集团自用楼层设备设施接管验收方案

集团自用楼层设备设施接管验收方案内容摘要：

3) 建筑工程竣工消防验收意见书。 4) 其他竣工资料。 施工设计资料 1) 施工资质等级许可证。 2) 全套设计图纸。 3) 图纸会审通知单。 4) 设计变更通知单。 5) 施工图纸。 6) 工程预决算报告书。 7) 重要的施工会议纪要。 8) 隐蔽工程验收记录。 9) 其他可能会影响将来管理 的原始记录。 设备资料 1) 设备清单。 2) 符合法定市场准入规则的证明文件。 3) 进口产品需提供报关检验证明文件。 4) 成品出厂合格证。 5) 使用说明书。 6) 安装调试报告。 7) 设备维修卡、保修协议。 8) 其他技术资料。 5. 交接表格 第 20 页 共 56 页 《 图纸 、资料移交清单》； 《设施设备移交清单》； 《设施设备备品备件移交清单》； 《钥匙移交清单》； 《设施承接查验表》 ； 《验收交接记录》； 《查验遗留问题统计表》； 第 21 页 共 56 页 消防 部分 1．接管验收工作依据 国家、行业、地方有关工程设计、施工质量验收规范  《建筑设计防火规范》 （ GB500162020）  《高层民用建筑设计防火规范》 （ GB5004595）  《火灾自动报警系统设计规范》 （ GB5011698）  《火灾自动报警系统施工及验收规范》 （ GB501662020）  《自动喷水灭火系统设计规范》 （ GBJ8485）  《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 （ GB500842020）  《建筑内部装修设计防炎规范》 （ GB5022295）  《建筑灭火器配置设计规范》 （ GB501402020）  《 消防卷帘 》 （ GB141022020）  《气体灭火系统施工及验收规范》 （ GB502632020）  《 气体灭火系统 设计规范 》（ GB503702020）  《 混合气体灭火系统设计规范 》（ GB503702020）  《建筑电气工程施工质量验收规范》 （ GB503032020）  《建筑消防设施检测技术规范》（ GA5032020）  《全国物业示范小区（大厦）考评标准》  《广东省物业示范小区（大厦）考评标准》  《广州市物业示范小区（大厦）考评标准》  合同规定的其它要求 生产厂家的安装要求及技术说明书 1. 消防产品认可证书，例如厂家及产品资质证书等。 2. 出厂合格证。 3. 安装及使用说明书。 4. 进口产品需提供报 关证明。 5. 其他基础资料。 第 22 页 共 56 页 根据物业工作的定位，工程承接查验的主要内容包括施工质量验收、用料抽样检测以及是否符合设计要求和国家有关施工质量标准，这些工作由四方验收完成，物业接管验收主要考虑使用和后期维保的内容，包括： 设备 方面 ； 消防报警联动控制系统 消防广播系统 消火栓灭火系统 水喷淋系统 气体灭火系统 防排烟系统 防火分区系统 消防设施 火灾应急照明 疏散指示标志 消 防配电系统等 各系统的技术资料（包括设备开箱资料）和合法证书、证明资料等； 各系统的调试或运行、维修记录，验收报告等。 3. 查验 内容及查验方法 第 23 页 共 56 页 消防 系统 承接查验 指引 项目 检验 内容 检验方法 火灾报警系统 消防集控柜内清扫 观察 各接线 规整、 紧固 观察 各机柜接地连接紧固 观察 后备电源供电正常 观察、测试、运行 声光报警正确 观察、试验 显示 /打印等功能正常 观察、测试 硬线控制、反馈性能正常 观察、测试、试验、运行 手 /自动 /联动功能正常 观察、测 试、试验、运行 气体自动灭火系统 气罐压力 符合设计要求 观察、压力表 管路连接 紧固、规整 观察 安全装置 有效 观察、测试、试验 报警装置 有效、安装位置符合规范及美观要求 观察、试验 启动延时达到设计要求 观察、试验 模拟电启动释放气体 正常 测试 自动喷水灭火系统 喷头 无漏水，安装规整 观察 湿式报警阀 水流动作后能正常报警、联动 试验、运行 末端放水试验 试验 正常接收 报警联动 信号 观察、试验 控制阀门状态 控制有效 观察 手 /自动运行正常 测试 防火卷帘门 卷帘外观完好 观察 机械转动机构构正常 观察、运行 手动操作顺畅 观察、运行 联动操作正常 观察、试验 行程符合设计要求 观察、运行 运行、断电能正常报警 观察、试验 消防栓 配件 齐备 完好无缺损 观察 报警装置可靠 观察、试验 水泵正常联动加压运行 观察、试验 指示灯 有 显示 观察、试验 疏散出口灯箱、灯具安装 符合设计、规范要求 观察 充放电功能正常 观察、试验 指示方向正常 观察 第 24 页 共 56 页 指示 试验功能正常 观察、试验 烟、 温感 器身完 好无损 观察 3%比例喷烟加温测试 能正常报警 观察、测试 安装水平，仰角不超过 45 度 观察、测试（测量） 主机回馈信号正常 观察、试验 地址编码正确 观察、试验 防火阀、排烟风机 防火阀 熔断器、电控器、控制手柄控制有效 观察、试验 风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物 观察 风管连接部位法兰无损伤，螺栓无松动 观察、试验 风机 结构无变形、损伤，叶轮与外壳无接触 观察、运行 电动机接线无松动、腐蚀现象，供电及电源切换正常 观察、运行 轴承部分润滑油状态正常，无污 损、混入沙尘杂物等现象 观察、测试、运行 传动装置紧固，联轴器牢固可靠 观察、试验、运行 电机启动、运行时无异常震动、杂音 观察、运行 联动运行正常 试验 风向正确 观察、运行 消防广播系统 各接线 规整、 紧固 观察 各音箱能正常运行 观察、试验 应急切换功能运行正常 观察、试验 警报录音有效，调用、切换功能正常 试验、运行 操作系统运行正常 观察、运行 防火分区系统 防火墙无开设门、窗、洞口；如开设，应符合规范要求 观察 防火门向疏散方向开门，多门应设置 顺序关门器 观察、试验 防火窗、玻璃无破损现象，具有有效检验报告 观察 手提灭火器 存储压力指示 正常 观察 操作手柄机构 完好 观察 保险装置有效、符合规范要求 观察 灭火剂重量正确 测试 联动功能 防排烟联动正常 观察、试验 电梯联动正常 观察、试验 应急照明工作正常 观察、试验 电控门、防火卷帘联动正常 观察、试验 第 25 页 共 56 页 4. 