附件2_南京国际健康产业园房屋租赁合同doc

附件2_南京国际健康产业园房屋租赁合同doc内容摘要：

设计方案、施工方案的安全性、合法性的审查及保证，也不得援引为因装修导致第三方损失的抗辩事由。 甲方同意提供 2020 KW的电力 给乙方在 租赁物 内使用。 如乙方需增容的，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，由乙方自行负责办理相关手续，甲方给予必要的协助，因乙方增容所发生的全部 相关费用 （包括增容及园区现有的供电的配套改造 、增设 等费用）均由乙方承担。 甲方若发现乙方有违反国家法律法规 及地方性法规、政策 规定，有权向乙方发出限期整改通知书、有权解除合同或采取其他措施。 （二）乙方权利义务 乙方应按本合同及《物业 管理 服务合同》约定，按时足额支付租金、物业管理费、水电费及其他应由乙方支付的相关费用。 乙方在使用 租赁物 时必 须遵守有关法律法规以及物业有关规定，若因乙方违反相关规定或由此影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成的损失由乙方负责赔偿，如因此造成甲方损失的（包括对第三方赔付、行政处罚等），乙方负责赔偿。 租赁期满， 乙方 及次承租人 应在合同期满后 15个工作日内办理完毕营业执照住所地的变更手续，否则每逾期一日，乙方应向甲方支付最后租赁年度约定的日租金 2 倍的违约金。 乙方返还租赁物时，应与甲方办理租赁物交接手续，并结清相关租金、物业管理费、水电费及其它所有相关费用。 甲方建议 乙方 对 租赁物 内自有设备 、物品等财物投保相关险种， 如乙方投保的，则保险事故发生后，由乙方自行处理保险理赔事宜。 如乙方未投保的，则因事故所 造成的乙方财产毁损灭失或因此对第三方造成人身、财产损失的 ，由乙方自行承担。 自 租赁物 交付之日起至租赁期满 ，乙方为 本合同项下 租赁物 （含 新建、扩建、改造、装修及添附的设施 设备 等 ）的安全责任人。 乙方必须按相关法律法规及园区的相关管理规约规定做好消防、防盗、安全生产、经营等工作，并 对 租赁 期间 租赁物 发生的所有安全责任事故承担全部责任。 本合同签订之日 ， 乙方 应 与物业公司 就安全责任事宜 签署《 治安、消防及 安全生产责任书 》。 因乙方及其次承租人造成租赁物、园区内其他建筑物及设备设施、第三方财产损失的，乙方承担全部责任及赔偿。 第九条 合同的变更、解除和终止 本合同经 双 方协商一致，可以变更或终止。 有下列情形之一的，本合同自动 终止，甲乙双方互不承担违约责任： (1)租赁物 因城市建设需要被依法拆迁的（该情况下，拆迁补偿中依法属于甲方所有的由甲方享有，依法属于乙方所有的由乙方享有，但无论如何甲方均无需向乙方另行支付其它补偿或赔偿）； (2)租赁物 因社会公共利益的需要被依法征用的； (3)因不可抗力致 使 租赁物 毁损、灭失，本合同不能继续履行的。 乙方有下列行为之一的，甲方有权提前解除本合同，收回该租赁物 另行出租，且无需对乙方作任何 新建、扩建、改造、 装修 及添附等 补偿 或给付任何折价费用 ，亦有权采取任何手段进入 租赁物 自行迁出乙方所有物品，同时，乙方应于合同解除之日起 2 个工作 日内按剩余租赁期间的租金总额的 30%的标准向甲方支付违约金，若该违约金不足以抵付甲方损失的 (包括但不限于甲方将 租赁物 恢复良好使用状态的费用、预期收益等 )，乙方还应当补足该损失： (1)未经甲方书面同意， 次承租人 擅自将 租赁物 转租、转 让或变相转租、转让、转借他人使用或与他人调换使用； (2)未经甲方书面同意，擅自改变 租赁物 使用用途的； (3)利用 租赁物 从事非法活动的； (4)破坏 租赁物 主体结构或未经甲方书面同意，擅自拆改变动 租赁物 承重结构，或故意损坏 租赁物 的； (5)拖欠 租赁物 租金或物业管理费达 30日及以上的； (6) 根据本合同约定甲方有权解除本合同的其他情形、或因乙方的原因 根据法律、法规规定允许甲方解除本合同的其他情况。 本合同第 ，甲方有权不予退还 履约保证金 ，同时有 权留置 租赁物 内的 乙方 财产并在解除合同的书面通知发出之日起 60日后，有权 自行处置该 财产用于清 偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部租金 、物业管理费 及 其他相关 费用 、违约金等 ， 处置所得的财产 仍不足以清偿乙方应支付的 前述相关费用 等 的 ，乙方 予以继续 补足。 因 任何一方 违约而导致 守约方根据本 合同 约定行使 解除 权 的，本合同在解约通知书送达 违约方 时立即解除，如遇 违约方 拒收或地址未经通知而变更，则视同该解约通知书 已送达。 第十条 违约责任 乙方无任何违约情形下， 甲方未按约定时间交付 租赁物 的，免租期、 租赁期限 的起租日 相应顺延。 甲方 迟延交付达 90日的， 经乙方 书面 催告后仍未于 30日内交付的，则 自第31日起，每迟延 1日，甲方按迟延交付的租赁物 部分的 面积所对应的月租金的 %的标准向乙方支付逾期交房违约金， 如租赁物中的 15号及 28号楼的交付时间延迟达三年的，则乙方有权提前解除延迟交付部分的租赁物的合同部分，届时双方签订相关补充协议。 