经典房地产-岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析

经典房地产-岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析内容摘要：

1）保持了相对原始的原生态水乡生活 岭南水乡 不尽较为 完整地保持了珠三角水乡自然生态 ，也 原了珠江三角洲水乡人传统的原生态文化 ，营造出一种闲适、返璞归真的氛围，让久经繁华大都市的游客远离城市的尘嚣， 来 此 体验水上人家生活、品味渔家风情、亲近接触大自然， 回归平淡， 放松心情。 （ 2） 项目丰富多样，并 注重游客参与性与体验 性 既有游客观光、水上乐园、果园采摘等水乡游乐项目，又有 观婚嫁表演 、扮演水乡新郎等富有水乡文化内涵的项目 ， 每个项目都 精彩纷呈，而且游客还可以亲自参与其中，亲身体验水乡生活 乐趣，做一日水乡人。 受项目基础条件的制约，民众水乡开发 较为 粗放、原始，缺乏现代的眼光和角度，对于岭南文化的市民性、世俗性表现得比较多，对于岭南文化高雅的一面表现不足。 二、岭南印象园 展现岭南文化， 集观光、休闲、娱乐、购物民俗文化的旅游景区 ， 一座展现岭南传统文化精华的主题乐园。 岭南印象园位于广州大学城（小谷围岛）南部，原练溪古村落的区域内，总占地面积 公顷，是大学城规划建设中历 史文物与古建筑保护的重点项目，是集观光 、 休闲 、 娱乐 、 住宿 、 餐饮 、 购物，并兼体验岭南水乡风情 、 广州民俗文化和广州大学城的建设成就于一体的文化旅游区。 2020 年，练溪村为了配合所在小谷围的大学城建设，整体拆迁。 拆迁中，练溪村的历史价值却被再度发现。 练溪古村落中富有岭南民居特色的宗祠 、 书厅 、民居 、 店铺和公用的古井等， 在规划建设时 予以充分保护 ，并按照原有的村落肌理，对其 原民居传统建筑进行修缮和改建。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 11 现在岭南印象园 共有 54 栋单体建筑，其中 原练溪村里的 11 栋建筑被保存、修复， 同时新建了 38 栋 岭南古风建筑，另并迁 建了岛内拆迁的天后宫等5 处历 史建筑 ， 从而形成一个非常典型的 岭南村落 ，并 传承发扬了小岛的百年文脉。 岭南印象园包括岭南民居游览体验区和山顶休闲公园两大板块。 岭南民居游览体验区以游赏岭南传统民居 、 体验岭南水乡风情 、 体验岭南民俗文化为主；山顶休闲公园则满足游客亲近自然。 欣赏自然风景 、 野外休闲的需求。 目卖点 （ 1） 岭南民居展览 岭南印象园建筑风格采用岭南传统民居风格，在原有民居的基础上复原原汁原味的岭南生活情景 ，展现岭南传统文化的精华，恢复岭南水乡景观。 同时，目前分散在岛上的有特色和价值的古建筑，也迁移到练溪村，形成一个保留着浓郁岭南文化特征的街区。 （ 2） 重现岭南 传统 生活场景 景区 “ 复原 ” 了 古老的过去 —— 岭南传统民居和生活场景：街巷排列整齐，庭院相间，或窄门高屋，或镬耳高墙，伴有水塘和清溪，墙脚窗边散植几丛芭蕉，房前屋后几棵茂密古榕。 游人进入庭院仿佛走进清末民初时期的大户人家， 能够欣赏 华丽的家居，精致的摆设，明亮的天井，朝阳的露台， 以及见到 古典装扮的《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 12 少爷小姐。 （ 3） 岭南工艺表演 岭南民间技艺的展示是一大看点，将展示石湾 陶瓷、新会葵艺、肇庆端砚、阳江风筝、佛山 木版年画、郁南手指画等。 游客 还 可以看到传统竹升面的制作表演；观摩广绣、广彩、珠绣的制作过程；可以了解 双蒸米酒、 葵扇、木屐 、中药丸 的 制作工艺；可以在老相馆里留个影， 也 可以在老电影院里看场电影怀怀旧。 目前中国工艺美术大师、牙雕传承人李定宁已确定“进驻”岭南印象园。 （ 4） 原汁原味特色小吃 当游 客游玩感到累了可以到街边的小食店歇脚，印象园里面还提供原汁原味的岭南特色小吃：牛腩粉、竹升面、艇仔粥、钵仔糕等，还可以享用南信双皮奶、沙湾姜撞奶、广味酸辣汤、各式糖水等。 另外，岭南印象园里边的茶座提供早茶、午茶、晚茶， 可以一边喝功夫茶，一边观看粤剧、广东音乐的表演。 （ 5） 古装 拍摄基地 岭南印象园景区已经与广东电视台签约，作为百集大型古装电视系列剧《陈梦吉》的拍摄基地；不少广告商、婚纱影楼和摄影爱好者也选择岭南印象园作为背景拍摄基地。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 13 （ 1）岭南文化氛围浓厚 景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，满足现代都市居民 不断增长的文化溯源、访古寻幽、复归田园的旅游需求， 具备 成为以岭南建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，融文化 溯源、旅游观光、乡村度假、休闲娱乐等功能于一体的文化旅游大观园 的潜力。 （ 2）注重游客参与性与互动性 岭南印象园不是简单的 将岭南传统元素一味 地复原，旅游活动的设计更加注重游客的参与性以及与游客的互动效果 ，使旅游更富有趣味，游客印象更为深刻。 （ 3）重新解构岭南文化 一个文化旅游项目，如果 原汁原味地去传承岭南文化的特色，则现代人很难理解透其中的内涵。 岭南印象园不是重建或仿建古村落， 而 是设计师对岭南村落建筑元素的解构。 镬耳墙与玻璃钢框混搭之类的设计概念随处可见，令人耳目一新。 整个建筑群落规模巨大，在国内也是比较罕见的。 （ 4） 非物质文化遗产和普通大众日常生活 的有机结合 作为岭南文化的展示平台， 岭南印象园 请入了岭南民间艺人、百年老字 号、岭南独有的工艺门类基本的支撑。 此外，还要有一些 特别的项目 ，在传统的文化元素中，带入一种潮流。 比如剪纸艺人，工艺是传统的，但作品则是充满了现代味道的 ； 剪纸 还 和陶瓷结合在一起。 还有人在印象园中建立了私人博物馆，用 4《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 14 万多个利市封展示了时代的变迁。 三、 故乡里 1．项目定位 岭南文化主题公园 “ 故乡里 ” 是一个展示岭南民俗的文化主题公园。 以建筑为骨架，以水为灵魂，以民俗文化为血肉。 岭南建筑特色的祠堂庙宇、宅邸民居、雕楼文塔，展示了旧时岭南的生活场景与人文文化。 2．项目简介 “ 故乡里 ”位于 清远市与广州市交 界，毗邻广清高速公路。 作为碧桂园假日半岛的配套主题公园，创建于 2020 年 8 月，占地 200 余亩，首期开发 120 亩，有“ 岭南民间故宫 ” 之称。 景区主要分岭南古建筑、祖辈生活展示（含大型祖辈生活物品展与栩栩如生的蜡像情景）、百艺坊、竞技游乐场（分陆上竞技、水上竞技）、机动游乐项目、农庄、桑基鱼塘与动物园八个部分。 故乡里前半区为岭南风情区，涵盖岭南古建筑、祖辈生活展示及百艺坊三个部分，主要以岭南水乡风貌为基调，真实再现了岭南古镇的古朴风貌以及祖辈生活场景。 故乡里后半 区为娱乐风情区，主要有展示不同时节种植的农作物 的自然田园农庄 、 野生动物园 、 热带雨林蝴蝶谷以及陆上水上竞技、户外拓展竞技项目的竞技区， 还有 大型机动游戏 乐园。 3．项目卖点 （ 1）岭南水乡风情 在 “ 故乡里 ” ，一条静静的小河如绿色的绸缎迂回缠绕在里弄之间，两岸是依依垂柳 ，灯笼高挂。 岸边有一尊尊古铜色的人物雕塑，磨米浆，讲古，牧童骑牛，孩童赶鸭，滚铁环等等其造型栩栩如生，活灵 活现。 依水而建是一排排民居，高低错落形成了紧凑而古朴的旧时村落。 故乡里重现了传统岭南水乡生活形态。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 15 （ 2） 取材民间古旧建筑材料 为了给人 以真实感，建造故乡里的建筑材料全部都是在全省范围内收购来的民间 古旧建筑材料。 仅百年以上的青砖就用了 300 多万块，并采用原址搬迁的建筑方式，以传统的手工艺建造而成。 （ 3）再现祖辈生活 各种民居中各种风格的摆设一应俱全，旧时的家具，用品一如当年，屋子里有蜡制的人像，装束打扮惟妙惟肖，并且 展现了 岭南民俗的场景，如拜干爹，太公分猪肉 ，婚嫁，自梳女等等，以一种十分立体具象而又直观的形式地演绎着 旧时岭南水乡生活场景。