目策划书 Page 19 of 51 19 5．工程管理 5． 1 工程管理范围 主要内容包括： （ 1）组织工程招标有关工作，确定施工单位； （ 2）向政府主管部门申办工程开工的批准文件； （ 3）配合设计主管部门，组织设计院配合工程各个环节，协调一致，确保工程顺利进行； （ 4）组织协调设计院、监理公司、质检站等； （ 5）策划项目所需重要材料、设备选型和采购选点工作； （ 6）组织协调各有关设计、建立、质检单位，共同负责确保“中海名城”取得政府部门颁发的有关工程验收证明。 5． 2 工程管理架构和工程招标工 作程序 工程管理架构（附表三） 工程招标程序（附表四） 5． 3 工程管理工作制度 项目工程实施周报制度； 发生一切重大事件报告制度； 项目合约审定表 （附表五）； 工程结算会签审批表（附表六）； 工程成本实时核算监控制度。 【中海名城】项目策划书 Page 20 of 51 20 附表三：工程管理架构 总 经 理 各主管副总经理 物 资 部 合 约 部 工 程 部 其 它 部 门 地 产 部 供 应 商 项目经理部 设 计 院 政府公用事业主管部门 政府行业监督管理机构 总 包 商 监理 公司 工 市 程 政 承 配 包 套 商 土 建 分 包 商 安装分包商 装修分包商 其它分包商 【中海名城】项目策划书 Page 21 of 51 21 附表四：工程招标程序 报主管副总经理、总经理审批 编制整个项目的分 拆分 包方案 选定参与投标报价的单位，进行资格预审 其它各部门审查、修改 编制招标文件、标底，发标、回标、开标并提出报告书 各部门及有关单位评议各标书并确分包单位 合约部编制合同文本 其它各部门审查、修改 报主管副总经理、总经理签署 合约部负责、地产、物资、工程、地盘协助 合 约 部 负 责 召集各部门会议 合约部报告开标情况、分析书 【中海名城】项目策划书 Page 22 of 51 22 附表五：项目合约审定表 项目合约审定表 编号：蓉合审 合约名称 签约甲方 签约乙方 签约工程承包范围： 合约审定要点 合约金额（元） 签约日期 承包方式 □固定总价 □固定单价 □标价 +概算增减 □其它 合同工期 自 年 月 日 至 年 月 日 工程概算书 □必须为合约组成部分（□有 □无） □必须为合约组成部分 乙方签约情况 公章 □有 □无 法人章 □有 □无（法人授权委托书 □有 □无） 合约部评定： 部门主管： 项目经理意见： 部门主管： 工程部意见： 部门主管： 地产部意见： 部门主管： 主管总经理审定： 签署： 【中海名城】项目策划书 Page 23 of 51 23 附表六：项目工程竣工结算审定表 编号：蓉结审字 第 号 日期： 年 月 日 投资控制与资金管理 发展总投资（ RMB） 89， 564 万元 投资项目 1．地价（不含息） 31， 610 万元 2．前期费用 850 万元 3．建安及相关费用 34， 591 万元 4．销售、管理费 5， 075 万元 5．不可预见费 3670 万元 资金投入 资金来源以集团投入和银行贷款为主，投入时间不超过小区发展规划预测的时间进度。 资金控制 通过现金流量分析，项目发展进度，资金回收状况随时调整，保证资金最大使用效力。 投资回收 预售时间从 2020 年度 2 季开始，至 2020 年底为止。 附表七：房地产投资项目可行性研究登记卡 附表八：项目成本及利润预算表 附表九：现金流量表（投资借贷部分计息） 附表十：现金流量表（全投资计息） 附表十一：现金流量表（全投资不。