商铺装修手册最终版

商铺装修手册最终版内容摘要：

；  吊顶内不允许作为储藏物品空间 ；  顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用 60 系列以上的轻钢龙骨材料 ；  吊顶内不可设置可燃物件。 d) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌 ）  商铺 内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息 ；  橱窗、灯箱、招牌、 LOGO的尺寸信息 ；  用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全） ；  各间隔及立面设计详情 ；  与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装置 ； 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 6  橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图 ；  若采用防盗卷帘， 需统一 使用 水晶卷闸，并提供样板供 业主 审核 ；  业主 有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等 ；  商铺 外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用 XX 统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。 e) 地面铺装图  须标明地砖布置方式，商铺入口处的铺 装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。 f) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）  空调水管和各种风管的分布走向 ；  风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置 ；  空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算 ；  须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式 ；  新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。 g) 电气图（包括 设计说明、 电气系统图）  须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号 ；  要求三相负荷分布尽量平衡，单相用电超过 30A应采用三相供电 ；  设计 单位 需按照商户 提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写《 经营期间用电容量申请确认书》；  单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷 ；  配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途 ；  商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源） ；  商铺 临向公共区域 1米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器控制，由 商场 统一设定经营期间各 商铺 灯光的开启及关闭时间 ；  所有电气线路均采用金属线管保护。 h) 弱电系统施工图  租用 业主 POS机的商户，须 在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合 商场 要求的 POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。 i) 给、排水（污）平面布置图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）  须清楚表示排水（污）分布，排水管道需分类接不同类别管道排放 ；  需考虑地面防水 ； 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 7  污水、废水接驳口由 物业公司 现场指定。 j) 消防施工图（包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）  由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框 ；  须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，喷淋头型号、数量以及间隔 尺寸信息等 ；  须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等 ；  须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式 ；  商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色 ；  商户新增的消防设备及元器件需与 XX系统一致 ；  消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。 5) 餐饮单位另需下述图纸： a) 厨房排油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管 径及走向等； b) 厨房油烟处理必须经三级过滤处理装置 （喷水烟罩、活性炭处理、静电净化） ； c) 排风处理装置（如设置排风机），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延 ； d) 内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至 业主 指定位置，并方便抽样检查 ； e) 厨房、餐厅等与公共区域后勤通道相连的外门应能自动关闭 ； f) 所有涉及给排水的区域地面需做防水 ； g) 其它业态单位图纸要求另行规定。 竣工图 装修施工完毕，商户应向 业主 提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供 CAD及黑白色线条的 PDF格式）。 