项目名称：重庆铁山坪森林公园禅意园招商招租项目

项目名称：重庆铁山坪森林公园禅意园招商招租项目内容摘要：

合同所述租赁标的物的中标承租人。 甲乙双方经友好协商， 就甲方将本合同所述租赁标的物出租给乙方使用的相关事宜，订立如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条 租赁标的物概况 本合同租赁标的物为甲方所有的位于 铁山坪森林公园峡峰路僧官寺旁 （ 见 附件 2：租赁标的物及周边核心区红线图） ，房屋结构为 ： 框架 ，建筑面积为： 8101 平方米的房产 （以勘测为准） ，清水房。 租赁标的物内 无 （有 /无）装修及设施、设备，如有详见本合同有关装修、设施、设备清单的附件。 第二条 租赁标的物的用途、租赁期限 乙方承诺其承租租赁标的物仅用作 以 禅修为特色的养生、养心、休闲娱 乐产业 使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该租赁标的物用途，否则视为严重违约。 租赁期限：自租赁合同签订之日起 10 年。 租赁期满后，按《重庆市江北区国有资产租赁管理办法》（江北府办 [2020]51 号）第二十六条和第二十九条 的有关规定 ，乙方 提出申请 可续租 2 次 ，每次不超过4 年。 招商招租 的各项准备工作，包括将租赁标的物向未来的承租人介绍、展示，或对租赁16 标的物进行评估或实施必要、合理的维修工作（但不得妨碍乙方正常使用和经营），乙方应予以配合。 第三条 租金与租赁 保证金 租金金额：月租金金额 元 /平方米（建筑面积）（ 以勘测为准 ）。 经营年限内，为了保证装修质量和培育产业发展，根据租金中标价格， 第一年按中标价的 30%一次性收取租金；第二年按中标价的 70%按半年分两次收取租金；第三年按中标价 100%按季度分四次收取租金。 从第四年起（含第四年）租金逐年 按 5%递增，并按季度分四次收取租金。 租金的支付 租金的支付方式：按照先交租金后使用的原则，经营年限内，第一年的租金在 招商招租 单位通知接房前 3 个工作日内一次性支付到账 ； 第二年开始按 半 年支付 ，分两次付完，乙方 应于每半年截止前十个工作日向甲方交纳下半年的租金；从第三年开始按季度支付，每年分四次付完 ，并 依据先交租金后使用的原则， 乙方应于每季度截止前十个工作日内向甲方交纳下一季度的租金。 租赁保证金 乙方应在签订 本合 同当日 向甲 方缴纳 租赁 保证金￥ 元（大写： 人民币壹佰万元整 ），甲方应在收到租赁保证金之日起 5 个工作 日内向乙方出具收据。 乙方已交付的 租赁 保证金 （或乙方中标），视为乙方已对租赁标的物现状及建造手续完全了解且无任何异议，同意自愿承担租赁标的物装饰、装修、取 得相关部门审批、经营手续办理等运营风险，除另有约定外，乙方必须按本合同约定时间、方式交付租金并履行其他承租人义务，否则，该租赁保证金不予退还。 ，若发生乙方不能按时足额缴纳无争议的租金及其他费用等情况时，甲方可直接在租赁保证金中扣除有关欠缴17 费用（包括违约金），并通知乙方，乙方须在收到甲方通知的 10 天内补足租赁保证金相应差额部分，否则视为乙方违约。 由于乙方违反或不履行本合同及与合同不可分割的所有附件中约定的有关乙方应履行的义务，则甲方有权根据本合同约定扣除或没收乙方的租赁保 证金作违约金处理或者弥补损失。 甲、乙双方租赁关系提前解除或终止时， 经甲方查实乙方无相关欠缴费用或其他未履行义务后，租赁保证金在乙方按照本合同 条约定标准交还租赁标的物后 30 天内由甲方无息退还乙方，乙方凭租赁保证金原始票据办理相关退还手续。 若甲方发现乙方有欠缴费用 的，可直接从乙方已交纳的租赁保证金中直接抵扣该费用，若保证金不足以抵扣的，乙方应在 10 天内补足差额部分，抵扣费用后如有余额的，甲方应将剩余部分租赁保证金无息退还乙方。 第四条 租赁标的物的交付 甲、乙双方同意，经签订项目租 赁合同十个工作日内双方签订《项目交接备忘录》。 乙方应 按 条约定 按交付时 状况 标准按时接收租赁标的物，因乙方怠于接收租赁标的物等乙方原因导致双方不能按时办理完租赁标的物交付手续的，甲方有权以书面通知的形式单方解除本合同。 此时，乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金处理不予退还（未缴纳租赁保证金的，甲方有权继续追收租赁保证金，作为乙方应承担的违约金），违约金不足以弥补甲方实际遭受的损失的，甲方有权向乙方追偿。 同时，甲方有权在不另行通知乙方的情形下将租赁标的物另行出租给第三方。 交接租赁标的物时，甲 乙双方代表应签署交付租赁标的物的有关文件或凭据。 甲方交付租赁标的物后，乙方应当遵守甲方以及物业管理公司的相关规章制度，且本合同所有关于租赁标的物的使用条款在装修期内同样适用；且乙方不得以本合同约定外的理由，18 要求甲方额外履行其他责任。 本租赁合同签订后至租赁标的物正式交付之前，乙方可对租赁标的物进行勘察设计等前期相关准备工作。 乙方需在租赁标的物正式交付后且将书面设计方案报甲方单位审批同意方可进行装修施工。 