物业接管验收程序及标准方案

物业接管验收程序及标准方案内容摘要：

份 张 份 张 份 张 份 张 存在问题及处理意见 检查人员： 建设单位 （公章） 代表 年 月 日 施工单位 （公章） 代表 年 月 日 第 16 页 共 196 页 二、隐蔽工程验收记录 工程 名称 分部（或单位）工程 隐 蔽 工 程 内 容 序号 工程分项及部位 单位 数量 检查结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 验收 意见 验收人员： 建设单位： （公章） 代表 ： 年 月 日 施工单位： （公章） 代表 ： 年 月 日 第 17 页 共 196 页 三、采暖系统水压实验及调试 项次 项 目 要 求 检验方法 1 热水采暖 系统 应以系统顶点的工作压力加 做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小 于 使用钢管及复合管的系统应在试验压力下 1mm 压降不大于 ，降至工作压力后检查，不渗不漏 使用塑料管的系统应在试验压力下 1h 内压力降不大于，然后降压至工作压力 倍，稳压 2h压力降不大于 同时各连接处不渗、不漏 2 使用塑料管的热水采暖系统 应以系统顶点工作压力加 做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于 使用复合管的热水采暖系统 3 系统 试压合格后 ， 对系统进行冲洗 现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且 水色不浑、浊为合格 过滤器 试压合格后进行清扫 除污器 4 系统 冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试 观察、测量室温应满足要求 四、中间验收记录 第 18 页 共 196 页 工程名称 分布（或单位） 工程 分项工程名称 开工日期 年 月 日 工程地点 交验日期 年 月 日 交 验 简 要 说 明 遗 留 问 题 验 收 意 见 建设单位 （公章） 代表： 年 月 日 施工单位 （公章） 代表： 年 月 日 五、 建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 第 19 页 共 196 页 (1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。 (2)在最冷月平均气温低于 — 13℃ 地区，管 径 ≤ 110mm 时，宜从室内顶棚下 处将管径放大一级。 (3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。 (4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定： ① 不上人屋顶不得小于 300mm。 ② 上人屋顶不得小于 2020mm。 ③ 应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm。 、检查口 (1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。 (2)检查口中心位置可设在离地 1m 处。 (3)高层建筑宜每隔 6 层设检查口，在最冷月平均气温低于 13℃ 地区，立管还应在最高层离室内顶棚 处设检查口。 (1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。 (2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水层。 (3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实， 有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。 穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。 (4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求： ① 立管管径 ≥110mm 时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。 ② 横管直径 ≥110mm 时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于。 ③ 横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。 第 20 页 共 196 页 (1)立管垂直度 、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。 (2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。 (3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。 (5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。 六 、地下防水工程 (1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程 “背水内表面的结构工程展开图 ”。 (2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。 (3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背 水的顶板（拱顶）系重点调查目标。 (4)施工单位必须在 “背水内表面的结构工程展开图 ”上详细标示： ① 在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 ② 经修补、堵漏的渗漏水部位。 ③ 防水等级标准容许的渗漏水现象位置。 (5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的 “。