农副产品综合批发市场建设项目初步设计方案

农副产品综合批发市场建设项目初步设计方案内容摘要：

提升农村经济经营层次 ,优化村镇经济结构 ,充分展示现代物流园区综合属性。 带动该区域及周边区域经济的较快发展 ,使得农副产品市场影响性辐射整个渝东南地区。 目前酉阳县乃至渝东南地区尚无一个交易品种齐全、交易规模较大的农副产品批发集散中心市场 ,农副产品的购销交易活动较为分散 ,其现有的农副产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求 ,尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。 随着农副产品市场的逐步开放 ,一些现代流通企业、外资企业以及其他农副产品经营户 ,已开始大量 进入农副产品市场参与经营贸易活动 ,所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。 因此大型农副产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善 ,会吸引大批农副产品流通企业及经营户进场从事农副产品批发交易活动 ,其交易品种和交易规模也会明显增大 ,流通幅射范围也将进一步扩大 ,可幅射到龙潭镇周边各县及乡 (镇 )。 预计在该渝东南大型农副综合批发市场场建成后 ,将会有大批量的农副产品会通过该市场向区域内外流通到渝、鄂、湘、黔等地销售。 同时该农副产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整 ,农业产业化经营和现代农业的发 展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。 第二节 市场定位 由于龙潭镇是酉阳县的中心乡镇之一同时作为渝东南地区的咽喉 ,其镇人口达 5 万余人 ,辐射周边省、县、镇达 200 万人口 (渝、鄂、湘、黔 )是周边区域的商贸中心和物质集散中心。 其所处的地理位置优越 ,其铁路交通极为发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势 ,在该镇适宜位置建一个大型农副产品综合批发市场 ,有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整 ,推进农业产业化经营 ,加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加 ,有助于推进城乡 两个市场的建设与发展 ,促进农村社会化服务体系的不断完善 ,加快贸工农一体化体系的建设。 因此 ,拟将渝东南农副综合批发市场定位为周边区域以果蔬产品批发为主 ,兼顾粮食、肉禽蛋、水产品及其他土特产品和副食杂品等批发为辅的区域性农副产品综合批发市场。 第三章市场建设规模及主要功能设置 第一节市场建设规模 一、交易规模 交易量 根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件 ,以及该市场主要功能设施在今后二十年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求 ,并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素 综合考虑 ,拟确定其中农产品批发市场的年交易总量为 万吨。 其中 :蔬菜类商品 万吨 /年 水果类商品 万吨 /年 粮食类商品 1 万吨 /年 土特产类商品 万吨 /年 种子、化肥产品 万吨 /年 肉内、家禽产品 万吨 /年 干货产品 万吨 /年 合计 万吨 /年 交易额 依据酉阳县内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他农副产品批发市场情况 ,作如下交易额预测 : 序号 交易商品名称 平 均交易价 元 /吨 交易量 万吨 交易额 亿元 1 蔬菜类商品 1580 2 水果类商品 2900 3 粮食类商品 1270 1 4 土特产类商品 15000 5 种子、化肥产品 6 肉内、家禽产品 7 干货产品 合计 按上述预测结果 ,该农副产品批发市场年交易总额可约达 亿元。 第二节主要功能设置 根据拟进场交易的商品类别、品种、 交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求 ,拟将该市场区内划分为农副产品交易管理综合区 (含电子商务、商品检验、办公等功能 ),水货、家禽交易区 ,蔬菜交易区、水果交易区、粮食交易区 ,农机具、种子交易区以及仓储区、停车场等八个功能区域。 该农副产品批发市场内的功能设置 ,具有以下一些特征 : 交易功能 :可提供农副产品批发交易所需要的设施、场地等 ,市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。 可承担交易活动的组织和指导。 