五洲国际商业运营有限公司装修服务手册doc17页

五洲国际商业运营有限公司装修服务手册doc17页内容摘要：

影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期内未更改或还原的， 经营管理公司 会安排完成该项工程，所需费用由装修户承担。 五、 其他相关 规定 （一） 垃圾清运： 装修垃圾必须及时袋装清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，砖块木材分流清运，油漆、胶水、涂料等危险化学品的包装物、残渣等应分开处理，按规定堆放到指定地点，由 运营公司 安排统一清运。 严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所 堆放抛洒建筑垃圾。 严禁将垃圾、油漆、胶 水、涂料等倒入下水道等，如发生此类情况，所造成的全部损失由装修单位和责任人 赔偿。 生活垃圾 应与装修垃圾分离，并用垃圾袋装好投送到生活垃圾箱内， 运营公司 指定 保洁外包单位定时收集 处置。 二次装修 的业主（物业使用人）按照当时的无锡市有关装修垃圾处置费费用标准再次支付装修垃圾清运费。 （二） 电梯及楼道使用： 商业区的扶梯均不得用于搬运物品，只能载人。 装修材料、家具等均由装修人员或送货人员等走楼道搬运，不得使用客梯（扶梯、自动人行道）搬运货物。 如业主（物业使用人 ）有贵重易损物品搬运需使用客梯，可向 运营公司 物业部申请，经同意后并在专业人员陪同下方可使用客梯。 未经编织袋包装的物品（如用铁丝线捆扎的物品）、未密封的液体材料、超重超长物品等禁止进入电梯、楼道、通道等。 搬运装修材料，要爱护楼道公用设施，如有损坏作赔偿处理。 （三） 消防安全管理规定 消防安全管理规定 为 维护和 保持商业区消防设施的 功能实现 ，降低消防安全事故的发生 率 ，维护好公共消防秩序和业主 （物业使用人）等 的消防安全利益，根据国家消防法律法规，结合 本商业 区实际，制定本规定： 装修 服务 手册 五洲国际 商业运营 有限公司 9 一、 商 业 区的消防安全管理工作要贯彻 “ 预防为主，防消结合 ” 的方针，自觉接受公安 、 消防部门、 五洲国际经营管理公司 安防人员的检查、指导和监督，确保本物业的消防安全。 二、商业区的消防管理实行分级分工负责制 ，由 五洲国际商业运营有限公司 指定的消防安全责任人 和 业主 （物业使用人） 代表组成消防安全委员会，组织建立义务消防队。 三、商业区实行 五洲国际商业运营有限公司 、业主和 物业 使用人消防安全责任制， 五洲国际商业运营有限公司 对物业区整体消防安全预防工作负责；各业主和 物业 使用人为各自物业的消防安全责任人，负责做好各 自所属范围的消防安全预防工作，都有防火、灭火的义务。 四、本商业区各 业户 、单位、会所、商场、门面应积极主动接受消防宣传教育，学习和掌握消防安全知识和安全用电、用气等安全常识，提高消防安全意识，支持和配合 五洲国际商业运营有限公司 组织的火灾扑救和安全疏散 演练。 五、爱护消防设施，不得乱动、挪用、损坏消防设备和器材，共同维护楼梯、走道和出口安全疏散指示牌、安全应急灯和通风设施。 六、消防通道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放杂物。 七、本商业区严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，商业区内严禁燃放烟花、爆竹，严禁燃烧香火纸钱、各类杂物等。 八、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，使用符合国家标准的家用电器和设施，特别是电热装置的安全使用。 九 、进行房屋装饰装修 前 ，须事先报 请 五洲国际商业运营有限公司 批准，不得私自增设电器线路，要保证符合安全规定；严禁乱拉、乱接临时用电线路；装修材料应符合国家标准，采用不燃或难燃材料；按规定在装修时配备干粉灭火器；如使用易燃或可燃 材料的，必须经区级以上消防部门批准，按规定进行防火处理；装修单位和人员必须遵守商业区消防管理规定。 十、需要进行烧焊等动用明火作业的，应向 五洲国际商业运营有限公司 提出申请。 经批准后 ，并 做好防护措施，在专人监督下方可作业，否则由此引起的一切安全事故概由业主和 物业 使用人或 装修施工单位负责。 十 一 、加强消防安全学习，提高消防安全意识，自 觉遵守消防安全规定，不要让未成年人特别是小孩私自接触火源和电源。 离 开 时， 应 检查水、电、气 ； 长时间外出时，应关水、关电、关气。 十 二 、发生火灾 时 ，应立即 拨打火警电话 119和告知 五洲国际商业运营有限公司 ，并关闭电器开关、燃气阀门，迅速离开 火灾发生场所。 业主和 物业 使用人及其他人员应听从 五洲国际商业运营有限公司 工作人员或消防部门人员的统一指挥与安排，迅速有序地从楼梯疏散，切勿使用电梯，切勿惊慌拥挤。 十 三 、各 商户 必须服从和配合消防部门及 五洲国际商业运营有限公司 的消防安全管理工作。 （四） 装修材料、装修废弃物进出场管理规定 装修 服务 手册 五洲国际 商业运营 有限公司 10 装修材料、装修废弃物进出场管理规定 一 、 运送装修材料、货物车辆 应 停入 卸货区 ，借用小推车由各 通道 运送至各楼层 铺面。 二 、 沙子、水泥 必须装袋运输，并且只能存放在商户 的 室内 装修区域。 散装的沙子、水泥等 建筑材料 ，谢绝进入。 三 、超高、超长物品 运输时要注意安全，不得损坏公共设施。 如有损坏将照价赔偿。 四 、 装修垃圾必须及 时 清运，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆，砖块木材分流清运，油漆、胶水、涂料等危 险化学品的包装物、残渣等应分开处理，按规定堆放到指定地点，由 五洲国际商业运营有限公司 安排统一清运。 五 、装修垃圾必须袋装 化，并运送至 五洲国际商业运营有限公司 指定堆放地点 ；装饰装修材料、装修垃圾禁止堆放在电梯前室、楼道、 广场、 通道 等公共区域 内，发现违反上述规定的， 五洲国际商业运营有限公司 有权制止并要求整 改；拒不整改的，因清运物品产生的人力、物力及事故由责任单位负责。 六 、 原则上不允许 使用电梯运送材料、货品及装修垃圾。 如确实需使用电梯 ， 必须事先向 五洲国际商业运营有限公司 物业管理部提出申请，经同意后派专人监督使用。 同时 应 注意保持电梯内、外洁净，避免污染电梯光幕或细小颗粒等杂物掉入电梯地坎，以免影响电梯运行及乘座安全。 （ 五 ） 装修防火 安全 协议书 装修防火安全 协议书 五洲国际商业运营有限公司 （简称甲方）与 公司 （业主、物业使用人） 指定聘用的装修 单位 （简称乙方），对其 所有 （ 或使用 ）的 五洲国际工业博览城 商铺就 装饰 装修 问题达成以下安全协议： 一、乙方施工人员名单应送甲方物业管理部备案，甲方根据乙方提供的名单核发 装修 施工 《 出入证 》。 所有 装修 施工人员 和 装修 装饰材料应从指定 通道 进出，乙方施工人员一律禁止 到其它 区域（ 楼层 ） 乱走。 二、乙方所有装饰 装修材料必须符合防火要求。 三、乙方于 装修 施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施， 装修 施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于 60W，并需安放远离易燃物品的地方。 四、所有装修 施工场所 （地） 严禁吸烟。 五 、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方物业管理部办理申请 并办理 相关 手续，经双方签证 并 落实监护人及施工 安全防范 措施后方可施工。