金地天逸销售业务手册

金地天逸销售业务手册内容摘要：

纸墙面正常做法石膏老粉 +基膜或清油 +墙纸 ）木饰面 （ 球纹桃花芯 ） ； 墙面正常做法基层板（千年舟） +饰面板（厂家定制）、石材墙面正常做法干挂或胶泥湿贴（胶泥可选用韦伯）。 户 内门 ：选用贴木饰面实木门 进户门 ： 华固装甲门 收纳衣柜：索菲亚 五金件 ： 厨柜铰链有阻尼， 其他 衣柜等待定， 室内门配隔 音条 住宅科技： 窗式新风。 窗及玻璃 ：采用 YKK 品牌门窗系统。 其中：窗台高度：主要有 450mm、 900mm， 也有部分落地窗； 窗 台宽度： 900mm— 3000mm； 玻璃厚 6mm+12A 中空 +6mm； 尼龙 66 结合玻璃纤 维的隔热条 YKK AP 自主研发设计的断桥门窗系统，确保良好的保温性能；双道密封构造带来优良的气密性，配合 中空玻璃提供出色的门窗隔音性能；玻璃为浅灰色； 开启方式：平开。 温度调节：配 中央空调（大金） 配地暖 （ 威能或阿里斯顿 ） ，其中：客厅、卧室为水暖，洗手间为电热地暖，厨房未配置地暖。 G 户型因为小宅不配地暖。 电线、水管品牌： 永通、 PPR 电器开关品牌： 西门子 客厅吊顶：石膏，白色 面层为环保涂料（多乐士） 客厅地面： 大理石（地暖专用） 客厅背景墙：局部壁炉 （是否赠送未定） ，石线条软包，墙纸等 卧室吊顶： 石膏，白色 面层为环保涂料（多乐士） 卧室墙面：墙纸、床头背景墙等 卧室地面：实木复合地板（ 书香门第品牌 ） 第 19 页 阳台地面、墙面和顶面： 未定 内部网线、电话线和插座线：设计图为准 灯具属于装修范围之内： 西顿照明 交房标准和样板房是否相同： 在样板房基础上进行优化 装修保修期限：按国家标准，一般为 5 年 电梯系统：三菱； 1050kg（中小宅）、 1200kg（大宅） 电梯速度 米 /秒 ,轿厢内精装。 供热 ： 非集中供热，每户设置燃气炉供生活热水、采暧（ 90 平米以下的户型无地暧系统）。 电源、智能化接口、电话等插座高度为 300mm，电视天线无 ，原则上不接受个性化变更，如果有需求，需要指定统一的工作流程。 地暧管 ： 采用 PERT 管，分区控制，预热时间一般 24 小时左右，与环境温度有关。 公共走道 ： 宽度大部分在 米以上；主要楼梯地面材质为石材，木扶 手。 （三） 、基础设施 水、电、气、管线 本案采用何种供水方式：无负压变频供水 水泵房位置：水泵房设置在在 9 号楼的北侧地下室，将采用降噪处理。 楼体内水管材质、口径和走管方式：户内采用用 De32 的 PPR 管，管道井内干管采用钢塑复合管。 本案排水管材质、走管方式： UPVC 管，设 置在管道井内 污水、废水管排污方式：污、废水是分流的，卫生间采用降板同层排水； 各户型设计用电量：按照 7080W/平米进行设计。 电站设置：没有电站，一座开闭所在地下室内。 变压器设置： 干式变压器，设置在地下室，没有噪音和所谓的辐射，会进行一定的视觉隔断； 供气种类：天然气 燃气容量：未定（一般为 30 立方） 煤气调压站位置：规划设置在二期的西南角，还需与燃气公司协商具体位 第 20 页 置； 水表、电表和燃气表安装位置：水、电表设置在管道及电缆井中，燃气表设置在室内； 垃圾房位置：未定 生活垃圾处理方式：未定 一期室内 有线电视安装了终端数量、电话预留门数： 未定（精装修房，一般在有需要的位置都有预留，目前与电信和有线公司都有联系，未确定用哪家公司的信号接收） 宽带带宽：与电信沟通中 （四）、 智能化系统 小区的安防系统包括周界报警、红外探测、视频监控等（具体待安防设计深化）；小区围墙约 米高，石材干挂 +铁艺；窗磁、门磁周界安防系统尚未确定。 智能化设施（目前不能全部确认）：可能拥有： 周界防盗报警系统 ；楼宇可视对讲系统；电子公告牌系统；门禁智能；车辆管理系统；家庭防盗报警系统；电子巡更管理系统； PDA 远程中控系统；垃圾处 理系统 小区周界报警系统：该系统安装在小区围墙上，防止有人翻墙，提高抗干扰性，采用红外双光束。 当有人翻越墙体时，系统会自动报警，监控室将根据报警区域通知巡逻保安，巡逻保安会在最短时间内赶到报警区域。 摄像头品牌是日本的艾礼弗。 门禁智能管理系统： 智能门禁系统将智能卡与锁有机结合，进而由智能卡代钥匙，实行智能管理，有效的解决了传统门锁的多种不足。 结合小区智能化化管理的特点，将小区的大门、单元门 等 选择为智能卡门禁系统。 本系统与楼宇对讲系统构成了一个严密的居家防盗系统，避免了闲杂人员随意 出入 单元内，且方便了住户， 当住户到单元门口时可以通过刷卡的方式进入单元内 ，即五星华堂。 且此系统的卡可与停车场的卡共用，形成了一卡通用的功能。 