大型商场与开发商租赁合作协议

大型商场与开发商租赁合作协议内容摘要：

丙公司向乙方交付具备如 “附件二 ”《 工程分工范围、交付条件及其他约定》的完整房屋 及施工图纸、技术资料；丙公司在按照约定交付标的物业时，甲方、丙公司应保证标的物业的建筑及所有设施、设备（包括但不限于：室内地面、墙面、柱面、顶棚、楼梯、消防系统、上下水设施、供电供暖设备、中央空调、电梯、广播通讯器材等）符合上述约定且处于良好状态，能够满足乙方日常经营需要，并按合同规定的清单内容履行交付义务（连同行政主管部门验收证明文件一同交付，包括但不限于《消防验收审核意见书》）等。 甲方、丙公司完成或预计完成应由其完成的工作后，应以书面形式向乙方发 第 8 页 共 20 页 出《房屋交接通知 书》，乙方应在该通知书所确定的交接日或乙方收到通知书之日（以较晚者为准）起七日内与甲方、丙公司共同派代表前往标的物业现场进行验收并做出验收报告，如确实满足交付条件的，应及时与丙公司签署《房屋交付确认书》。 确认书签署之日，为标的物业正式交付之日甲方、丙公司应结清正式交付前标的物业内所有应由甲方、丙公司承担的费用（包括但不限于水费、电费等）。 任何人以任何名义提出的应由甲方、丙公司承担的费用及债务与乙方无关，由甲方、丙公司负责。 ，标的物业的地上广场、室外广告的经营权和收益权 也一并转移至乙方。 甲方、丙公司负责解除已有广告合同并保证无任何纠纷，统一交予乙方使用。 如丙公司未能于上述期限前交付完整标的物业的，乙方有权选择相应顺延装修期及合同期限或与丙公司终止合同。 甲方、丙公司须把详细叙述于 “附件二 ”《 工程分工范围、交付条件及其他约定》内规定由甲方、丙公司提供之水、电等公用事业管线引至乙方场地内，费用由甲方支付。 丙公司需在交付标的物业时提供 “附件二 ”中应由丙方提供的全部管线，并保证可提供相应的电量及水量。 届时由甲、乙、丙公司代表现场进行交接确认。 办理水、电等公用事业 供应手续时发生的办理涉及政府收费由甲方承担。 若因甲方、丙方原因未能按时提供上述管线或未能提供约定的电量或水量导致乙方无法按双方约定的起租日开业，则起租日顺延，若延迟 7日致使乙方不能正常经营的，乙方可选择解除合同。 第 9 页 共 20 页 ，向乙方提供标的物业各系统和土建的详细图纸和工程施工说明，以便乙方了解和掌握。 甲方必须在保证标的物业安全和按照设计要求具备正常功能状态提供乙方经 营使用，否则发生的 “标的物业 ”功能问题和安全责任由甲方负责。 、施工工艺及设备的品牌告知乙方并征得乙方书面同意。 施工过程中，如乙方认为施工质量存在隐患，有权要求甲方进行改进。 甲方及丙公司同意乙方为争取按进度或提前开业在甲方装修工程期间与甲方工程人员进行交叉作业。 甲方应对施工现场进行有效管理。 、审批。 ，以满足乙方经营管理的实际需要且定期完善该区域的绿化。 ，甲方及丙公司应全面配合、协调乙方进场装修，直至乙方开业。 如需乙方提供协助的，乙方应予配合；否则因乙方怠于行使义务而导致 第 10 页 共 20 页 相关手续未能完成，甲方及丙公司不承担任何责任。 乙方经营所 需手续由乙方自行办理。 、沟通。 在标的物业建成并经过质量和消防验收后，甲方负责办理并取得《房屋产权证》（权利人为丙公司）和《房屋租赁许可证》，并向乙方提供本条 2项涉及的相应文件的复印件。 甲方负责修缮房屋的土建部分（包括防水工程）。 在甲方需要对标的物业修缮前，按照要修缮的内容和复杂程度，由甲方提前 15 天向乙方做出书面说明，乙方予以配 合。 甲方的修缮工程视修缮内容如有须向质检部门报告进行质检的，甲方必须负责进行报告并达到质检部门要求的修缮质量，否则如由此引发 “标的物业 ”质量受损和导致安全事故发生，甲方负全部责任。 由乙方提出设施及配件的修缮及更换要求的，在保修期范围内由甲方负责并应在乙方要求的合理期限内完成，并承担相应的费用；超过保修期但在正常使用年限内的，由乙方负责正常的维修更换。 乙方租赁期间各种设备（如空调、供暖、变电、给水等）在正常使用年限（以设备厂家书面承诺年限为依据）过后如无法使用或浪费 能源，由甲方负责及时更换或修缮，所有设备的更新费用由丙公司负责。 上述设备在正常使用年限内非人为损害产生的大修费 第 11 页 共 20 页 用由甲方负责。 由于甲方前期施工质量等原因，导致标的物业发生损坏的，应及时予以修复。 丙公司根据乙方经营。