河南联合置业发展有限公司制度汇编(编辑修改稿)

河南联合置业发展有限公司制度汇编(编辑修改稿)内容摘要：

报。 负责对财务工作有关的外部及政府部门，如税务局、银行、会计事务所等 的 联络、 沟通工作。 合理分配公司收入， 负责资金管理、调度。 监督其增减变动，负责盘盈、盘亏、报废清理、贷结算， 编制月、季、年度财务 报表 ，向公司领导报告公司经营情 况，做到情况清楚、手续完备、数据准确、处理及时； 负责销售统计、复核， 配合销售部门做好销售分析工作。 每月编制销售应收款报表，并 督促销售部及时催交楼款。 负责销售楼款的收款工作，并及时送交银行； 1 负责凭证 的编制，汇总所有的记账凭证 ， 审核收付原始凭证 ； 1 负责公司总 账 及所有明细分类账的记账、结账、核对，每月 5 日前完成会计报表的编制，并及时清理应收、应付款项； 1 负责公司 会计报表、帐薄装订及会计资料保管工作； 1 负责银行财务管理， 办理银行收付业务 ， 编制银行收付凭证、现金收付凭证，登记银行存款及现金日记账，月末与银行对账单和对银行存款余额，并编制余额调节表 ；负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管 ； 1 加强成本的管理，积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益； 1 负责公司员工工资的发放工 作 ； 1 完成领导交办的其他 财务 工作。 二、 财务部经理岗位职责 ： 贯彻执行国家财经法律、法规和税收法律、法规 负责公司的 内部 会计核算和财务管理工作 负责 公司财务管理体系的建设，拟订制度，并监督实施 参与审定项目计划 /预算文件 负责公司财务预算的编制和整体预算的汇总工作， 检查分析预算执行情况 进行成本费用预测、计划、控制、核算分析，及时向领导汇报有关情况 负责公司资金的筹措和管理，开辟财源，有效控制使用资金，降低财务费用 ，保证经营活动正常进行 负责各项财务 收 /支 计划的编制及执行 的审核 定期制定财务工作计 划，并组织实施 参与企业开发产品销售订价、企业职工工资、奖金方案的制定； 1 参与重大经济合同和经济协议的研究和审查 1 主持制定公司月度、季度的资金计划，并负责督导调整，实施工作 1 参与公司各项招投标中有关财务方面的工作，对部分环节进行监督 1 配合协调项目开发过程中财务部门与其它部门的衔接工作 ，把财务工作纳入正轨 1 参加 总经理办公会，参与公司业务决策 1 参与制定公司 部门经理级以上 人员的重要业绩考评指标 1 负责 组织财务 部 人员学习 、培训及 业务技术 指导 1 负责保管公司财务专用印鉴，并按公司财务制度使用印鉴 1 主持拟定财务部人员的 职位配置、职位说明书及业绩考评指标 ， 负责对财务部人员实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议 向总经理 提请财务部 人员 的 任免建议，并参与决策 直接上级：总经理 工作目的： 规范公司财务管理，公司的各项财务工作条理清晰 任职 要求：良好的职业道德和较高的专业技能 ， 必要的财务、税务政策和法律知识 工作难点：如何把本公司实际情况和国家财务政策有机结合起来，做到既合理合法又符合 公司利益。 任职资格： 工作经验： 10 年以上财务工作经验，三年以上房产财务工作经验， 二 年以上 财务经理工作经验 专业背 景及要求：财会、金融相关专业，中级以上职称 学历要求：大专以上学历 或相关学历 /技能 年龄要求： 30 岁以上 个人素质： 忠于职守、诚实正直、 胸怀大局、认真细致、责任心强、 坚持原则 、 沟通协调能力强 、 严守财务保密制度。 三、 财务 部 会计岗位职责 ： 设置和登记总帐和各明细账， 保证帐帐相符 编制各类报表。 做到 各种会计报表 数字真实，计算准确，内容完整， 报送 及时 会同其他部门定期进行财产清查，及时清理往来帐 ， 账账查明原因及时调整 负责各类会计凭证的审核、汇总、 编制和保管 工作 负责债权、债务的对账、清理， 督促欠款单位或个人及时清 账； 负责增值税发票的领用、 保管工作 负责地方税务方面的工作 会同 公司 有关部门拟定资产管理、材料管理、资金管理与核算实施办法 等 编制成本、费用报表，编制利润计划 ， 负责成本核算和利润核算 ， 控制财务 支 出 ， 编制财务分析说明 办理销售款项的结算业务， 负责销售和利润的明细核算 1 正确计算销售收入、成本费用、税金和利润以及其他各项收支 1 完成财务经理交办的其他工作 直接上级：财务经理 工作目的：账目清楚，往来清晰 任职 要求：良好的职业道德和 较高的 专业技能 ， 必要的财务、税务政策和法律知识 任职资格： 工作经验： 5 年以上财 务 会计 工作经验， 一 年以上房产财务 会计 工作经验 专业背景及要求：财会、金融相关专业，中级以上职称 学历要求：大专以上学历 或相关学历 /技能 年龄要求： 28 岁以上 个人素质：认真细致、责任心强 、实事求是 、诚实正直、严守公司机密 四、 财务部 出纳岗位职责 ： 认真执行《现金管理制度》 负责现金 收付及银行结账业务，负责现金日记账和银行存款账本的登记管理工作。 现金账要日清日结 ，银行账要每日登记，月底与银行对账，切实做到账账相符、账证相符 负责原始单据的收集、整理，并编制原始凭证。 对记载不完整、 不真实、不严谨的 原始凭证不予受 理，予以退回并由经办人员补充更正 保管库存现金和各种有价证券 负责 保管有关地税、国税的计算机代码 ， 因帐、空白收据和支票 妥善保管 好负责 的印章 、空白收据和各种空白支票。 严格按照 财务制度 规定 使用 完成财务部经理交办的其他工作 直接上级：财务经理 工作目的：保管好公司的现金，做好收支记录 任职 要求： 良好的职业道德， 必要的财务、税务政策和法律知识 任职资格： 工作经验： 3 年以上 相关 工作经验 专业背景及要求：财会、金融 类 相关专业， 有会计证，能出具担保证明 学历要求：大专以上学历 或相关学历 /技能 年龄要求： 25— 30 岁 个人素质： 遵纪守法、坚持原则 认真细致、责任心强 、 忠于公司、保守秘密、廉洁奉公、诚实正直 认真细心、实事求是、 第 五 章 开发部岗位职责 一、 开发部的工作内容 ： 负责提出建设项目的可行性研究，并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区 内部市政工程图设计。 