深圳安联大厦租售比例建议报告(编辑修改稿)

深圳安联大厦租售比例建议报告(编辑修改稿)内容摘要：

度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 CEPA 对深圳写字楼租赁市场的影响 第三季度是深圳写字楼的传统淡季，但今年的情况却异于往年：第三季度写字楼租售市场相对第二季度和去年同期都要活跃，成交量和租售价格均呈现出稳中有升的走势，整个写字楼市场出现了“淡季不淡”的良好态势。 其中虽有 SARS 影响的消除和国内外资本看好深圳市场的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 实，不少港资企业都提前其进入深圳市场的计划，以图在 2020 年 CEPA 正式实施之前作好市场准备。 CEPA 对写字楼市场影响的表现：  今年第三季度总体空置率比上季下降 个百分点、租金和售价仍然持平  今年第四季度是深圳写字楼市场的传统旺季，本季在 CEPA的助推作用下，预计至年底在深的港资企业数量将会高于2002 年 1000 多家的新增量  在企业数量增加和写字楼传统旺季以及交易惯性的三重作用之下，预计第四季度的甲级写字楼租售情况将比第三季度和 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 去年同期畅旺：考虑到港企多以租赁为主的交易习惯，租赁成交的比例将会大于 买卖交易。 市场结论： （ 1）、 CEPA 政策的影响，未来几年写字楼的销售、租赁市场将会逐渐升温。 （ 2）、近几年深圳写字楼市场竞争将会更加的激烈，甲级写字楼的需求空间相对较大。 （ 3）、深圳甲级写字楼占有率将在很长一段时间以内，继续保持高位运行。 （ 4）、港资、外资企业将成为未来甲级写字楼租赁市场的主力军。 （ 5）、深圳高档写字楼的入驻率会在相当长的一段时间内 ,都保持在比较高的水平。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、项目分析 项目周边供应分析 中心区北区楼盘供 应一览表 楼盘名称 供应量（明年、后年推盘上市量） 安联大厦 万㎡ 海关大厦 万㎡ 凤凰大厦 万㎡ 新世界大厦 7 万㎡ 建厂局大厦（部分内销） 10 万㎡ 总计 万㎡ 其中中心区待拍卖的四块地块中，中心北区两块写字楼用地拟拍卖，若成功，将会再增加 20 万平米供应量。 预计明年整个中心区总体供应量约为 134 万㎡（明年新增供应量约 万㎡，加上今年年底市场空置量约 万㎡）。 未来两年整个中心区写字楼供应量将达到 280 万㎡，预计至少需要 14 年才能完全消化，本项目市场 销售压力不容乐观。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内 顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目周边物业租售情况 整个中心区的写字楼物业基本上以销售为主，一般情况下写字楼很难售罄 ,销售率保持在 85%以上，剩余部分用做出租长，进行长线投资，如中央商务大厦、国际商务中心、江苏大厦等都销 售了 95%以上 ，剩余部分开发商预留；另外一种类型物业属于企业自建房，一般 50%—— 60%属于企业自己的办公场所，其余部分市场消化，如：中铁建大厦，中航大厦，福建兴业银行等。 由于写字楼开发成本较高，所以众多的开发商出于资金的考虑，只租不售或者只售不租的现象相对较少。 项目自身情况分析 从价格来看 该片区销售均价一般维持在 10500—— 1。