可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动。 可受理客户委托购销。 储运功能 :可提供农副产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务。 可承担或代办配送业务。 远期拟增设产品包装、整理等加工业务。 信息功能 :利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网 ,组织、引导开展网上交易活动 ,采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测 ,公布市场内的商品交易价格和成交情况 ,并进行适宜的营销广告宣传业务。 服务及监管功能 :可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务 ,为政 府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。 咨询功能 :提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。 第四章项目场址选择 第一节场址现状 场址地点与地理位置 渝东南农副综合批发市场拟建于酉阳县龙潭镇“县一中对面地块” ,该地块北接赵世炎故居赵庄仅一桥相隔 (龙潭河 )。 南接酉阳县龙潭镇镇中心。 西接酉阳县一中。 仅离酉阳县火车站 (物流集散地 )约 5 公里。 二、场址土地权属类别及占地面积 本项目拟选场址地块 ,规划占用的土地面积为 40000 平方米 (约 60 亩 )。 拟占用的土地其土地使用权现仍属于龙潭镇的农用土地。 场址区内的土地现大部分为菜地、农田。 按酉阳县城市总体规划 ,此片区在规划范围内。 目前该地段的土地 ,还处于待开发的农用地状态。 三、龙潭镇及酉阳县现有农副产品批发市场场址利用情况 龙潭镇内 ,目前有一农贸市场 ,农贸市场占地约 2020 平方米以十字交叉形为主线 ,是以水果 ,蔬菜、粮食、肉类及其他副食杂品零售为主的小型农贸市场。 该镇的农贸市场目前位置处于镇中心较为较繁荣的闹市区 ,现有场地已被周边的商贸设施和居民住宅区所包围 ,已没有向外再进一步扩展的可能 ,交易场地显得较为狭窄、拥挤 ,因而使其交易规模和交易品种无法再进一步扩大 ,市场内的交易设施不仅面积有限 ,而且还不配套 ,使交易设施已不可能在现有条件下再进一步扩建和改造 ,因此 ,要明显改善目前这种状况 ,只有在镇郊新建一个大型的、规范化的、功能设施较配套齐全的农副产品综合批发市场 ,才可满足将农副产品批发市场交易规模、交易品种、服务幅射范围进一步扩大的要求。 且现有市场的环境条件及对周围环境的影响状况 ,也需重新另择场地新建一个大型的农副产品批发市场 ,才可适应产地及集散地农副产品批发交易大流 通 ,大吞吐的发展趋势要求。 第二节场址建设条件 一、地形、地貌条件 本项目拟建场址 ,是十分典型的喀斯特溶岩地貌区 ,县内地形崎岖 ,山川逶迤 ,河谷秀美。 由于燕山运动的抬升、挤压作用 ,酉阳县境内地势起伏 ,河流交错 ,呈现立体地形 ,多元地貌特点。 二、工程地质及水文地质条件 本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作 ,需进行小区域的工程地质勘察 ,以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。 三、周边建筑物与环境条件 拟建场址及其周围 ,现还是 一片菜地和农田 ,仍属农村集体用地 ,但现还处于待开发状态 ,规划拟在该场址四周修建的几条规划道路现大部还未动工。 新建后的规划道路将成为农副产品综合批发市场对外和通往城区及重庆、湖南等地的主要通道之一 ,并同时也可与城市其他道路相连接 ,贯通整个渝东南片区。 因此 ,规划道路将是本项目对外交通运输的主要道路之一。 从目前场址地段周围的情况看 ,周围现无大中型工矿企业存在 ,也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在 ,其环境条件适宜在该场址上建农副产品批发市场。 四、交通条件 拟选场址西侧以及南侧的已建城市规划道路 和 5 公里外的铁路干线 ,是本项目对外交通联络的主要道路 ,是与外部主要公路、铁路交通干道相连接的进出通道。 城市规划道路可与酉阳县龙潭镇的对外交通主要公路相连接 ,向南可通往县城区和该镇镇中心 ,同时也可与已建成的铁路干线相连接 ,通往贵阳、湖南等地。 ,向北可通往赵世炎故居。 五、社会经济环境条件 2020 年酉阳县经济增速创新高。 预计实现地区生产总值 亿元 ,增长20%。 全社会固定资产投资 60 亿元 ,增长 %。 工业投资 亿元 ,增长%。 ??财政收入大幅增长。 实现全口径财政收入 6 亿元 ,增长 %。 一般预算收入 亿元 ,增长 %。 ??产业结构不断优化。 三次产业比重由 2020年的 ?? 调整为 ??。 工业经济快速增长 ,实现工业总产值 亿元 ,增长 %。 第三产业加快发展 ,实现增加值 亿元 ,增长。