租赁期内，乙方逾期或未足额支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按应缴纳款额的 %缴纳 滞纳金（逾期 付款 违约金 ）。 如乙方逾期支付租金或物业管理费或违约金达 15 日的，除要 求前述逾期付款违约金外，甲方还有权自行或委托物业公司采取相关强制措施暂停乙方及次承租人对租赁物的使用，如因此造成的乙方或次承租人的损失及其他不利后果均由乙方全部承担； 如乙方 逾期 支付 租金 或物业管理费或违约金达 30 日的， 除自逾期之日起双倍支付 前述逾期付款违约金 外， 甲方 还 有权提前解除本合同，乙方应按第 约定向甲方支付违约金。 租赁期内， 乙方无任何违约情形下， 甲方因自身原因需提前解除合同 的， 应提前 6个月书面通知乙方， 本合同自甲方通知之日起 六个月 期满之日 解除，甲方 应 向乙方支付 当年度租金总额 作为补偿。 租赁期内，乙方因自身原因需提前退租的，应提前 6个月书面通知甲方， 经甲方书面同意的，则乙方应向甲方支付 当 租赁 年度租金总额作为补偿 ，同时， 乙方还应向甲方补交免租期 （ 一律 按 12个月 计算 ） 的租金 （租金标准按退租行为时当租赁年度的日租金标准的 3倍进行计算） ，且乙方应于该书面通知后 6个月内将所有次承租人全部清退，并按本合同约定如期返还租赁物和交付新建、扩建、改造的建筑物及附属设备设施等，前述事项均履行完毕的，则本合同自履行完毕之日终止，本合同终止前乙方仍应按本合同约定继续履行包括支付租金、物业管理费及其他所有相关费用等及其他所有相关义务。 如前述违约金无法弥补甲方全部损失（包括预期收益、因实现该权益而支出的诉讼费、律师费及其他相关合理费用等）的，则乙方应予以继续承担。 本合同 租赁期限届满 乙方不再续租的， 或本合同 因其他原因 提前终止或解除的，乙方应 在 撤离 内 清退 租赁物内属于乙方或其次承租人的全部财物， 向甲方返还 并按本合同约定及时返还租赁物 ， 否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付当租赁年度的日租金 2倍的违约金，超过 15日乙方仍未 搬迁、 返还的，视为乙方已 自动 放弃 遗留在 租赁物 内的所有物品，甲方 有权自行清场 和处理 ， 甲方由此产生的 费用 和损失 由乙方承担，甲方有权直接 从乙方缴纳的 履约保证金 中扣除。 第十一条 争议解决方式 本合同之订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。 因 本合同 所 发生的一切争议， 双 方应进行协商解决，协商 解决未果时，任何一方均可将争议事项提交 租赁物 所在地人民法院诉讼解决。 第十二 条 其他约定 本合同的效力不受下列任何一种或数种情形的影响，并继续有效： （ 1）本合同一方或双方当事人变更各自的名称、住所、章程、法定代表人、经营范围、企业性质、或合并、分立等。 （ 2）若发生上述情形，本合同对缔约当事人变更后的名称主体、继受者、受让人及其分立或合并后存续的公司或机构具有同等约束力。 （ 3）乙方在合同生效后，以本合同项下租赁 物内建筑 为地址设立公司的， 经甲方书面同意后， 乙方在本合同项下的权利义务由新设立的公 司承继， 但 乙方与新设立公司承担连带责任。 （ 4）除甲方对外公布外，乙方未经甲方同意不得就本合同及附件、补充协议等相关内容向任何第三方透露，否则泄密方将向受害方赔偿本合同全部租金总额的 30%作为赔偿。 （ 5）本合同没有约定或约定不明的事项，经双方协商可以订立书面补充协议，非书面形式的协议、许诺等，不得理解为对本协议的权利义务变更。 书面补充协议与本合同具有同等法律效力。 其他约定： 无。 第十三条 附则 租赁期内，乙方 及其次承租人 应按园区的相关规定办理相关手续， 在新建、扩建、改造、装修期间，应当遵照园区的管理进行，遵守园区的进园检查、备案及缴纳施工保证金等各项手续，具体详见园区的相关管理规约。 本合同未尽事宜，经 双 方协商一致后，可另行签订补充协议。 依据本合同签订的各相关 补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式 肆 份，甲、乙 双 方各持贰份，具同等法律效力，经 双方 盖章后生效。 本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的由甲乙双方各半分担。 本合同双 方详细的通信联系方式如下： 甲方： 乙方： 通信地址为： ； 通信地址为： ； 邮政编码： ； 邮政编码： ； 指定收件部门，收件人： ； 指定收件部门，收件人： ； 联系电话： ； 联系电话： ； 传真：。 传真：。 双方确认：上述的联系方式保证 能够收到另一 方发出的各类信函或通知，如果在合同履行期内上述信息发生变化，该方须以书面通知的形式提前 1个月书面告知相对方，否则视为相对方已送达上述信函或通知，同时承担因此造成的不利后果。 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。 本合同附件： 附件 1： 双 方营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权代表 （如有） 授权委托书。