第五条 租赁标的物及附属设施的维修与维护 租赁期间， 租赁标的物 及其附属设施和租赁标的物内部 装修的修缮、 维护 由承租人组织实施，其费用由 乙方 承担。 项目核心区公园绿地（ 见 附件 2）为本项目配套环境， 乙方 必须保证对大众开放，同时承担公园绿地的清扫保洁、园林绿化（按重庆市一级达标公园及甲方相关要求进行）、设施设备的管护以及产生的水、电等相应费用。 及其附属设施 在租赁期限内出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方前往现场进行确认后由乙方对损坏部分进行修缮，修缮工作完成后 5 日内通知甲方对修缮部分进行验收。 修缮部分经甲方验收不合格的，乙方应及时整改直至达到甲方验收合格标准，乙方拒绝整改的，视为乙方违约，甲方有权自行组织整改维修，由此产生的所有费用或经营损失由乙方承担，甲方可从租赁保证金中扣除相应费用。 连接的部分，且由乙方单方进行租赁标的物内部装修范围内的维修、保养尚不能达到维保目的的，乙方应及时通知甲方前往现场进 行确认后由乙方对损坏部分进行修缮并承担相关费用，若该修缮行为给租赁标的物及 其附属设施造成损坏的，乙方应当按损坏时的市场价格进行赔偿。 甲方有权对租赁标的物及其附着设施每月检查一次， 如发现19 乙方未及时履行修缮、维护、保养义务造成租赁标的物或其附着设施损坏严重的，经书面要求仍拒绝修缮的，甲方可自行组织实施修缮、维护或保养工作，乙方应提供协助，对于修缮工作产生的所有费用甲方有权从租赁保证金中直接抵扣，不足以抵扣的部分，甲方有权向乙方追索；因甲方组织修缮工作对乙方经营产生的影响，其后果由乙方自行承担。 在租赁期限内，乙方自行负责租赁标的物场地内的设施设备、水电气管道通讯等线路的维修维护，并承担由此产生的费用。 未经甲方同意，乙方不得私自改动原有水电气管道通讯等线路。 租赁期限内，乙方对 租赁标的物 及其附属设施的修缮、维护、保养等工作不影响本租赁合同的继续履行（包括但不限于租赁期限、租金标准及租金支付等）。 第六条 甲方的义务 甲方按本合同约定时间及标准向乙方交付租赁标的物； 甲方在收取租金、租赁保证金或其他费用时向乙方提供正规收款票据； 甲方仅按租赁标的物现状提供照明、用电 、生活用水等设施。 若乙方使用租赁标的物需要其它的用电、用水、用气的，由乙方自行协调解决，产生的费用自理，甲方概不负责。 乙方入住后办理营业手续或其他审批手续，需要甲方协助的，在不违反本合同条款的前提下，甲方提供必要的协助。 第七条 乙方的义务 乙 方从 合同签订之日起半年 必须 动工 装修 ， 一年内 必须 对外营业 ， 否则 甲方有权单方解除合同并在合同解除后按相关约定收回租赁标的物且不退还租赁保证金，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；因此给乙方带来损失的，甲方不承担赔偿责任。 乙方应在甲方通知的接房期限内 履行接房义务。 20 态区建设有限责任公司（江北区唐家沱岚垭村 120 号），（如有变动，另行通知）以现金的形式或通过银行转帐的方式向甲方交纳租金、租赁保证金或其他相关费用。 甲方指定收款账户信息： 账 户 名： 开 户 行： 开户账号： 如以现金形式交纳租金、租赁保证金或其他相关费用的，缴费时间以交费当时双方签字确认的时间为准；如以银行转账方式交纳租金、租赁保证金或 其他相关费用的，缴费时间以银行向甲方出具的对账单上显示款项到账时间为准。 、电费、管理费及其他与承租租赁标的物有关的应向甲方或第三方交纳的所有费用。 若因乙方不按时交纳相关费用导致甲方垫付的，甲方有权在租赁保证金中直接扣抵该费用。 ，乙方必须配合甲方进行城市综合整治，包括但不限于外墙粉刷、装修，档次升级改造，搭建脚手架等，由此给乙方造成损失或导致乙方因此承担费用的，甲方不予赔偿。 ，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的房屋主体结构 、外观、配套设施或拆除现有房屋。 下，可以对租赁标的物按行业要求报建进行装修，并向甲方申报装修价值，因装修所发生的一切费用及责任由乙方承担；在本合同终止或解除后，所有的装修乙方不得拆除，其所有权无偿归甲方；乙方拆除装修的，必须按照已申报的装修价值赔偿甲方相关损失。 同时因乙方装修设计、施工、验收等涉及的消防安全及其它安全责任由乙方自行承担。 21 ，乙方须确保经营安全以及员工或客户的人身、财产等安全，如发生任何安全事故，由乙方承担全部责任和经 济损失，甲方对此不承担任何责任，由此给甲方造成损失的乙方还应当赔偿；由于门前“三包”以及油污等所发生的一切事故的法律责任和经济责任由乙方自行承担。 、有毒有害或有放射性等的危险物质，一经甲方发现视为乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同，因乙方违反本条款约定造成安全责任事故的，由乙方承担全部责任和所有经济损失，因此给甲方造成损害的，乙方还应赔偿。 乙方不得实施在租赁标的物内饲养动物等妨碍管理的行为以及给甲方或。