深圳小户型住宅市场研究公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：
择机会，一些距口岸较近的项目则是以港人为主，其中深港家庭所占比重较大。 二、 小户型物业的未来发展模式 现在小户型住宅发展趋势 （ 1） 面积功能全，小三房两厅为永恒的户型 小户型住宅的主要特点是面积小。 一般三房面积为 75 平方米，二房面积为 65 平方米，一房面积为 45 平方米，同时功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等套内功能完善，动静分离。 目前市场供应量以二房、一房为主，但从长远来看，由于家庭结构的关系，小三房两厅应是一个永恒的户型，也是未 来需求量最大的一种户型。 （ 2） 结构合理，使用率高 小户型住宅因为面积较小，要求采用纯框架结构，方便间隔，墙体材料要轻而薄，窗台为大凸窗，书柜、衣柜尽可能入墙体，以便室内空间更加的宽敞。 同时，在户型设计上要求越来越精致，项目的居住主题越来越被重视，包括对项目小社区的文化要求。 （ 3） 目标客户承接面广，以知识型的年轻工薪阶层为主体 深圳是一个年轻的城市，高科技产业迅猛发展，大量年轻的知识精英涌入深圳，逐步形成了一个 此资料来自企业 收入稳定且逐年上升的知识型工薪阶层，他们是首次置 业者的主体。 （ 4） 总价低，付款方式灵活 对于许多工薪阶层来说，特别市对于年轻的知识型阶层，他们有能力承担每月的供款，但首期款的十几万、二十几万元，对于他们是一笔不小的负担，所以总价必须低，特区内的中心地带要在 40 万元以下。 从以上各盘看，主要呈现以下几点： ◆ 多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区 从各自的区域分布来看，福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸、八卦岭等区域，罗湖主要集中在老城区，南山。阅读剩余 0%
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