物业工程管理作业文件

物业工程管理作业文件内容摘要：

备正常运行和发电机经常处于待发电状态； 五、 熟悉辖区供电系统 设备的性能、控制原理及其运行状况，分析日耗电量和日、月负荷等运行参数，发现异常情况及时汇报，正确处理； 六、 对设备故障的检修，严格按电修工艺，标准作业，保证检修质量，做好设备检修的原始记录； 七、 设备运行中出现问题，应立即排除并上报，发生事故时，除紧急处置外，应保护好现场，及时上报主管或相关部门，并协同处理； 八、 对严重违反安全、操作规程的上级指令有责任拒绝执行； 九、 遇意外灾害时（如地震、火灾 ）应立即切断灾害处所及区域电源，保证消防设备、应急照明、应急广播、电话等的用电； 十、 遵守劳动纪律，不擅离职守，工作时间不打瞌睡、不做与工作无关的事； 十一、 完成上级交办的其他相关工作任务。 做 好 每 个 细 节 文 件 名 称 文件编号 页码 QRQPIWX0207 1/1 岗位职责 智能化管理员岗位职责 版本 /修改 码 B/0 工作内容： 一、 统筹网络建设和管理信息系统的建设及相应规章制度的建立。 二、 负责网络的安全、保密管理，杜绝利用网络从事与管理无关的活动。 三、 负责组织对网络设备 、 计算机系统硬 件和 软件的维护和管理。 四、 负责管理信息系统的维护、管理、数据的备份与恢复。 五、 负责入网计算机 IP 地址的申请、分配、登记和管理等工作。 六、 帮助解决使用网络的疑难问题 ； 组织协调工作人员学会并用好管理信息系统，特别要管理基础数据的录入与更新，保证其准确性和及时性。 七、 负责信息传输和交流、并确保其安全性。 八、 负责服务网络软件的开发；负责对管理信息子系统的不断完善和优化。 九、 结合本小区的实际，提出改善工作的建议。 十、 参与管辖区域智能化设施设备的前期介入、接管验收工作。 十一、 负责管辖区域智能化设施设备的维修保养工作。 十二、 完成上级交办的其它工作。 . 做 好 每 个 细 节 文 件 名 称 文件编号 页码 QRQPIWX0208 1/1 管理制度 配电 巡检 岗位 职责 版本 /修改码 B/0 工作内容： 一、 配电 工须经市技监局特种操作技能培训后，持证上岗； 严格遵守国家有关技术法规和标准，确保设备和人身安全； 二、 变配电室值班电工每 天 巡视两次高压开关柜、变压器 、 低压 配电柜、电容柜 ， 每 月 巡视 两 次 二级配电 箱 （柜） 、电表箱。 三、 变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电 运行记录 》上。 四、 巡视内容： 变压器运行温 度 ； 有 无异常响声或气味； 各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常； 单相、三相电压是否在额定值 177。 10% 范围以内，是否超载运行； 各种接头是否有过热或烧伤痕迹； 防小动物设施是否完好； 接地线有无锈蚀或松动； 各种临时用电接驳情况； 各种 仪表 、标示物是否完好； 安全用具是否齐全，是否存放与规定位置； 五、 对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给 领 班 或主管，在领班 或主管的协同下加以解决。 整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》和《供 配电设备设施保养标准作业程序》的相关规定。 做 好 每 个 细 节 文 件 名 称 文件编号 页码 QRQPIWX0209 1/1 岗位职责 电梯工岗位职责 版本 /修改 码 B/0 工作内容： 一、 电梯工须经市技监局特种操作技能培训后，持证上岗； 严格遵守国家有关技术法规和标准，确保设备和人身安全； 二、 严格遵守公司的一切规章制度； 熟悉电梯的性能、构造和使用方法，确保电梯正常运行； 协助电梯公司对辖区内电梯及附属设备进行维修保养和故障检修工作； 三、 协助 电梯专业公司完成周、月、季及年度的电梯保养、 年检工作 ，协助电梯专业检测机构的 定期检测验收工作 并检查保养质量，经确认后将记录存档保管； 四、 负责电梯的监控及日巡视工作 ，并做好相关记录；在巡视过程中发现异常情况时及时处理或立即通知电梯公司处理； 五、 及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场， 分析故障原因 ,了解损失程度并及时采取相应措施 ,对解决不了的技术问题应及时与厂家联系， 若电梯发生困人情况，应严格按照“应急预案”操作， 并汇报主管领导； 六、 做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾； 七、 根据电梯营运情况，编制电梯中、大修计划，日常维修所需配件的购置计划。 负责完成维 修工作记录及零部件消耗记录；严格执行电梯的润滑制度，按时润滑电梯的零部件； 八、 积极参加业务学习和技术培训， 提高业务技能、增强服务意识； 九、 完成上级安排的其它任务。 做 好 每 个 细 节 文 件 名 称 文件编号 页码 QRQPIWX0301 1/1 管理制度 配电房 交接班制度 版本 /修改码 B/0 工作内容： 一、 当值人员必须坚守岗位，按照规定时间进行交接班，未经上级领导许可，不得私自调班。 二、 到 交班时间，在接班人未到岗情况下，交班人员禁止离岗，并留在岗位上继续工作。 三、 在交接班期间，应尽量避免配电房倒闸操作。 四、 在交 接过程中，如发现有事故应由交班人员负责处理，同时由接班人员协助处理，事故处理告一段落 后 ，。