20xx房地产估价师房地产基本制度与政策试题(1)-中大网校

20xx房地产估价师房地产基本制度与政策试题(1)-中大网校内容摘要：

备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 （ ） (31)国民生产总值（ GNP）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 （ ） (32)结账工作一般包括试算平衡和调整账目。 （ ） (33)拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 （ ） (34)对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培 训机构 ” 网址： (35)会计主体可以 是一个法律主体，也可以是多个法律主体。 （ ） (36)房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。 （ ） (37)1987 年下半年，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。 （ ） (38)无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。 （ ） (39)保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 （ ） (40)房地产交易基本制度为房地产登 记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 （ ） 四、综合分析题 (共 15 小题，每小题 2 分。 每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。 全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 分。 ) (1)根据以下材料，试分析 {TSE}问题： 某房地产开发公司为筹集资金而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗 20hmSUP2/SUP（公顷）的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积 40 万 mSUP2/SUP，其中多层 4 幢，高层 2 幢，住宅建筑面积 30 万 mSUP2/SUP，另有一所小学，一座会所及相 应的 配套设 施， 居住用 地面积 14hmSUP2/SUP （公顷 ）， 住宅 用地面 积10hmSUP2/SUP（公顷），预计总投资 6000 万元。 {TS}该房地产开发公司的性质可以分（ ）。 A. 股份有限公司 B. 有限责任公司 C. 无限公司 D. 两合公司 (2)下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。 A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续 B. 与土地管理部门签 订土地使用权出让合同 C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证 D. 一般来说，规划行政主管部门核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培 训机构 ” 网址： (3)城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。 A. 容积率 B. 人口容量 C. 停车位 D. 绿地率 (4)该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。 A. （万 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） B. （万 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） C. 50 D. 33 (5)如果预计总投资 6000 万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。 A. 投资估算 B. 预算造价 C. 概算造价 D. 合同价 (6)下列属于建安工程费的是（ ）。 A. 土地使用费 B. 财务费用 C. 计划利润 D. 涨价预备费 (7)根据以下材料，请回答 {TSE}问题： 甲开发公司（以下简称甲公司） 2020 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模 999 000mSUP2/SUP的综合小区，该地块原有 133 200mSUP2/SUP 工业 生 产 用 地 、 399 600mSUP2/SUP 仓 储 用 地 、 266 400mSUP2/SUP居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。 甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。 预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。 当地契税税率 4%。 丁某 2020 年秋通过公务员考试进入某单位， 2020 年 12 月以14 万元的房改价格购得单位一套存量公有住房， 2020 年 11 月出售该房，售价 20 万元。 同时丁某看中丙公司 代理甲公司销售的一套标价为 38 万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。 {TS}乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。 A. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批 B. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金 C. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权 D. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培 训机构 ” 网址： 还必须准备一些必要 的安置房和临时周转房 (8)甲公司实施房屋拆迁时，可对（ ）的房屋依法给予补偿。 A. 产权人下落不明 B. 报建未批准 C. 被依法查封 D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决 (9)下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。 A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延 B. 甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延 C. 因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延 D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延 (10)下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。 A. 乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力 B. 估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的价值 C. 房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价 D. 估价专家委员会应当在自收到申请之日起 l0 日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告 (11)下列表述中，不正确的是（ ）。 A. 甲公司以 在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C. 甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 (12)甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。 A. 坡屋顶层高在 以上的部位 B. 在批准期限以内的临时房屋 C. 供业主户外运动时休息用的屋顶平台 D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培 训机构 ” 网址： (13)下列表述中，不正确的是（ ）。 A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税 B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的 20%，应缴纳土地增值税 C. 甲公司必须交耕地开垦费 D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响 (14)下列表述中，正确的是（ ）。 A. 城建单位 9 月 1 日领取施工许可证，如第二年 5 月 12 日仍未施工 ，该施工许可证肯定已自行废止 B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在 12 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任 D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款 (15)丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。 A. 7220 元 B. 7600 元 C. 14440 元 D. 15200 元 答案和解析 一、单项选择题 (共 40 题，每题 分。 每题的备选答案中只有一个最符合题意。 ) (1) :D 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。 (2) :C 需求价格弹性系数的数值可以是正值可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。 (3) :D 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 (4) :B 测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 (5) :B 基尼系数越小，表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；基尼系数越大，表示收入分配的两极分化越严重。 (6) :C 《担保法》规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 ” (7) :B 《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 (8) :D 可以免征房产税的房产有：（ 1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（ 2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（ 3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（ 4）个人所有非营业用的房产。 (9) :C 本题主要是考查房地产抵押的相关概念。 抵押人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培 训机构 ” 网址： 为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；而抵押权人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 (10) :A 房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企 业的不规范行为，减少楼盘 烂尾 等现象的发生。 (11) :D 房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差 (12) :C 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率；契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 (13) :B 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计算。 (14) :A 1988 年 4 月 11 日，在七届全国人大一次会议上，通过了宪法修正案，删去了宪法 第十条第四款中不得出租土地的规定，改为 土地的使用权可以依照法律的规定转让 ，这就为土地使用权制度改革的全面推开和深入发展扫清了道路。 (15) :C 理性厂商的要素投入量合理区间为 MP≤ AP 至 MP≥ 0 之间。 (16) :A 本题主要考查的是代理的概念。 (17) :D 本题主要考查的是 热岛效应 的概念。 热岛效应 在大城市中更为突出。 (18) :D 存款人开立一般存款账户没有数量限制，存款人可根据需要自主选择银行，通过一般存款账户办理转账结算和现金缴 存，但不得办理现金支取。 (19) :B 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房地产抵押登记。 (20) :C 工程建设定额体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。 (21) :D D 选项的内容属于工程建设其他费用。 (22) :A 房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 (23) :A 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 (24) :A。