商业广场招商方案及实施细则

商业广场招商方案及实施细则内容摘要：

、价格执行策略 、优惠政策 总体优惠政策 与区政府及街道办协商，争取在税收、工商、环保等方面尽可能提供优惠政策。 针对性优惠措施 A：知名经销商、代理商 客户：苏州崇盛百货发展有限公司 时间： 2020 年 2 月 9 主要是指有一定品牌知名度及影响力，带动市场人流作用显著，且对散户进驻具有较强感召力的知名经销商、代理商等。 例如拉夏 贝尔、雅莹等。 对于此类客群可根据具体情况给予一定免租期使用，或一定期限内酌情减收租金； B：店铺陈设及货品富有鲜明特色与个性的创意店 在苏州的十全街、观前街等地经营时间较长，形成自己独特的店铺风格和独有的货品种类，对带动市场人流有一定的作用，能够鲜明的体现瑞富广场的项目定位，如十全街的“ dress code”和“ CICI”等，对于此类客群可根据具体情况给予一定期限内的租金优惠，同时享有租赁商铺的优先选择权。 提价策略 为了促进商家进驻的紧迫感，鼓励快速进驻，加大招商成功率，提高整体利润水平，我们建议在 招商各阶段采用逐步提价策略。 招商阶段 整体签约率 提价策略 第一阶段 达到 30% 剩余铺位租金在原有基础上上浮 10% 第二阶段 达到 50% 剩余铺位租金在原有基础上再上浮 10% 第二阶段 达到 70% 剩余铺位租金在原有基础上再上浮 10% 租赁程序 签订《认租书》时须提交的资料和费用 通过本公司资格审查的客户应由法定代表人 或者授权人亲自到场签订《认租书》，并提交以下资料： 1. 营业执照副本及复印件（港澳台及境外企业提供公司注册证、商业登记证）； 2. 法定代表人（负责人）身份证原件、复印件，经办人的身份证原件、客户：苏州崇盛百货发展有限公司 时间： 2020 年 2 月 10 复印件（港澳台人士则提供回乡证或通行证原件、复印件，境外人士提供护照原件、复印件）； 3. 法定代表人 (负责人 )证明书及经办人授权委托书原件 (需加盖公章或者经公证处公证 )； 4. 租赁、进场经营资格审查说明中要求提交的其他资格证明文件； 5. 签订《认租书》时，每间首层商铺须交付认租定金现金人民币伍千元整；其余各层每间商铺须交纳认租定金现金人民币叁千元整。 签订《租赁合同》时须提交的资料和费用 1. 《认租书》原件； 2. 认租定金收据； 3. 一 个月租金的租赁保证金及 六 个月租金； 4. 按政府房地产租赁管理部门的规定双方缴纳房屋租赁登记费及印花税。 租赁期限 1. 租赁期限 为 一年。 2. 租金每半年预付一次，即每半年的年末预付下一半年的租金。 市场推广支持 在正式开业的前期，由 瑞富广场 统一在有关媒体进行广告宣传，且不收取经营者的广告费；正式开业后，统一组织 瑞富广场 市 场推广活动，为商户提供售后服务。 制约措施 按约定条件进场经营，优惠款项一年后退还；若不遵守，扣除优惠款。 经营保证金：为了统一业态经营，业户需交纳一定的保证金，一年后返还。 租赁 保证金： 租赁 者应交付 一定费用作为租赁 保证金， 保证金按照租约客户：苏州崇盛百货发展有限公司 时间： 2020 年 2 月 11 期限成正比增减，合同到期后原额退还。 装修保证金：为了统一商场管理，在装修前需将装修方案通过审批，并交纳装修保证金，装修完毕验收合格，并无损坏公共财物和建筑结构，如数返还。 经营要求 租户必须按 瑞富广场 规定时间进店经营服装，并必须符合 瑞 富广场 的整体经营规划（业态分区）要求。 租户必须严格遵守 瑞富广场 有关经营管理规定及相关规章制度，服从 瑞富广场 的统一管理，维护 瑞富广场 的声誉。 租户在 瑞富广场 经营必须遵守相关的法律、法规。