金地商业地产建筑设计规范要求z

金地商业地产建筑设计规范要求z内容摘要：

gnage 免费广告牌位置分配：高炮占用 2 个位置；门头占用 2 个位置。 业主负责所有审核及执照 申请。 (参见附件：概念设计立面图） 18 出租区域 Lease area 7,000 ㎡ (max) 4,000 ㎡ (max) 19 后仓 Warehouse 上海、北京，广州： 800~1,000 pallets， about 800m2 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞ 45dB(A) @1 meter radium。 utility area＞ 75dB(A) @1 meter radium(max) 21 供电 方式及变压器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers 干式变压器 , 10/ Dyn11 50hz 双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器 , 10/ Dyn11 50hz 双电源双回路供电 22 发电机容量 Generator 油罐容量可持续 天或 6 吨，业主需提供油罐位置 油罐容量可持续 天或 6 吨业主需提供油罐位置 23 室外场地 Exterior ground 重载路面（承 重 35 吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 25 建设用地规划文件 Land Development Planning Document 须由业主负责在租赁协议签约前提供 商家名称 沃尔玛 对商圈的要求 在项目 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口可达到 1215万人 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿 化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 核心商圈内（距项目 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳 对物业的要求 物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米 层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 米以上（空调排风口至地板的距离） 楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上 柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米 正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位 必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40 尺货柜车转弯半径 18 米 其它 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式， 总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准 物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 建材卖场 ―― 百安居 基本建筑规范要求 总平面 净用地面积 30 亩。 建筑占地面积 800010000 平方米，单层。 百安居建筑规模为 10,000 ㎡，可以在地下一层（要装 12 度坡梯，长 42 米），地面要有 500 平方米的入口处。 根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到 137m 和 77m 左右。 建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。 建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。 停车数量必须在满足国家和当地 地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于 300 个车位）。 根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（ 300400 平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。 建筑工程 标准店轮廓尺寸：商场 137m（长） （宽） +门楼 41m4m。 柱距：主要为 9m9m 为宜。 高度：层高 8m。 梁：楼盖梁的高度不大于。 最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。 承重 :楼板承重载荷为 2500 ㎏ /㎡。 收（卸 )货区 :楼板承载不小于 5000 ㎏ /㎡。 市政及公用事业 电力供应：要求 2 路市政供电，每路供电电源负荷不小于 1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供 500KVA的用电负荷 (即有效负荷为 500KVA的柴油发电机 )。 给排水：水源取自市政给水管网，且具有 2 路供水条件，给水压力不小于 Mpa，提供 2 根 DN50 给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于 DN150。 天然气：在当地天然气供应有保证的情况下 ,可要求业主提供天然 气接口 (包含调压站等设施 ),一般要求供有效供气量不小于 200m3/h。 体育用品专业卖场 ―― 迪卡侬 选址标准： 1．周边拥有快速公路或城市主干道网络； 2．商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性； 3．周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区； 4．周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳； 5．拥有良好的公共交通网络； 6．拥有大型停车场； 7．商场周边可建设小型运动场尤佳； 8．进入商场 /停车场 /卸货区的交通便捷、通畅 合作方式： 1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积： 4000 m220200 m2 2．租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。 可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。 经营面积与楼层要求： 1．经营面积： 4000m 8000 m 12020 m2 2．用地面积（适用于标准店）： 10000m220200 m2 3．楼层要求： 1 层 主体建筑要求： 1． 标准店组成：商场、停车场、运动场 2． 楼板承重： 600KG/ m2 3． 给排水 /排油 /排污 /烟道：生活用水日用水量 8 吨 4． 供配电负荷：两路供电 2250kvA 5． 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁） 7． 层高： 8． 柱距： 10M 9． 交通及停车要求：停车位 1 个 /20 m2 （经营面积） 10． 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅 11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准 家电类卖场： 一、 五星电器 商圈 选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 建筑要求：独立、清晰的产权。 楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯 （两层以上）。 面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000 平米以上；区域商圈4000 平米以上；大型社区 3000 平米以上；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心3000 平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000 平米以上。 租期 10 年以上。 二、 苏宁电器 选址区域要求： 选址标准要求： 产权：独立、清晰的产权 区位：位于城市或某区域的商业中心，人 流量大，交通便利 面积： 3000 平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货 物业要求： 商家名称： 苏宁电器 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在 30万以上的地级或县级地区 城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周 围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。 商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。 合作方式 租赁期： 1015 年（有一定的免租期） 经营方式：自营 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式 经营面积与楼层要求 楼层要求为 13 层，经营面积为 25005000 平米 主体建筑要求 楼板承重： 350Kg/平方米 给排水 /排油 /排污 /烟道：除给排水外无要求 供配电负荷： 150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设 备设施。 物业形状要求：方正实用。 内装修要求 □毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地： 60*60 抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。 层高和柱距 层高 以上 柱距 8m 以上 交通及停车要求 停车位需免费提供 20 个以上。 其它需特别说明的要求 苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户； 电费按市价据实支付； 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）； 另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯 合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。 零 售 ◎ 百货店 ―― 乐天百货 乐天百货店是韩国第一大百货店，自 1979 年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。 选址标准 : ●城市要求 ： 省会城市或中心城市。 城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 9000 元以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有 12 条以上公交线，店面日均人流量 20万以上。 ●物业要求： 使用寿命：结构使用年限。