中环广场租户手册

中环广场租户手册内容摘要：

租户自行负责，而温控器、矿棉板及灯管由业主提供，由租户自行负责安装。 (8)、所有商铺灯箱必须安装于店内 (除业主特别批准外 )，并安装于可进行维修及保洁之状况。 (9)、所有吊顶必须安装检修口以便日后维修保养。 (10)、所有租户必须填写租户技术问卷。 装修期提供之服 务及费用 装修废料运输费及押金 (人民币 ) 租户需负责出租场地之装修工程，必须符合业主要求及有关各政府部门规范。 租户装修前需填写“装修申请表” (附件五 )，并缴付装修押金及装修废料运输费。 此装修押金于装修完毕，并由管理处及有关政府验收合格后，押金将会发还予租户，但不附带任何利息。 出租单位面积 装修废料运输费 (RMB) 押金 总计 (RMB) 500 平方米下 1,500 4,000 5,500 5011000 米 3,000 8,000 11,000 10011500 4,500 12,000 16,500 1500 平方米以上 协商 协商 协商 临时电 /永久电收费及押金 (人民币 ) 租户装修期内如需要用电施工，须向管理处呈交《用电申请表》 (附件六 )并缴付有关押金。 如由借电引起之一切费用损失，该由租户负责。 临时电 /永久电力供应费用将按电表读数收费，而电费押金根据用电量收取。 押金 (RMB) 用电量 (安培 ) 单相 三相 20A 400 1,200 30A 660 1,980 30A60A 1320 3,960 60A100A 6,600 100A200A 13,200 200A300A 19,800 300A400A 26,400 400A800A 超过 800A 52,800 协商 租户正式启用租用之单元前亦须向管理处申请使用“永久电”、并填写“用电申请表” (附件六 )及缴付有关押金、押金将于租户交回单位后不含利息退还。 申请使用电话 租户可向电 话局直接申请电话线，但数量必须经业主 /管 理处批准，否则管理处有权不开通。 装修注意事项 装修工程代表 租户可自行授权其设计师、建筑师或承建商安排装修工程 (除业主 /管理公司指定承建商外 )，应以书面通知管理公司其有关安排。 装修施工队必须持有工商执照、施工许可证及资质证书等文件。 装修工程负责人名单 租户将于装修前把各装修工程负责人的名单交予管理处，以便在装修 期间及非办公时间内发生紧急事故与其联络，而所有施工人员必须根据劳动局及有关政府要求办理有关人员证件，并向管理处提交副本。 保险 租户需统一购买有关建筑工程保险及公众责任 /第三者保险，以预防装修期间一旦有财产损失或人员伤亡时，可提供保障，在装修工程进行前，租户必须向管理处呈交保险单副本及收据 /发票副本。 管理处建议租户选用本大楼现正受保元保险公司处理上述保险事 宜，有关详情可向管理处查询。 预防火灾 在装修工程进行期间，租户必须选用适当及适量之灭火筒，沙桶及水桶于单位内，如租户 /施工单位需用明火施工 (如电焊等 )，必须每次向管理处申请动火证，并做足一切安全措施。 围板及保护 管理处有权要求租户 /施工单位安装围板，以减低对邻近写字楼用户或其他人士之影响或潜伏危机，材料及安装办法由管理处指定，有关工人通道之地面需用木板 /彩条布保护，墙面用彩条布保护至 米高度。 临时出入证 为免闲杂人等进入本大厦，各装修承建商负责人须预先向管理处递交一份工人名单，并须向管理处申请由管理处签发之临时出入证，施工队须于工程完成后交回所有出入证或由管理处指定形式交收，我司收取每张工作押金 RMB10 元，遗失证件交将没收押金。 装修时间及货梯使用时间 装修工程队在指定时间内装修及申请使用货梯 (或管理处指定的电 梯 )，详述时间及楼层，管理处会按申请先后次序安排申请人轮流使用货梯，不得使用扶手电梯作运货用途。 装修及货梯使用时间 星期一至星期日：上午八时正至下午七时正 如非在指定时间内装修或使用货梯，必须向管理处申请及获批准后方可进行。 运送物件 所有物料的运送必须按照管理处之指定起卸点，通道及货梯，在运送时须注意天花、地台、墙身及其他装饰，切勿弄坏，并须利用胶轮 车，以免弄坏地面。 装修工程范围 装修工程工具及物品必须于单位 内，如需在公共地方进行装修工程，必须事先通知及获准，而装修人员不能在单位内住宿。 有噪音之装修工作应在晚间八点后施工 装修完工之基本要求 政府验收报告 装修工程队须按照政府有关规定，於装修结束时邀请消防局、质检站作竣工验收，并提交验收合格报告副本於管理处查验和备案。 竣工验收 租户须于装修竣工后，提前 3个工作日书面通知管理处，安排对 其装修单位进行最终竣工验收工作，除上述政府报告外，并须同 时提交 4 份竣工图纸，以便管理处审核。 第四部分 大厦管理守则 各租户及其职员须紧遵大厦管理守则内的规定，管理处会因实际环境之需要而更新或修改管理守则的内容。 此外，各租户必须遵守及执行大厦公约及租约内所规定的权利和限制。 在非办公时间内进入单位内 监於保安理由，管理处职员及保安已授权登记所有在非办公时间内进出大厦的租户及其职员、访客、承判商及运输工人之身份证明。 更改 / 增建工程 如有任何更改 / 增建工程，请参照本册第三部分装修指引的规定。 垃圾及废物之清理 各租户须自行将垃圾及废物运往 管理处指定的收集站。 切勿将垃圾及杂 物弃置或存放於公众地方，如有违反，所有清理费用须由各租户负责。 烹调食物 除餐厅租户以外，切勿在单位内处理食物或明火煮食。 起卸货物 货物起卸时间须依照管理处指定的时间内进行。 一般上落货时间为每天 上午八时至下午七时。 升降机之使用 所有租户或其佣工、雇员、代理人、访客均不可携带任何大型或过重的 邮件、手推车、工具、货物架或危险物品进入客运升 降机内，此类物品只可 使用指定的货运升降机。 租户使用货物升降机运送大件物品和家具，须提前二十四小时向管理处 取得认可，作好安排。 兜售 / 招揽生意 各租户或其雇员及代理人不可在本大厦内兜售或招揽生意或派发单张 或广告等。 安装天线 除获得业主之批准外，租户不可在本大厦内装任何天线。 动物 / 宠物 不许携带动物或宠物进入本大厦范围内。 招牌 除得到业主之许可外，租户不得展示或张贴或安装任何招牌在面向公 用地方或外墙上。 危险物品 各租户不可存放危险物品或易燃物品於本大厦内。 骚扰 各租户不可产生噪音、恶嗅或污水以致骚扰大厦内其他租户。 单位用途 在任何情况下，各租户只可按租约上指定的用途使用其单位。 不可准 许其雇员或代理人或其他第三者在单位内睡觉，。