协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》 根据公司的要求，负责向政 府申报项目建设计划 负责办理征用土地的相关手续 负责办理方案的报批并办理领取执照的手续 负责确定 征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安 置工作 在总工程师的主持下 ，参与技术交底，会同设计单位做出设计进度计划，并办理好设计洽谈 办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工 工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续 负责收集、整理行业相关政策、法律、法规，定期筛选汇编 做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交 1 参与各阶段的施工验收 二、 开发部经理的岗位职责 ： 根据总经理指示，负责编制本公司中、长期开发计划 组织考察、学习和论证新技术、新产品的应用，参加相关交流会、展览会 根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并 按国家的法律、法规和政 府规定的申报程序进行项目开发的申报工作 负责公司与政府各专业部门的协调工作 负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作 按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划。 协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作 根据市场定位方案， 结合政府有关房地产开发的政策、法规，征求销售部、工程部、材料部 等部门意见后，统筹意见供设计院作修改，提出材料设备选用标准，编制多套建设方案，报总经理审批 协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料 按 公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责 征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题 负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责，严格 管理 本部门员工，建立良好的工作秩序 直接上级：总经理 工作目的： 协助 工程部、 营销 中心 完成项目储备及前期开发、市场调研工作 任职 要求： 较强的沟通、协调、谈判能力； 较强的房地产行业发展趋势的判断能力 必要的房地产项目开发和相关合同法律知识 工作难点：工作衔接，全局把控 任职资格： 工作经验： 三年以上房地产项目开发经 验 专业背景及要求： 建 筑学等工程类专业 学历要求： 本科 以上学历 或相关学历 /技能 年龄要求： 2535 岁 个人素质：胸怀大局、 忠于职守、 沟通协调能力强 、 较强的责任心和全局观念 、 严守公司保密制度 三、 开发部工作人员 的岗位职责 ： 负责收集、整理行业相关政策、法律、法规，定期筛选汇编 恪守办事程序，协助部门经理 处理好与政府各行政职能部门的关系 及时做好 公司及外部 各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性 熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续 具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径 完成开发部经理交办的其他工作 直接上级：开发部经理 工作目的： 协助开发部经理处理好部门事务 任职资格： 工作经验： 一年以上 房地产项目开发 经验； 有设计院实习或工作经验者； 专业背景及要求：建筑学等工程类专业 学历要求： 大专以上学历或相关学历技能 年龄要求： 2230 岁 个人素质：认真细致、 忠于职守、 责任心强、沟通协调能力强 、 严守 公司 保密制度 第六章 工程部岗位职责 一、 工程部工作内容： 制 订 工程施工组织总计划 工程施工报建 工程对外 招标 工程技术 监督 施工安全监督 工程 质量 监督 预 算 、决算 管理与监督 工程竣工验收 工程 合同的谈判、编制及保存 项目建设用款审核及现场签证事项 1 工程档案管理 二、 工程部经理岗位职责： 配合工程副总拟定工程部的组织管理体系与运营流程和相关的制度 协助工程副总拟定 工程部 员工 的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标、薪资指标 全面负责工程部的日常管理工作 遵照公司权限规定行使费用与合同审批权 协调好设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的 关系 组 织图纸会审和设计交底，组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划， 发现问题 及时协调解决 负责组织 、审核 工程概算、预 算、结算工作 审核签证工程量和 工程 进度，检查付款申请与进度是否相符 负责工程成本的控制， 组织 进行工程成本水平的分析 对工程部员工实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议 1 组织公司开发项目的工程招投标工作，并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标 手续 1 负责工程主要材料价格的确认及成本控制工作 1 负责协调大宗工程材料和设备的采购，对材料、设备供应单位进行比选，建立合格材 料、设备供应单位名录 1 协助解决 项目 工程 配套工作中的技术问题 直接上级：工程副总 工作目的： 实现公司技术管理和设计管理专业水 平的提高，有效控制工程中质量、进度与成本 任职 要求：良好的职业道德和较高的专业技能 ， 必要的房地产行业工程管理、项目开发和相关法律知识 任职资格： 工作经验： 三年以上大中型房地产开发 公司 工程技术管理工作 专业背景及要求：建筑学等工程类专业 学历要求： 大学本科以上学历，或相关学历 /技能 ，中级以上职称 年龄要求： 30— 50 岁 个人素质： 忠于职守、诚实正直、 责任心强、 较强的 领导实施 和 沟通协调能力 、 缜密的逻辑思维能力 、 严守公司保密制度 三、 专业工程师岗位职责 ： 负责本专业范围的工。