淮北市消费者住宅户型需求调查报告公寓住宅(编辑修改稿)

淮北市消费者住宅户型需求调查报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

功能的全面性、实用性及私密性的角度上，消费者目前对三室二厅二卫的户型较为偏爱。 以前的两居室的户型现在已经不 能够满足淮北市民的生活需求了，从图表上我们可以看出，现在三室的户型甚至是更大点的户型都能够找到适合的消费人群。 因为现在的淮北人民更注重的的是住宅的居住功能的完善。 希望居住面积统计9154943219193514010203040506075~85㎡85~95㎡95~105㎡105~115㎡115~125㎡125~135㎡135~145㎡145~155㎡1 5 5 ㎡以上 而对希望住宅面积的调查中，大多数选择 95~105㎡和 115~125㎡这两种面积形式，主要是因为对于年轻的购房者心理来说，拥有的积蓄相对较少，而基本上 95~105 ㎡的面积也就足够，可能以后有机会还可以再换面积较大的房型；对于处于中年层次的人群来说，要考虑到家庭成员的居住场所是否 足够宽敞，功能是否齐全等，而手头上的积蓄相对较多，所以普遍会选择面积相对更为 适中的 95~105 ㎡和 115~125 ㎡。 相对于户型来说，消费者对于住宅的面积需求有变化，但是面积需求也不是像有些行业乐观人士所说的越大越好。 目前比较适合的面积就在 95~125 ㎡之间。 三、购房时间分析 消费者欲购房时间1% 14%28%37%20%2020年2020年2020年2020年2020年或更迟 从被调查者的购房时间意向上看，约 1%计划在今年之前购房，在 2020 年左右考虑购房的人群最多，占 37%，其中有购买力的因素，也有需求迫切度的因素。 相对于年 纪稍微大点的中年人士来说，他们一般情况下现在都有了住宅，不是十分迫切的需要购房，以后他们如果成为现实购买人群的话主要是为了孩子考虑的。 而调查中的年轻人 士考虑最多的则是自己的购买力。 有这么几年的时间积累他们会成为有效客户群。 从以上数据可以看出，目前无论从淮北市的个人消费能力还是整个市场的反映来说，高价位的项目都存在很大的风险。 在我们的实际调查中，很多的被调查者都表现出这样的一种心态，是不是可以再等等，将来房价有可能会下降的。 四、户型设计分析 朝向调查分析32, 15%23, 11%19, 9%143, 65%一卧一厅两卧一厅三间卧室两间卧室 从被调查者对住宅各部位朝向的意向上看，有 65%的被调查者希望购买两间卧室一间客厅朝南的房型，主要由于目前消费者对住宅的采光的要求普遍较高，相对应的也就要求开发商的户型设计必须要重视住宅各部分采光的要求。 生活水平的提高使得现在的淮北市民开始注重良好的生活环境。 他们对于住宅的舒适性也有了一定的认识，采光、通风都成为他们购。