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 16 （ 4）注重体验感 在 集 市肆坊， 可以看到织布坊、打铁房、烧陶坊、草鞋铺、当铺、私塾、蜡像馆、剪纸屋、粤剧表演台等等，里面也包含了各种各样的民间艺人进行现场表演。 这里还经常举办节庆活动，如春节大型文化庙会、传统婚礼等，让游客参与其中，体验祖辈当年岁月。 4．项目小结 故乡里 从 一砖一瓦一石一木 ，到表演、 展示、活动，其建筑风格、 人文氛围以及所散发出来的气质，从内到外展示 了古时 岭南水乡的 韵味。 整个 “ 故乡里 ” 给人展示的不仅是静态的文化，更是动态的民俗与生活。 将岭南人记忆中的各种事物制成一幅真实的岭南民俗画卷，并强调公众的参与，演《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 17 绎出浓厚的岭南情怀，是一个将岭南文化内涵与岭南生活元素结合得较好的主题公园项目。 （二） 带岭南元素的 房地产 项目 一、万科第五园 1．项目定位 结合现代人居 理念 与传统 建筑元素与 人文底蕴的现代 人文 宅 院 第五园 主打特色是现代中式建筑风格， 沿袭了广东“岭南四大名园”的风格，并吸收了徽派建筑 、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色 ， 打造 出 一个继岭南四大名园之后的 “ 第五园 ” 建筑群。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 18 2．项目简介 万科第五园 是 2020年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。 项目 总占地面积 44万平方米，总建筑面积 63万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区 （片区整体规划居住面积为 80万平方米）。 同时， 万科第五园 片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。 万科第五园 在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。 结合中国古典韵味的建筑美学形态，构造现代的 生活空间，使项目成为一个既有 良好的生活空间又具深厚的人文底蕴的一个项目， 展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又 不失现代的亲和感。 万科第五园坚持 “ 原创现代中式 ” 的理念，没有简单的照搬青砖灰瓦的四合院，机械模仿中式建筑符号，而是将中式建筑的精神化和意念化的精髓用心的提炼，抛开表象，直达内心，将中式住宅化繁为简，保留文化的精髓同时为其注入了现代的空间需求。 与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 19 建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图， 结合岭南传统建筑的风格与元素，简约的传统建筑风格，现代人居的空间设计理念， 在 市场的验证过程中 ，第五园这种全新和建筑 解读获得了巨大的商业成功。 3． 项目概况 开发商：深圳市万科房地产有限公司 代理商：深圳中原地产 广告商：深圳韩家英设计有限公司、风火传媒 物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 景观设计：易道规划设计 建筑设计：澳大利亚柏涛 (墨尔本 )建筑设计公司、北京泊岸建筑设计咨询有限公司、北京市建筑设计研究院 周围交通： 302大巴直达 物业： 物业费 、 /平方米 *月 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 绿化 /容积率： 绿化率 ％ 容积率 从 2020年开盘到现在，第五园目前已建成商业配套面积 约 6000平方米，已建成幼儿园面积约 3600平方米，在建公办小学面积 7500平方米，规划运动公园面积约《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必。