闭路电视监控系统：该系统主要安装在例如一楼电梯厅，各出入口，主要干道，车库，用的品牌主要是日本的索尼，主要功能是拍摄小区内各区域进出 第 21 页 人员、进出车辆，资料至少保留 2 个星期。 车辆管理系统：该系统是主要在地下车库的出入口设有摄像头，对于出入车辆进行监控、登记，以控制小区车辆管理的安全。 电子公告系统：该系统可以公布社区信息，为双基色， LED 屏。 家庭防盗系统：该系统主要安装在主卧室，客厅等位置，通过红外幕帘等设置，可启动设防，一旦有人从窗外闯入会自动报警，每户共设。 个防区。 按规定一楼，二楼及顶楼住户必须安装该系统。 另外在主卧室和客厅将设置紧急报警按钮，和控制中心相连。 PDA 远程中控系统 ： MobileControl 技术是通过 PDA 实现无线局域网 /远程控制的一项最新技术。 该技术采用 标准，用户直接通过 AP（无线接入点）直接接入局域网或互联网，从而轻而易举的实现在 PDA 上查询网上各种数据库、共享网络摄像头、实现电子商务以及各类 WWW、 Mail 等 Web 服务应用等功能。 由于主控机支持 TCP/IP 协议簇，拥有强大的网络功能，可以非常方便的接入局域网或互联网，该控制方式采用了 MobileControl 控制和 无线技术，使得整个系统拥有良好的无线控制距离和便捷的安装过程，同时，采用不同接入功率的 AP，可以达到数千米的控制范围，并且可以穿越多重建筑物，最大限度的减少了有线网络的架设。 在整个系统中，无线接入点或基站是整个无线局域网的桥梁，它将无线局域网客户连接到网络上。 另外，该项技术可以实现互操作性和漫游，从而轻松拓展无线控制的范围。 在整个解 决方案中，MPDA100 型掌上电脑基于 Windows Mobile、 和 SmartPhone 控制技术，把我们熟悉的 Windows 桌面系统扩展到了个人手持设备之上，而且将您的系统和控制融合在了一起，使得 MPDA 不仅仅是 PDA，而且是一款非常优秀的无线远程控制终端，为您提供商务办公、个人娱乐、系统控制等强大功能。 同时，该系列产品集成了 Office、 Media Player 等功能，令你轻松拓展各种应用。 垃圾处理系统 ： 食物垃圾处理系统主要由碾磨室、驱动电机、控制电路、连接组件、开关等组件组成。 它 是利用高速旋转的组合刀架，在离心力及动能的双重作用下与碾磨筛网组合，通过切削、挤压、捶击、碾磨等方式，在极短时间内安全的将其磨碎成细小颗粒，伴随着水流，从厨房排污管道顺利排出。 以实现有机易腐食品垃圾的快捷无害化处理。 经食物垃圾处理系统碾磨后的食品废物 第 22 页 颗粒，从厨房排污管进入小区或城市污水系统，直接排向城市污水处理厂，在那里同处理其它有机垃圾一样处理食品废物。 （五）消防系统 公共部位设置火灾自动探测报警系统，采用控制中心报警联动装置。 公寓内的走道、地下机动车库、公建设施等均设自动喷淋灭火系统，并配置一定数量 的灭火器。 五 、公建配套 （一）会所 南会所的面积 2189 ㎡（一楼为 大堂接待区、咖啡吧、艺术品展示等；二楼为健身会所），运营公司 确认为亚历山大；北会所的面积 1774 ㎡（一楼为大堂接待区、茶座、大餐厅；二楼为餐饮包厢、客房），运营公司未定。 会所位置和提供服务设施： 南会所位于一期入口（山阴路），提供餐饮、健身、 SPA、恒温泳池等服务 恒温泳池长、宽和深度：长 25 米，宽 10 米，深 米。 会所管理者：亚历山大 会所是否对外开放： 对业主开放，业主客人凭业主卡消费，对外来客人不开放。 针对小区业主，会所提供优 惠措施： 未定 会所产权所有者：金地集团 会所具体配套 位 置 内 容 半地下层 室内游泳池、 SPA 水疗、健身等 一层 会所大堂、休息区，奢侈品展示区，人行主入口 二层 售楼中心（后期功能未定） （二）车库、车位 车位配比 1: 车位总数： 2576 个。 地面车位 256 个，地下车位 2320 个 六 、园区景观 小区景观环境是新东方皇家园林风格，强调东方人居住环境的仪式感的体 第 23 页 现，摒弃法式中轴的等级森严的感觉，体现东方人的休闲、尊贵身份；配合密植东方元素的乔木和名贵树种体现东方皇室的感觉。 中心景观 轴主要考虑业主行径其中感受休闲放松的环境；。 小区的景观设计理念及特点 ：（ 新东方园林的元素体现 ） 1）从规划上理解是：在南北中轴部分采取了中轴对称景观布局，而在楼栋间的组团部分采取了自然式的景观布局。 这种景观布局方式类似东方古典皇家园林的景观布局。 具备了皇家的尊贵感和宜人的休闲娱乐两种空间。 2)从构筑物及小品细部设计上理解：具有与建筑类似的简洁而现代的线条（但骨子里具。