玉泉项目规划建议书

玉泉项目规划建议书内容摘要：

以灯箱、织物、显示屏、 LED、投影等形式出现，构成建筑物的最终外表状态。 广场上可设一大型电视屏幕（ 1010 平方尺，约合 10 平方米），为发展商增加稳定收入。 竖立与商场主题相关的灯柱（或灯箱），项目地处商业街内外交通的驳口，除了商业地位重要以外，广告发布效用也非常大，因此，设立大型电视屏幕（ TV WALL）可以为本项目的小业主发布宣传信息，并可按时计费，作为本项目的稳定收来源，广场可以作为种表演活动、公益活动、庆典活动的 场所，与本项目的电视屏幕一起作为广场出租的内容，则可获取更为可观的收入。 CENTALINE 建汉房地产 10  为了提升项目的形象，从外部规划到内部规划均应赋予一定的文化气息，如通过色彩（墙面、地面）、整体装修、特色小品（休闲座椅、雕塑）等来体现。 铺位形式建议  将所有临街铺位都纳入商业街范畴，与商场严格分开，设置为独立铺位。  商业街独立铺位的面积划分必须结合不同业态需求，如休闲CENTALINE 建汉房地产 11 餐饮一条街的铺位面积要求与运动品牌街的铺位面积要求无疑是不相同的。  商场内铺位不间隔，设立开放式铺位 \柜位。  临 南山大道 和 曙光 路 街铺面积定为 80 M2(开间 8M,进深 10M), 临广场路街铺面积定为 40 M2(开间 4M,进深 10M),项目地内街铺面积定为 20 M2为宜。  铺位具体分隔方案需待设计方案定稿后确定。  注意预留铺位的门面招牌的位置，建议统一铺位门面招牌的位置，在考虑实用性时考虑建议的协调性、美观性。 内部交通通道设置建议  在平面布局上，以中庭为中心设置环形通道；立体布局上，同样以中庭为中心设置螺旋形通道。  每楼层的平面及各楼层之间符合现代的购 物消费习惯，方便自由的行走及上落。 CENTALINE 建汉房地产 12  尽量避免独角巷的产生，基本使每个铺位均有一定的展示面。  商场内所有围栏均采用通透型材料，以玻璃 为宜 ，以减少视野的阻挡。  商业街每个独立铺位必须设置进入商场的出入口和通道，方便消费者自由出入，做到真正的全开放社区。 商场特别设计建议 为增加消费者购物乐趣，吸引商铺投资者，建议增加以下商场特别设计：  商场光环境建议： 商场的整体照明系统应具有可调节性，根据商场内各区域采光度灵活处理，自然采光较弱的区域应加强照明装置，避免光线不足而影响经营；晴朗天气和阴暗天气下，灯光强弱 也应有所不同。  商场音乐建议 : 建议不间断播放柔美音乐，如美国自然派乡村音乐（ Country Sound），利用音乐的感染力将商场的形象建立在顾客心中，增加购物的享受。  商场内部导示系统建议： 建议在商场内部设置必要的导示系统，如每层的区域功能导向，为消费者提供更便捷的指引。 CENTALINE 建汉房地产 13 五、 住宅及 部分规划设计要点建议 总体规划布置建议  建议在 ，一层、二层设置商 HOUSE， 主题商场顶上布置 宽景HOUSE 和 MINI HOUSE（小户型公寓）；  宽景 HOU。