xxx住宅小区施工组织设计

xxx住宅小区施工组织设计内容摘要：

0 年 1月 12 日 3 中国国家体育总局 XXX住宅 7楼项目总承包工程招标文件— 补充（ 1） 2020 年 4月 20 日 工程概况 工程主要概况： 工程介绍： 序号 项目 内 容 1 工程名称 XXX 住宅小区 2 工程地址 崇文区 XXX12号 3 建筑面积 60440 m2 4 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 5 设计单位 北京 XX工程顾问有限公司 6 监理单位 北京 XX工程设计监理有限责任公司 7 质量监督 崇文区质量监督站 8 施工总承包单位 XXX 项目经理部 9 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 10 投资来源 自筹 11 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 12 结算方式 预算加增减帐 13 合同工期 548 天（ 18 个月） 开工日期 2020年 5月 17 日～ 2020年 11月 8日 14 合同质量目标 6楼结构创北京市“ 结构长城杯” XXX 住宅小区施工组织设计 11 建筑设计概况： 序号 项目 内 容 1 建筑功能 7楼为住宅楼；其中 6楼为地下两层车库， 1楼地下为一层人防层，一层半商业用房。 2 建筑特点 本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 3 建筑面积 建筑占地面积 25798 m2 总建筑面积 60440 m2 6楼地下车库建筑面积 14800 m2 建筑面积 21998 m2 1楼建筑面积 10107 m2 7楼建筑面积 18167 m2 5楼建筑面积 10168 m2 停车总量 354 辆 4 建筑层数、高度 地上 1楼 6层 / 地 下 2 层 5楼 7层 / 1 层 6楼 7层 /19m 3 层 7楼 9层 / 1 层 5 建筑层高 地 下 部 分 层 高 1楼 人防层 m 商业层 m 6楼 地下二层 m 地下一层 m 设备夹层 m 5楼 设备层 m 7楼 设备层 m 地上 部分 层高 1楼 标准层 m 5楼 标准层 m 6楼 标准层 m 7楼 标准层 m 6 建筑高度 建筑平面 1楼 177。 绝对标高 m 基底标高 m 5楼 177。 绝对标高 m 基底标高 m 6楼 177。 绝对标高 m 基底标高 m 7楼 177。 绝对标高 m 基底标高 m 7 建筑防火 钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火 8 外墙外保温 采用挤塑聚苯板保温材料 XXX 住宅小区施工组织设计 12 9 外装修 屋顶 卧釉面瓦 外墙装修 喷涂料。 门窗工程 外墙门窗均为塑钢保温门窗。 屋面 上人屋面 面层为砖 10 内装修 公共走廊 地砖，墙面、顶棚涂料。 消防楼梯 地砖，墙面、顶棚涂料。 户内 厨、卫 地面防水保护层，墙面、顶棚抹灰。 顶棚 涂料 墙面 涂料 地面 留 30 mm 二次装修。 门 户门为钢制三防门，居室为木门。 11 防水工程 地下室 1楼 聚氯乙烯 橡胶共混卷材 7楼 LYX603 防水卷材。 卫生间 聚氨酯涂膜 mm 厚 屋面防水 等级 防水等级为Ⅰ级 结构设计概况： 序号 项目 内 容 1 土质、水位 土 质 情 况 基础 持力 层地 基承 载力 1楼 粉质粘土 fKa = 150 Kpa 5楼 粉质粘土 fKa = 180 Kpa 6楼 细中砂层 fKa = 230 Kpa 7楼 粉质粘土 FKa = 200 Kpa 潜水水位 绝对标高 m 地下水水质 对基础混凝土无腐蚀性 2 建筑物地基 天然地基 3 结构形式 基础结构形式 1楼 筏板基础，底板厚 500 mm。 5楼 筏板基础，底板厚 450 mm。 6楼 筏板基础，底板厚 550 mm。 7楼 筏板基础，底板厚 550 mm。 主体结构形式 框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 XXX 住宅小区施工组织设计 13 4 地下防水系统（三道 设防） 混凝土自防水 底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中 掺加 UEA防水剂（ 6楼为 FS）形成自防水混凝土 柔性防水 在底板下皮及外墙外侧 1楼采用聚氯乙烯 橡胶共混卷材，其他楼采用 LYX603防水卷材 回填土 2： 8 灰土 5 混凝土 强度等级 楼号 1楼 5楼 6楼 7楼 基础垫层 C10 C10 C10 C10 地下室底板 C30P8 C30P6 C40P15 C30P6 6楼地下二层车库外墙 C40P15 6楼地下二层顶板 C40 地下一层二层车库内柱 C45 6楼地下一层车库外墙 C40P8 6楼地下一层顶板 C40P8 人防层 C30P8 设备层（ 1楼为商业用房） C30P8 C30P6 C30P6 C30P6 地上楼板 C25 C25 C25（一 层为 C30） C25 地上剪力墙 C30 C25 C25（一 层为 C30） C25 6 抗震等级 工程设防烈度 8 度，近震 车库框架抗震等级 二级 其它剪力墙抗震等级 三级 7 钢筋类别 一级钢 φ 6，φ 8，φ 10，φ 18 二级钢 Φ 12，Φ 14，Φ 16，Φ 18，Φ 20，Φ 22，Φ25。 8 钢筋连接形式 气压焊 基础梁，框架梁主筋（≥Φ 20） 电渣压力焊 竖向柱、暗柱（地下室） XXX 住宅小区施工组织设计 14 9 主要结构 尺寸（ mm） 各楼地上外墙厚度 180 地上顶板 100、 150 各楼地上内墙厚度 160 屋面顶板 120 1楼人防层顶板 250 1楼人防层外墙 300 6楼车库外墙 350 6楼地下二层顶板 150 6楼地下一层顶板 350 10 楼梯、坡道形 式 楼梯为双跑板式，坡道为直线式 11 结构转换层 设置位置 主体四周 结构形式 转换深梁 12 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别 该结构混凝土为Ⅱ工程，使用 C 种碱性集料， 碱含量不得超过 3kg/m3 13 建筑沉降 观测 不进行沉降观测 专业设计概况： 序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 1 给 排 水 系 统 上水 四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。 