工业地产开发流程

工业地产开发流程内容摘要：

土地权属调查、地籍测绘费 城市土地使用税 地价评估费 1出让土地预订金 1征地管理费 1土地补偿费 1青苗及树木补偿费 1地上物补偿费 1劳动力安置费 1超转人员安置费 1新菜田开发建设基金 1耕地占用税 第五房地产开发项目的拆迁安置 开发项目拆迁安置阶段的法律程序 委托进行拆迁工作 办理拆迁申请 审批、领取拆迁许可证 签订房屋拆迁责任书 办理拆迁公告与通知 办理户口冻结 暂停办理相关事项 确定拆迁安置方案 签订拆迁补偿书面 协议 召开拆迁动员会，进行拆迁安置 1发放运作拆迁补偿款 1拆迁施工现场防尘污染管理 1移交拆迁档案资料 1房屋拆迁纠纷的裁决 1强制拆迁 开发项目拆迁安置阶段的相关税费 房屋拆迁补偿费 搬家补助费 提前搬家奖励费 临时安置补助费（周转费） 清理费 停产停业综合补助费 对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 一次性异地安置补助费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 第六项目的开工、建设、竣工阶段 项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 领取房地产开发项目手册 项目转入正式计划 交纳煤气（天然气）厂建设费 交纳自来水厂建设费 交纳污水处理厂建设费 交纳供热厂建设费 交纳供电贴费及电源建设集资费 土地有偿出让项目办理 “ 四源 ” 接用手续 设计单位出报批图 出施工图 1编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 1办理消防审核意见表 1审批人防工程、办理人防许可证 1核发建设工程规划许可证 1领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 1办理招标登记、招标申请 1招标准备 1招标通告 1编制招标文件并核准 编制招标工程标底 2标底送审合同预算审查处确认 2标底送市招标办核准，正式申请招标 2投标单位资格审批 2编制投标书并送达 2召开招标会，勘察现场 2召开开标会议，进行开标 2评标、决标 2发中标通知书 2签订工程承包合同 工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 3办理质量监督注册登记手续 3建设工程监理 3办理开工统计登记 3交纳实心黏土砖限制使用费 3办理开工前审计 3交纳投资方向调节税 3领取固定资产投资许可证 3报装施工用水、电、路 3协调街道环卫部门 协调交通管理部门 4交纳绿化建设费，签订绿化协议 4领取建设工程开工 证 四、房地产开发项目的工程施工 4施工场地的 “ 三通一平 ” 4施工单位进场和施工暂设 4工程的基础、结构施工与设备安装 4施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 4办理单项工程验收手续 4办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 4商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 5办理竣工房屋测绘 5办理产权登记 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 三通一平费 自来水厂建设费 污 水处理厂建设费 供热厂建设费 煤气厂建设费 地下水资源养蓄基金 地下热水资源费 市政、公用设施建设费（大市政费） 开发管理费 城建综合开发项目管理费 1建筑行业管理费 1绿化建设费 1公园建设费 1绿化补偿费 1路灯维护费 1环卫设施费 1生活服务设施配套建设费（小区配套费） 1电源建设集资费（用电权费） 1外部供电工程贴费（电贴费） 建安工程费 2建设工程招投 标管理费 2合同预算审查工本费 2质量管理监督费 2竣工图费 2建材发展补充基金 2实心黏土砖限制使用费 2工程监理费 2工程标底编制管理费 2机电设备委托招标服务费 超计划用水加价 3夜间施工噪声扰民补偿费 3占道费 3固定资产投资方向调节税 第七开发项目的经营阶段 开发项目经营阶段的法律程序 一、外销商品房的销售 办理《外销商品房预（销）售许可证》 选定中介代理机构和律师事务所 与购房者签订认购书 签订正式买卖契约 办理签约公证 办理外销商品房预售契约公证 办理外销商品房的预售登记 外销商品房转让登记 外销商品房抵押登记 楼宇交付入住手续 1办理产权过户手续 二、内销商品房的销售 1提交完成建设项目投资证明 1签署预售内销商品房预售款监管协议 1办理《内销商品房预（销）售许可证》 1销售项目备案 1委托中介代理机构进行销售 1与购房者签订认购书 1与购房者签订买卖契约 1办理预售登记 办理转让登记 2办理房地产抵押登记手续 2楼宇交付入住 2质量保证书和使用说明书 2办理产权立契过户手续 三、房地产出租的综合管理 2房屋出租权的确认 2申请房屋租赁许可证 2出租人与承租人签订书面承租协议 2租赁当事人办理租赁登记手续 2租赁房屋的转租 房屋租赁关系的终止 四、房地产出租的专项管理 3房屋出租权的确认 3出租人办理房屋租赁许可证 3出租人办理《房屋租赁安全合格证》 3签订书面租赁协议 3租赁双方办理租赁登记备案手续 五、房地产的抵押 3抵押权的设定 3签订抵押合同 3办理房地产抵押登记 3抵押房地产的占管 抵押房地产的处分 开发项目经营阶段的相关税费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 印花税 契税 土地增值税 企业所得税 个人所得税 房产税 城市房地产税 1房屋产权登记费 1房屋所有权证工本费 1房产共有权执照费 1房屋他项权利执照费 1房屋买卖登记费 1房屋买卖手续费 1房屋租赁审核备案手续费 1租赁房屋审核备案手续费 1租赁私房合同登记备案手续费 房屋租赁登记费 2房屋估价手续费 2房屋公证估价手续费 2房地产价格评估费 2房地产中介服务费 第八开发项目的物业管理阶段 开发项目物业管理阶段的法律程序 物业管理单位经营资质审批 签署物业管 理委托合同 居住小区的物业接管综合验收 物业使用、管理、维修公约的核准 安排签订管理公约 制定、提供质量保证书和使用说明书 物业管理服务基本要求 物业管理委员会的设立 开发项目物业管理阶段的相关税费 居住小区物业管理启动经费 共用部位共用设施设备维修基金 普通居住小区物业管理费 高档住宅物业管理费 经济适用住房小区物业管理费 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 工业地产 投资风险 ? 随着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地， 工业地产 投资日趋升温。 在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线。 那么当前的 工业地产投资注意事项 有哪些呢。 主要存在两大注意事项： 中国工业地产投资存在三大风险 市场风险 工业地产市场是一 种要素市场，其存在背后是工业的发展需要。 因此说，工业地产需求的背后是由于工业生产活动的引致需求，或者说工业品的需求。 许多开发商在住房政策及住宅产业政策调控加紧的趋势下选择工业地产，极容易忽视工业地产对工业的依赖性。