竣工图纸、技术资料 竣工验收资料 1) 竣工图（包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣 工图）。 2) 隐蔽工程验收资料。 3) 装修材料消防检验报告。 4) 建筑工程竣工消防验收意见书。 5) 其他竣工资料。 施工设计资料 1) 消防工程施工资质等级许可证。 2) 全套设计图纸。 3) 建筑设计防火审核意见书。 4) 图纸会审通知单。 5) 设计变更通知单。 6) 施工图纸。 7) 工程预决算报告书。 8) 重要的施工会议纪要。 9) 隐蔽工程验收记录。 10) 消防联动关系表。 11) 其他可能会影响将来管理的原始记录。 设备资料 1) 设备清单。 2) 符合法定市场准入规则的证明文件。 3) 进口产品需提供报关检验证明文件。 4) 成品出厂合格证。 5) 使用说明书。 6) 安装调试报告。 7) 设备维修 卡、保修协议。 第 26 页 共 56 页 8) 其他技术资料。 5. 交接表格 《 图纸 、资料移交清单》； 《设施设备移交清单》； 《设施设备备品备件移交清单》； 《钥匙移交清单》； 《设施承接查验表》 ； 《验收交接记录》； 《查验遗留问题统计表》； 第 27 页 共 56 页 空调系统 1．接管验收工作依据  （压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范） GB5027598  《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB502432020  《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB503002020  《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB504112020  《 组合式空调 机组 》 GB/T142942020  《 组合式空调机组安全要求 》 GB1089189  《 空调用通风机 》 GB/100802020  《 空调过滤器 》 GB/T142952020  《 制冷设备通用技术规范 》 GB923788  《 制冷装置用压力容器 》 JB69171998  《 采暖通风与空气调节设计规范 》 GB500192020  《智能建筑设计标准》 GB503142020  《智能建筑工程质量验收规范》 GB503392020 根据物业工作的定位 ，工程承接查验的主要内容包括工程的施工质量验收、用料抽样检测以及是否符合设计要求和国家有关施工质量标准，这些工作由四方验收完成，物业 承接查验 主要考虑使用和后期维保的内容，包括： 通风设备及管道 ； 各空调总控、分控系统 ； 空调机房工程； 各系统的技术资料和合法证书、证明资料等； 各系统的调试或运行、维修记录， 3. 查验 内容及查验方法 第 28 页 共 56 页 空调系统 承接查验 指引 项目 分项目 检验 内容 检验方法 防排烟系统 加压、 排 烟 风机 电机电压、电流 观察、测试 风 管及风闸的开启情况 观察、试验 风机运转情况 观察、运行 支吊架的安装情况 观察 皮带松紧度 观察、试验 加压送风口、排烟口、防火阀 固定、安装情况 观察 表面外观 观察 开闭是否灵活可靠 观察、试验 标示、标牌是否正确、美观 观察 电控及消防联动 控制箱、柜外观、布线整齐 观察 消防中心联动 观察、试验 指示灯、按钮、开关 观察、试验 接线、接点 观察 联动控制、手自切换 观察、试验 管道系统 水 管 道 管道保温层 /油漆 观察 管道控制阀门 观察、试验 管道电动阀门 观察、试验 水流开关 观察、试验 保温棉 观察 管道伸缩接头 观察 风 管 道 安装牢固 观察、运行 保温棉包装 观察 接口、管窟 观察 空调风柜 安装质量检查 电气装置安装良好 观察 比例积分阀运转良好 观察 、 试验 VAV 控制盒运转正常 观察 、 试验、运行 风机 运行平稳 /无噪声 观察、测试、运行 温控开关接线正确 观察 风机马达变频器运转良好 观察、试验 外观安装质量完好 观察 BA 控制正常 观察、试验 第 29 页 共 56 页 空调 设备安装竣工图 ； 技术监督局的相关检测验收报告 竣工验收资料 随机资料 ； 运行记录 ； 设备保养记录 ； 水处理记录 ； 环保验收记录； 通风部分竣工图 ； 工程修改通知单； 施工质量及管理验收记录； 竣工验收证明书 ； 5. 交接表格 《 图纸 、资料移交清单》； 《设施设备移交清单》； 《设施设备备品备件移交清单》； 《钥匙移交清单》； 《设施承接查验表》 ； 《验收交接记录》； 《查验遗留问题统计表》； 第 30 页 共 56 页 弱电 部分 1．接管验收工作依据 国家、行业、地方有关工程设计、施工质量验收规范  《智能建筑设计标准》 (GB／ T 50314— 2020)  《智能建筑工程检测规程》 (cEcsl82： 2020)  《智能建筑工程质量验收规范》 (GB 50339— 2020)  《民用建筑电气设计规范》 (J。