由干管到立管走管井、水平管明装。 热 浸镀锌钢管和PPR管 下水 洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装 UPVC 排水管 雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。 UPVC 排水管 消防水 消防贮水池、高位水箱 供水 丝扣、焊连接 焊接钢管 2 消防系统 消防 喷洒、消火拴 丝扣、焊接连接 热浸镀锌钢管 XXX 住宅小区施工组织设计 15 排烟 排烟、防排烟 分系统、分区通风 普通钢板风管 报警 手动和自动 二总线 桥架、焊管 监控 烟感、温感 二总线 桥架、焊 管 3 电力 照明 供电负荷三级，一户两 表（电暖气和照明） 放射式与树干式结合 电线管、桥架 动力 供电负荷三级，人防为 二级 放射式与树干式结合 桥架、焊管 弱电 电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。 放射式与树干式结合 电线管 避雷 二类防雷 92DQ13 扁铁、柱内主筋 4 设备安装 电梯 25 部电梯 井道安装 配电柜 配电间 落地明装 桥架 水箱 布置在 E 幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱 落地明装 水泵 布置在 6楼地下二层水泵房 落地明装 风 机 布置在地下室 吊装 5 电视天线 接收、播放、录制 电线管 施工主要平面图、剖面图： 现场概况： 现场情况： 施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。 现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 拟建建筑物西侧离原有建筑只有 5 m，东侧离原有建筑物有 20 m净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。 基本无加工场地。 拟建建筑物 1楼西侧距架空电线较近。 本工程施工难点： 本工程 场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。 同时， 1楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用 7楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为 7楼临时堆放加工场地； 6楼地下 XXX 住宅小区施工组织设计 16 一层顶板为预应力顶板， 6楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。 因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。 同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至 m，顶板下木方加密至 180～ 200 mm。 施工部署 施工组织： 项目经理部组 织机构图： 主要管理人员及岗位责任制： 1） 项目经理： XXX （ ）按授权范围负责项目合同的全面履约； （ ）参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同； （ ）组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议； （ ）根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施； 财务部材料部质量部技术部安全部工程部经营部办公室工程师工程师项目经理xxx项目执行经理xxx主任：xxx经营部部长：xxx(经济师）工程部部长：xxx（工程师）机电组：xxx（工程师）安全总监：xxx（助理工程师）技术部部长：xxx（工程师）质量总监：xxx（助理工程师）材料部部长：xxx财务部部长：xxx（经济师） XXX 住宅小区施工组织设计 17 （ ）指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作； （ ）是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。 2）执行经理 ： XXX （ ）是项目经理授权委托负责 XXX项目管理工作的组织与指挥者； （ ）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划； （ ）主持编制项目质量计划和施工组织设计； （ ）领导组织实施《施工组织设计》、专项施工方案、质量阶段预控计划； （ ）参与工程创优策划，并领导实施； （ ）领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见； （ ）负责协调各工程 专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作； （ ）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任； （ ）领导、组织工程各阶段的验收工作； （ ）负责编制《项目质量计划》，负责 XXX 项目质量体系的运行工作。 3）主任工程师： XXX （ ）主持编制项目《施工组织设计》、《工程创优策划》及重要施工方案、技术措施，监督技术方案的执行情况； （ ）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底； （ ）负责对分包单位施工方案的审核工作； （ ）负责施工技 术保证资料的汇总及管理（按 569号文件和城建档案管理规定）； （ ）领导、执行项目新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进。