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 8 第三部分 装 修管理细则 装修流程 指引 备注： 在征得 业主 同意，且 商户 愿意承担全部风险的前提下，对于整个项目期 间 装修的消防申报，可根据实际情况进场地交付 装修申请 文件签署 费用缴纳 证件办理 装修监督 装修验收 费用结算 《商铺交付通知书》 实施验收并填写《商铺交付确认书》，双方签字确认 营运部办理 营运部、物业公司办理 商户填写《装修申请表》，并提交装修图纸 进行 装修图纸审核 /会审 包括装修效果图、平面布置图、天花平面图、机电布置图、空调系统图、给排水系统设备图、消防系统设置图，施工单位证件 由营运部组织并跟进各部门对装修图纸进行审核 /会审，如图纸不合格，商户需重新设计并提交审批 物业公司办理 物业公司现场详细讲解装修注意事项，向施工单位提供装修材料运输路线图、施工人员进出路线图、取水取电位置图等 《装修管理规定》 《 安全施工管理协议 》 告知现场管理须知 缴纳装修押金 交纳证件办理费用 办理《装修许可证》 办理《施工人员临时 出入证》 对日常装修行为监督管理 装修完成后商户申请验收 填写《装修隐蔽工程验收表》《商铺装修工程验收表 》 对于验收不合格项发出 《装修整改通知书》 验收合格后，凭收据退还装修押金及出入证 押金 财务部收取各项费用 物业公司办理 由营运部联合物业工程部监督施工现场有无违反装修管理规定的行为、装修进度等 营运部、物业公司办理 营运部、财务部办理 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 9 行处理。 消防申报 指引 备 注： 1） 在征得 业主 同意，且 商 户愿意承担 全部 风险的前提下，对于 整个项目 装修 期 间 的消防申报， 可根据实际情况进行处理； 2） 消防部门收到报审资料后需 20个工作日后才能出具 消防报审凭证 ，商户应及时提交全套报审 资料，防止因未及时提交资料而造成未获取消防报审凭证 影响办理进场施工手续。 商户消防申报所需资料 1. 建设工程消防设计审核申报表（第一面商户盖公章）； 2. 装修设计图：商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面布置图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气结线系统图 （盖设计出图章，设计、审核人签字）， 一式两份 ； 1) 装修设计图 为专业设计公司出图、套设计公司单位图框、图框项目内设计编号完整； 2) 非一楼的商户 在平面图上须画出就近消防楼梯； 3) 图纸内容须清楚 标注 商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及 隔断 需标注 装 饰材料名称； 4) 上述设 计图纸必须是中文 A3纸版晒蓝图，其他语种文字及传真件（复印件）不受理； 按意见修改 不合格 装修前会议 消防申报资料准备 向消防部门申报审核 消防报审凭证 办理装修进场手续 审核结果 20 个工作日内 合格 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 10 5) 图纸比例需按照 1:50、 1:100 或 1:150 等制作； 6) 图纸需包含：封面、扉页、目录、设计说明。 3. 装修设计公司资质证书及营业执照复印件 （加盖公章）， 一式两份 ； 4. 装修施工公司施工资质证书及营业执照复印件 （加盖公章）， 一式两份 ； 5. 商铺消防系统设计图：消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸（专业消防公司设计出图、中文 A3纸版晒蓝图、盖出图章， 一式两份）； 6. 建设工程 消防设计单位 相关资料的提供 （加盖公章），一式两份； 1) 建设工程消防设 计单位资质证书及营业执照复印件； 2) 建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、 施工图审查机构的合法 资质 证明和具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件 ； 3) 建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件、《工程竣工验收报告》各方签署人员的身份证复印件 ； 4) 专家评审项目（含采用建设工程消防性能化设计评估的项目）的受理资料增加专家评审意见、评估单位的合法身份证明文件及具体评估分析人员的身份证复印件及执业证明文件。 7. 授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名 ,授权委托 书权限可注明为仅用于办理消防报建），一式两份； 8. 法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报建使用），一式两份； 9. 商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负责人签名，并验原件； 10. 单位基本信息表（填写组织机构代码、消防管理人信息、专兼职消防管理人信息、商铺固定资产金额、商铺人数、经济所有制）（商户盖公章）一式两份 ； 11. XX 主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业 公司 提供、商户加盖单位公章），一式两份； 12. 提供消防公 司详细报价清单； 13. 商户装修聘请的 设计单位 、 施工单位 、消防设计施工公司需将以下资料原件递交到 XX消防监督管理单位 进行备案（地址： XX），如以上公司未将原件递交 XX进行备案，则无法进行消防申报。 备案资料有 ： 装修设计 单位 营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工 单位 营业执照、施工资质证书、单位公章、竣工图章；消防设计施工公司营业执照、设计、施工资质证书、 单位公章、设计出图章、竣工图章 等。 （备案 资料必须为原件） 备注： 以上消防申报资料 仅供参考，具体 以当地消防管理单位要求为准。 消防申报 图纸基本要求 1. 平面布置图 文件编号： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 颁布日期： 20201201 公示日期： 20201201 负责部门：物业管理集团 旅游及商业物业管理中心 起草人：朱 娟 肖开辉 李 照 修改人： 纪 涛 审核人： 纪 涛 审批人：迟家方 11 1) 非一楼的商户在平面图上须画出就近的消防楼梯。 （ 物业公司 提供相应楼层 CAD图） ； 2) 须清楚 标注 商铺 所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供的安全出口门不可有任何阻挡改动、或经过仓库） ； 3) 平面图应 标注 天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称 ； 4) 装修材料天花需达到不燃（ A 级），墙面、地面、隔断须达到难燃（ B1 级）防火要求，地下层装修各部位材料需达到不燃（ A 级）防火要求 ； 5) 天花、顶棚、隔断建议采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料 ； 6) 地面建议采用大理石、地砖等不燃材料 ； 7) 建议采用金属结构或可 活动货架 ； 8) 禁止使用软包装饰材料 ； 9) 地下室禁止使用装饰面板、。